? ?

? ?

△點(diǎn)擊上圖查看詳情

樓市傳統(tǒng)的“金九”開(kāi)啟，你是否正在糾結(jié)該不該上車？是盯緊新盤(pán)還是淘二手？利率波動(dòng)下如何把握時(shí)機(jī)？租房市場(chǎng)又會(huì)有哪些新變化？

住媒體重磅推出的“樓市問(wèn)答”欄目，為你精準(zhǔn)把脈樓市走向！無(wú)論你是想買賣新房、二手房，還是關(guān)注租賃、裝修、政策解讀……只要是和“住”相關(guān)的問(wèn)題，統(tǒng)統(tǒng)放馬過(guò)來(lái)！我們幫你破解最頭疼的買房租房難題，歡迎拋出你的疑問(wèn)！

從富陽(yáng)疊墅搬進(jìn)市中心老房

感覺(jué)生活品質(zhì)降級(jí)了

要不要租套大房子？

問(wèn)：原先我們一直住在富陽(yáng)東洲板塊一套疊墅里，住得比較寬敞，哪怕是三代同住，樓上樓下也不會(huì)相互影響。現(xiàn)在孩子上小學(xué)，我們搬回到市中心西湖區(qū)，住在70多平方米的老房子里，房子翻新裝修了，但還是感覺(jué)生活品質(zhì)明顯降級(jí)。我要不要去租一套大房子?。?/strong>

答：你的居住落差可以理解。原先住的是墅類產(chǎn)品，兼顧了私密性和方便性。如果你們家庭對(duì)空間面積和居住環(huán)境的需求很高，那孩子從小學(xué)到中學(xué)還有那么多年，三代人擠在70多平方米的房子里，恐怕遲早也要換房的。但在換和租的選擇里，你可以選擇相對(duì)不那么“折騰”的方式：重新裝修好的房子給你們夫妻與孩子住。在同一個(gè)小區(qū)或是附近5-10分鐘步行范圍內(nèi)，給長(zhǎng)輩再租一套。這樣只需要租一套兩室左右的房子即可，還能保持恰到好處的“一碗湯的距離”。

400萬(wàn)元的預(yù)算

想買城北品質(zhì)小區(qū)，怎么選？

問(wèn)：想在城北勾莊板塊買一套次新房，預(yù)算400萬(wàn)元左右，希望能買到品質(zhì)開(kāi)發(fā)商的房子，該怎么選？

答：建議你在“勾莊七子”里淘一下次新房。

目前勾莊板塊的次新房成交均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米-3.5萬(wàn)元/平方米區(qū)間，和這些樓盤(pán)當(dāng)年搖號(hào)時(shí)的價(jià)格相近，總體性價(jià)比不錯(cuò)。

“勾莊七子”也就是綠城的“海棠三子”（月映海棠園、春知海棠苑、燕語(yǔ)海棠軒）、濱江“雙子星”（福翠里、運(yùn)翠軒）、萬(wàn)科星遇光年軒、地鐵越秀星縵云渚（洋房已交付）。勾莊板塊開(kāi)發(fā)商云集，在新房限價(jià)搖號(hào)階段也出過(guò)紅盤(pán)，公建化外立面也有一定的品質(zhì)與顏值，應(yīng)該能挑到你喜歡的次新房。

家有三套老房子

要不要賣掉置換？

問(wèn)：我和愛(ài)人自住一套拱墅區(qū)橋西板塊的次新房，家里還有三套40平方米左右的老房子，分別在拱北小區(qū)、翠苑一區(qū)和朝暉一小區(qū)。目前兩套出租中，一套閑置。要不要賣掉置換？

答：置換還是有必要的。但鑒于你們已經(jīng)有自住的比較保值的房源，三套老房子賣掉后，可以置換成品質(zhì)次新房，如果沒(méi)有好的投資渠道，也可以轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金流。

至于售賣順序，可以從閑置房源開(kāi)始，再根據(jù)租金回報(bào)來(lái)依次處理。當(dāng)下這類老房子不算緊俏，和早幾年的高峰期相比，會(huì)讓房東有心理落差，要做好“以價(jià)換量”的心理準(zhǔn)備。

但如果你更看重穩(wěn)定的租金，不希望折騰，或者對(duì)目前自住的房產(chǎn)較為滿意，沒(méi)有強(qiáng)烈的改善需求，那么也可以保留部分租金收益較高的老房產(chǎn)，穩(wěn)定收取租金也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

橙柿互動(dòng)·都市快報(bào) 記者 陸丹

編輯 成嘉怡 肖旭

審核 毛迪 陳奕

BREAK AWAY