河西中已交付13年的小區(qū)，竟然還有新房在賣！

這兩天，有中介在小紅書發(fā)布房源信息：位于河西中的棲庭小區(qū)有新房源在售，戶型建面約103㎡、133㎡，單價分別為3.7萬/㎡，3.9萬/㎡，房源有限。

河西棲庭，早在2011年就已就交付，至今已有13年，竟然還有新房能撿漏？

經過詢問，銳評君拿到了一手信息：

●河西棲庭確有新房在售，共7套房源，昨日開售，一夜過去僅剩3套。

●戶型建面約103㎡、133㎡，單價3.7萬/㎡、3.9萬/㎡，中高樓層、全新未住、精裝修。

●首付50%，直接與開發(fā)商簽約。

交付13年后突現(xiàn)新房源，靠譜嗎？

我們先來看河西棲庭小區(qū)情況。

河西棲庭位于河西江東中路月安街與江東中路交界口西南，由本土房企棲霞建設打造，共建有3棟18層住宅+2棟5層酒店式公寓，2010年開盤、2011年交付，算是板塊內品質較高的次新房。

交付13年后突現(xiàn)新房售賣，難免會令買房人疑惑。

中介打包票：“房源絕對真實！你可以理解為開發(fā)商的工抵房，建成交付后沒有賣掉也無人居住。買房人和開發(fā)商直接簽約，不用擔心有風險?！?/p>

圖源鏈家

緊接著中介還展示了小區(qū)的硬性條件：河西中地段，緊靠2號線興隆大街地鐵站，步行即可到達奧體中心，與南京一代神盤海玥名都為鄰；金中實小+中華中學附屬初級中學學區(qū)；小區(qū)環(huán)境維護好、環(huán)境佳、物業(yè)管理優(yōu)等。

中介最終總結：“非常搶手！昨天（12.5）下午釋放的信息，現(xiàn)在就剩3套，估計明天就會賣完?！?/p>

房源質量如何？

據(jù)了解，河西棲庭流出的這7套房源，均位于8-15層中樓層，戶型是建面約103㎡、133㎡的三房，全新、精裝，單價分別為3.7萬/㎡、3.9萬/㎡。

建面約103㎡

建面約133㎡

圖源鏈家、僅供參考

采光、通風條件優(yōu)秀。棲庭3棟住宅樓層高為18層，此次流出的房源均位于8-15層，中高樓層。樓間距大、綠化高，周邊無高大建筑物遮擋，室內有較為優(yōu)秀的采光、通風。

大三房設計實用性較高。兩個戶型均為3房設計，其中約103㎡戶型三房朝南，約133㎡戶型主臥為套房設計，整體實用性高。

圖源網(wǎng)絡刷視頻截圖

精裝現(xiàn)房。從網(wǎng)上曝光的視頻和圖片可以看到，房源內部為精裝修，地板、吊頂以及廚衛(wèi)用具等一應俱。

但小區(qū)房齡已超十年，因此相對當下市場來講，戶型設計較為落后。比如南北通透較差、客廳東西走向無陽臺，建面約133㎡戶型主衛(wèi)是暗衛(wèi)等。

3.7萬、3.9/㎡的單價，能撿漏嗎？

據(jù)中介透露，僅剩的3套房源中，1套位于14層、建面約103㎡，單價3.7萬/㎡；2套為133㎡，分別位于8層和15層，單價3.9萬/㎡。

這個價格能撿漏嗎？我們分別對新房價和二手房價進行了分析。

比13年前新房價格高144萬。網(wǎng)上房地產顯示，棲庭在2011年首開均價為2.2萬/㎡。其中：

14層、建面約103㎡房源，單價約2.3萬/㎡，總價約237萬；

8層和15層、建面約133㎡房源，單價約2.3萬/㎡，總價分別為299萬、303萬。

而中介掛出的新房源：

14層、建面約103㎡房源，單價3.7萬/㎡、總價約381.1萬；8層和15層、建面約133㎡房源，單價約2.9萬/㎡，總價約385.7萬。

也就是說，這7套新房源比當年開盤價最高貴了約144萬。

與當下二手房成交價相比，大戶型最高便宜140萬。二手房網(wǎng)站上，棲庭小區(qū)最新成交單價多在4萬/㎡以內。其中：

建面約103㎡房源，最高成交單價為3.75萬，總價約385萬；建面約133㎡房源，最高成交單價約3.96萬/㎡，總價約528萬。

相當于這7套新房源，比最新二手房價最高便宜約140萬。

無論是和開盤價還是和當下二手房價相比，棲庭這7套新房價格優(yōu)勢都十分明顯。

更重要的是，河西中奧體板塊目前在售新房不多，尤其是棲庭這樣的中小戶型小區(qū)。

河西中地段扛打

棲庭所在的奧體中心板塊，擁有2號線和10號線地鐵，又有華采天地、IFC等高端商業(yè)，江蘇大劇院、保利大劇院、青奧雙子塔，綠博園等地標都在附近。

近些年來被冠以南京豪宅、一代“神盤”等頭銜的樓盤，如海玥名都、奧體建設“植物園”、宏圖上水云錦等小區(qū)匯聚于此。

豪宅聚集、配套成熟，又有名校學區(qū)傍身，河西中還是南京二手房最抗跌板塊之一。

寸土寸金的板塊、抗跌的二手房價格，3.7萬/㎡起步的棲庭新房確實很“香”。

截止到小編發(fā)稿前，中介在小紅書上更新了一條動態(tài)：建面約103戶型房源又賣出去一套，最后2套，預計留不到明天早上了。