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知名閩系房企正榮集團(tuán)

一處商業(yè)資產(chǎn)被處置的消息

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總額約1.85億！
馬尾正榮財(cái)富中心商場(chǎng)被處置

據(jù)阿里資產(chǎn)平臺(tái)消息，中國(guó)長(zhǎng)城資管福建公司日前已對(duì)福州莆陽(yáng)貿(mào)易有限公司（以下稱“莆陽(yáng)貿(mào)易”）和福州榮豐貿(mào)易有限公司（以下稱“榮豐貿(mào)易”）兩項(xiàng)債權(quán)進(jìn)行招商。

據(jù)公告，兩項(xiàng)債權(quán)的抵押物均為位于福州馬尾區(qū)的正榮財(cái)富中心商場(chǎng)資產(chǎn)，債權(quán)總額約1.85億。

截至2023年10月31日，莆陽(yáng)貿(mào)易債權(quán)總額總額約7689.59萬(wàn)元，其中本金6700萬(wàn)元，利息約568.45萬(wàn)元，其他權(quán)益約421.14萬(wàn)元。

榮豐貿(mào)易債權(quán)總額約1.08億元，其中本金9400萬(wàn)元，利息約797.58萬(wàn)元，其他權(quán)益約590.86萬(wàn)元。

公告顯示，經(jīng)初步調(diào)查，莆陽(yáng)貿(mào)易與榮豐貿(mào)易兩家公司均已停止經(jīng)營(yíng)。

兩項(xiàng)債權(quán)均為抵（質(zhì)）押+保證的擔(dān)保方式，正榮集團(tuán)有限公司、正榮（馬尾）置業(yè)發(fā)展有限公司均提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

商場(chǎng)處置面積逾1.8萬(wàn)平方米

在抵押物方面，莆陽(yáng)貿(mào)易抵押物為正榮（馬尾）置業(yè)名下馬尾正榮財(cái)富中心1層01、02集中式商業(yè)房產(chǎn)，建筑面積3812.76㎡；還包括地下1層302個(gè)車位。

榮豐貿(mào)易抵押物為正榮（馬尾）置業(yè)名下馬尾正榮財(cái)富中心2層01、3層、4層集中式商業(yè)房產(chǎn)，建筑面積14321.41㎡。

此次被處置的集中式商業(yè)房產(chǎn)，即正榮財(cái)富中心商場(chǎng)部分的資產(chǎn)。處置面積達(dá)18134.17㎡，約占商場(chǎng)總面積的9成以上。

項(xiàng)目為馬尾知名城市綜合體
商場(chǎng)開(kāi)業(yè)近五年

正榮財(cái)富中心地處馬尾老城區(qū)核心地段，是一座大型城市綜合體，也是馬尾老城的一個(gè)“地標(biāo)”。

據(jù)悉，項(xiàng)目占地25萬(wàn)㎡，規(guī)劃有10棟共1172套高端住宅、5棟創(chuàng)意微復(fù)式以及近2萬(wàn)㎡購(gòu)物中心。

正榮財(cái)富中心商場(chǎng)于2019年12月開(kāi)業(yè)，涵蓋了服飾零售、美食餐飲、商超、影院等多種業(yè)態(tài)。

不僅如此，商場(chǎng)還將眾多品牌及新型業(yè)態(tài)首度引入馬尾，改善了馬尾老城區(qū)的商業(yè)配套。

例如攜手永輝超市，將綠標(biāo)Bravo精品超市首度引入馬尾；將影院及書(shū)店跨界組合大型主力店“幾何書(shū)城影院”引進(jìn)馬尾。

因此，在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)首日，吸引了眾多市民前來(lái)現(xiàn)場(chǎng)參觀體驗(yàn)。

入市時(shí)為馬尾少有改善房
項(xiàng)目千套住宅均已售罄

而與商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)熱鬧相對(duì)應(yīng)的，是彼時(shí)馬尾正榮財(cái)富中心住宅產(chǎn)品的熱銷。

2014年2月，正榮集團(tuán)以約8.57億競(jìng)得位于馬尾區(qū)上岐路北側(cè)的馬宗地2014掛-03地塊，樓面地價(jià)約4260元/㎡。該地塊面積100.55畝，即馬尾正榮財(cái)富中心所處地塊。

2015年5月，馬尾正榮財(cái)富中心項(xiàng)目首次開(kāi)盤。據(jù)了解，此次推出的房源有4棟高層住宅和SOHO，共計(jì)431套。房源炙手可熱，據(jù)報(bào)道，僅4個(gè)小時(shí)成交額就超5億，開(kāi)盤當(dāng)天去化率高達(dá)七成。

而就當(dāng)時(shí)來(lái)看，馬尾老城區(qū)已近7年無(wú)新盤推出，大量改善型的需求長(zhǎng)期得不到滿足。

此后數(shù)年項(xiàng)目陸續(xù)加推，去化較為順利。據(jù)福州不動(dòng)產(chǎn)登記交易平臺(tái)顯示，項(xiàng)目的1172套住宅已全部售出。

價(jià)格方面，2015年正榮財(cái)富中心開(kāi)盤時(shí)，均價(jià)約1.13~1.18萬(wàn)元/㎡。2019年左右，項(xiàng)目二手房?jī)r(jià)格一度突破2萬(wàn)元/㎡。如今在某二手房平臺(tái)掛牌均價(jià)約1.4萬(wàn)元/㎡。

來(lái)源丨海峽網(wǎng)、阿里資產(chǎn)平臺(tái)、
福州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易平臺(tái)、福州房產(chǎn)、網(wǎng) 絡(luò)

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編輯|肖池金

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