史無前例的利好政策火力全開后，更深層次的政策邏輯也浮出水面，官方正在逐步減少政策工具，將樓市還給市場，盤活改善市場需求，帶動樓市全面復(fù)蘇。

政策效果也開始呈現(xiàn)，樓市信心正在加速回歸，市場反彈明顯，進(jìn)入全面亢奮期。

以廣州為例，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州新房網(wǎng)簽10463套，創(chuàng)年內(nèi)新高。

當(dāng)下樓市持續(xù)回暖，購房需求加速釋放，市場格局愈發(fā)清晰，買房的黃金窗口期來臨，如何做選擇？

派隊(duì)覺得，如今的購房者并非不愿意買房，而是更愿意為“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”買單。

這種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)一般處于成長性很強(qiáng)的區(qū)域、項(xiàng)目有確定性、品質(zhì)過硬，居住體驗(yàn)有保障，保值增值不愁，足以讓購房者買單。

新世界星輝便是這樣的理想選項(xiàng)，位于廣州熱度最火的東部。不僅區(qū)域潛力看好，項(xiàng)目確定性強(qiáng)、產(chǎn)品力、配套等都十分能打。

10月，該盤成交量便斬獲片區(qū)第一；國慶黃金周直接問鼎成交面積、成交套數(shù)和成交金額三料冠軍。尤其是二期首發(fā)新品更是受到眾多購房者青睞。

置業(yè)緊跟城市發(fā)展步伐

東部重磅利好加持，前景看好

購房者置業(yè)目光總是放在政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，這樣的區(qū)域往往成長性很強(qiáng)，值得押寶。

星輝也不例外，沿襲了新世界中國“核心城市核心區(qū)域”的嚴(yán)苛擇址觀，錨定廣州全力重金打造東部黃金地段。

最近，東部中心有兩大利好釋放，政府的重視程度可見一斑。

廣州東部中心核心區(qū)規(guī)劃效果圖，圖源：廣州增城發(fā)布

11月6日，廣州市政府正式印發(fā)的《廣州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》明確了廣州三核（中心城區(qū)、東部中心、南沙新區(qū)）是承擔(dān)全球城市功能、展現(xiàn)國際大都市時(shí)代活力與獨(dú)特魅力的核心區(qū)域。

這意味著，東部中心與中心城區(qū)、南沙新區(qū)平起平坐，勢必有更多的省、市利好政策和資源注入。

事實(shí)上也是如此，比如人口規(guī)模方面，東部中心達(dá)到200萬人-300萬人的規(guī)模，未來這里還將承接更多人口流入。

人口大量流入的區(qū)域，往往意味著城市活力、板塊潛力很大。

不僅如此，東部中心的公共服務(wù)，交通、產(chǎn)業(yè)都將比以往更加完善。按照規(guī)劃，東部中心要打造區(qū)域級消費(fèi)集聚地、區(qū)域級公共服務(wù)中心，和中心城區(qū)30分鐘互達(dá)，和南沙新區(qū)60分鐘互達(dá)。

產(chǎn)業(yè)方面，東部中心打造支柱產(chǎn)業(yè)集群、現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集群和新興潛力產(chǎn)業(yè)集群。畢竟這里產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，容易夢想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，匯聚全市約1/4的高新企業(yè)，貢獻(xiàn)了全市超40%的工業(yè)總產(chǎn)值，是廣州重要的“制造高地”。

11月8日，東部有重磅利好傳出，廣州東部中心新塘樞紐核心區(qū)（部分）詳細(xì)規(guī)劃修編公示，將打造成集超級總部、會展商務(wù)、科創(chuàng)服務(wù)的商務(wù)與科技交互的創(chuàng)智型CBD，地鐵17號線也確定要進(jìn)新塘。

可以說，東部中心利好不斷，有政府的全力支持，勢必成為成長性高的能級區(qū)域，非常有想象空間。置業(yè)東部中心，已成應(yīng)有之義。

星輝位于東部中心的智造創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)，重要發(fā)展智能網(wǎng)聯(lián)與新能源汽車、新型顯示和新一代信息技術(shù)等戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。

簡單來說，東部中心打造“挺起產(chǎn)業(yè)脊梁的創(chuàng)智之城”，智造創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)就是引擎之一，發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟆?/p>

星輝身處如此能級區(qū)域，可謂近水樓臺先得月，率先享受到區(qū)域利好，自然也會領(lǐng)先一兩個(gè)身位。

二期首發(fā)新品關(guān)注度高

產(chǎn)品戶型、視野景觀炸裂

星輝之所以能在東部一騎絕塵，關(guān)鍵是產(chǎn)品非常有誘惑力。

例如推出的全新樓棟，面市就引發(fā)了極大的關(guān)注，現(xiàn)場咨詢的購房者絡(luò)繹不絕。

即使是工作日，也頻頻出現(xiàn)一串多、深夜成交的熱搶現(xiàn)象；周末人氣暴漲，需要排號看房，其中不乏復(fù)訪的客戶，對比了片區(qū)樓盤后，最終刷卡落定星輝。

新世界星輝火爆人氣

星輝此次推出的樓棟，屬于最好樓王位置，坐擁山景、園景雙重視野，南望3萬㎡中央園林，北望巨幕山景，私密又舒適，且距離「光印」生活美學(xué)館、「星光道」潮流商業(yè)體、華南師范大學(xué)附屬永寧實(shí)驗(yàn)小學(xué)非常近。

產(chǎn)品選擇性非常廣，有56㎡入門戶型，該戶型斷貨已久，如今推新，為市場提供了低門檻入場券；也有北向74㎡的闊綽三房，更有一步到位的南向110㎡四房。

其中建面約56㎡入門戶型，視野開闊，無遮擋看南香山翠綠山景；全景飄窗設(shè)置，讓視野之內(nèi)皆有美景相伴；雙陽臺，增加室內(nèi)空間與戶外環(huán)境之間的聯(lián)系，為業(yè)主創(chuàng)造了更多的舒適度、采光和通風(fēng)機(jī)會。

別看面積小，根本無憂因家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)變化的問題，為此，房子預(yù)留了靈動空間，可按需改為房間、茶室、兒童間或游戲室，讓生活有了更多可能性。

建面約74㎡極致山景三房，動靜分區(qū)，整個(gè)戶型私密性非常好。側(cè)墻開門，預(yù)留玄關(guān)空間，避免開門對望客廳的尷尬，保護(hù)了家庭隱私。

可實(shí)現(xiàn)南北對流，推窗看景，有非常舒適的居住體驗(yàn)；LDKG餐客廳一體格局，空間開闊延伸，消彌了空間邊界，形成了一個(gè)家庭親融交互的生活理想地；整個(gè)戶型尺度感不亞于90㎡以上戶型。

建面約110㎡享受型四房，通風(fēng)采光超好、開闊視野，四開間全南向、長達(dá)約12面的采光面，整個(gè)戶型明亮通透；主臥南北對流，穿堂風(fēng)吹過，躺在床上，身心舒暢。

該戶型優(yōu)化了居家動線，貼心考量人在空間內(nèi)的利用率和體驗(yàn)感，將餐、客、廚、陽臺融為一體，形成洄游動線，讓活動空間更闊綽。

該戶型預(yù)留了可改造的成長空間，獨(dú)立入戶花園可靈動改造。不僅如此，隨著家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，兩個(gè)相鄰的臥室，一個(gè)房間作為一孩的專屬玩耍空間，另外一個(gè)作為休憩空間；二孩前期，為了方便照顧小孩，可打通改造成一個(gè)大房間，等小孩長大了，再恢復(fù)為兩個(gè)房間，滿足家庭不同階段成長需求，根本不用再換房。

景觀面也很nice，正對園林，放眼望去，都是綠意盎然；空間利用率高，雙陽臺配置，適合追求一步到位精奢生活的購房者。

除了景觀面、戶型炸裂外，過硬品質(zhì)也是一大加分項(xiàng)。

星輝自帶豪宅地標(biāo)專家新世界中國的高質(zhì)量、高品質(zhì)的基因，深刻洞察人居智慧和超前規(guī)劃，造就了舒適、充滿溫情的人居高地。

項(xiàng)目十分注重歸家儀式感，打造了三重禮序：一是打造的氣勢磅礴、奢華大氣的大門，踏入家的第一步，就充滿尊崇感。

新世界星輝大門實(shí)景圖

二是打造了媲美星級酒店約9.8米挑高的入戶大堂，并配置了含東塔同款日立電梯，讓居家有度假的感覺，整個(gè)入戶大堂精奢度高、寬敞明亮。

用材用料上也頗為講究，定制款木紋墻面、定制的磨砂鋼化玻璃、玻璃砂香檳色金鋁板、大理石地面，都是豪宅級別的配置。

三是，星輝為業(yè)主打造了專屬定制版“星輝樹”，枝繁葉茂，欣欣向榮，寓意星輝業(yè)主積極向上、向陽而生，歸家儀式感十足，排面拉滿。

此外，深度洞悉居者的生活習(xí)性，交標(biāo)配置上做到“我所見的，都是我想要的”。超配交標(biāo)，一點(diǎn)不含糊，國際一線品牌西門子三件套（櫥柜、油煙機(jī)、燃?xì)庠睿?、博世四重智能門鎖等配置，凸顯高品質(zhì)生活。

在交標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)上，更是狠抓每一寸細(xì)節(jié)，對居住者給予無微不至的關(guān)懷。

派隊(duì)看了一下，標(biāo)準(zhǔn)竟然有近108項(xiàng)。每一處設(shè)計(jì)，都是基于對數(shù)十萬業(yè)主生活洞察后的精準(zhǔn)考量和人性化設(shè)計(jì)。

回家時(shí)，博世四重智能門鎖可通過指紋開門，快捷方便；洗澡時(shí)，有天花浴霸，春夏秋冬十分舒適；洗完澡后，就可以站在智能防霧魔鏡前洗漱，根本不用無需浪費(fèi)紙巾擦干鏡面；鏡框內(nèi)嵌燈帶，早起梳妝不影響家人。魔鏡后還有一體化鏡柜用于收納，保持臺面整潔干凈。

衛(wèi)生間配置TOTO智能馬桶，冬天如廁也會溫暖，扶手處預(yù)留了雜志放置的位置，考慮很到位。衛(wèi)生間五重?zé)艄庀到y(tǒng)，溫和照亮空間而不刺激眼睛，不影響后續(xù)睡眠質(zhì)量。

廚房配置天花涼霸，營造舒適清爽的烹飪環(huán)境，一線品牌的油煙機(jī)、燃?xì)庠钶p松告別油煙，讓烹飪有更多樂趣。

弧度設(shè)計(jì)的洗菜池，藏污納垢根本不可能，清潔起來非常方便。

這樣的貼心細(xì)節(jié)隨處可見。用心、暖心的星輝受到眾多購房者青睞，并不奇怪。

項(xiàng)目確定性引領(lǐng)市場

多元化配套構(gòu)成絢麗多彩理想生活地

買房還得看項(xiàng)目的確定性和兌現(xiàn)力，這關(guān)乎到生活的便利性與舒適性。

星輝本身有很強(qiáng)的確定性。項(xiàng)目已全景兌現(xiàn)，所見即所得，給足買家安全感，確保了家庭資產(chǎn)和未來安全性。

1）家門口名校教育。引進(jìn)華南師范大學(xué)附屬永寧實(shí)驗(yàn)小學(xué)已開學(xué)，招生范圍僅為新世界星輝，生源純粹，確定性非常強(qiáng)。小區(qū)和學(xué)校，舉步即達(dá)的距離，出了家門即校門，真正實(shí)現(xiàn)“目送式上學(xué)”，家長們告別遠(yuǎn)距離接送奔波之苦。（2024年教育局招生政策，具體以教育局當(dāng)年劃分為準(zhǔn)）

據(jù)派隊(duì)了解，星輝業(yè)主不少都是同頻的人群，包括老師、醫(yī)生、企業(yè)高管和藝術(shù)家，構(gòu)成了一個(gè)高知圈層，小朋友在這樣的環(huán)境熏陶下，成長會更有質(zhì)地。

2）高定會所配置。打造的「光印」生活美學(xué)館，包括「菁雋」健身房、「杳然」瑜伽室、「心閱」書吧、「漣漪」酒吧、「尚志」手游室、「格園」兒童樂園等七大社交場域。

「光印」生活美學(xué)館

下班后，可以先在「漣漪」酒吧喝一杯小酒，聽一首小曲，翻閱書籍，讓緊繃的心慢慢在靜謐的氛圍里放松、平靜，回歸內(nèi)心安穩(wěn)，丟掉煩惱，再把好心情帶回家；或者在「心閱」書吧來一場閱讀之旅，徜徉在知識海洋中，充實(shí)自己。

「漣漪」酒吧

周末閑暇時(shí)，可以去到二樓的「菁雋」健身房，渾灑汗水，一邊燃燒卡路里，一邊俯瞰園林綠景，生活就此多了一份美好；亦可在開闊的「杳然」瑜伽室里，盡情舒展柔軟的身姿，讓內(nèi)心平和、感受生活的靜好。

「杳然」瑜伽室

或者和小朋友一起在「尚志」手游室與「格園」兒童樂園玩樂中探索認(rèn)知世界，度過一段美好親子時(shí)光。

3）和廣粵天地同宗同源的商業(yè)。約3.5萬方的「星光道」，由新世界星輝攜手增城投促局、廣粵天地商業(yè)運(yùn)營精英團(tuán)隊(duì)操刀。目前片區(qū)首家肯德基車速取餐廳、雲(yún)瀾集等商家已陸續(xù)開業(yè)。

「星光道」效果圖

按照規(guī)劃，未來，「星光道」將匯聚超100個(gè)知名品牌，妥妥的廣州東部潮流生活地。未來，下樓喝杯咖啡、吃個(gè)健康餐、看場電影、做個(gè)美容SPA…廣粵天地式的同款CBD璀璨生活，在家門口就能輕松享受。

這種沉浸式愉悅體驗(yàn)，并非所有樓盤都能有的。

4）東部少有的圍合式園林。3萬㎡的中央歡樂園構(gòu)建了20大主題空間，每天玩，幾乎可以做到不重樣。家門口小朋友的自然探索研學(xué)、家門口的露營微旅行，每一次探索都充滿趣味，這是豪宅才有園林配置。

星輝，無疑就是理想的生活主場，多元化配套構(gòu)成了絢麗多彩的生活，體驗(yàn)感強(qiáng)。

這樣的項(xiàng)目自然而然會受到市場的熱捧。

最近利好消息不斷，政策層面不斷釋放積極信號，財(cái)政部更是釋放10萬億化債，說白了就是用時(shí)間換空間，讓地方有余力、有財(cái)力刺激消費(fèi)、保障民生。房地產(chǎn)市場相關(guān)稅收政策近期也將推出，值得期待。

目前，房地產(chǎn)市場已顯現(xiàn)出企穩(wěn)回升的積極趨勢，加上廣州全面放開限購，房貸利率，首付比例都處于歷史低位，對購房者而言，當(dāng)前無疑是一個(gè)難得的置業(yè)窗口期。

在市場開始回暖，但尚未完全復(fù)蘇之際，把握好入市時(shí)間，搶占市場先機(jī)，再好不過。

在派隊(duì)眼里，新世界星輝，作為東部中心熱門的全優(yōu)冠軍盤，它深研居住的真正所需，通過洞悉城市奮斗者的生活場景與習(xí)慣，對居住有了前瞻性的理解與領(lǐng)悟，將未來的居住提前植入設(shè)計(jì)的先期思考。

它確定性非常強(qiáng)，無論是片區(qū)，還是項(xiàng)目，皆如此；也能享受到多元、精致的生活；品質(zhì)過硬，筑起了升值的護(hù)城河；戶型、視野景觀炸裂，入手門檻還不高。

據(jù)悉，目前項(xiàng)目建面約56-110㎡央座攬景二至四房再度上新，限時(shí)優(yōu)惠98折，團(tuán)購鉅惠88折，還有機(jī)會抽取戴森家電，有興趣的網(wǎng)友不妨前往星輝咨詢、體驗(yàn)。