摘要：繼續(xù)止跌（歡迎關(guān)注閨蜜財(cái)經(jīng)）

撰文|蜜妹

這是@閨蜜財(cái)經(jīng)的第1647篇原創(chuàng)

樓市“止跌回穩(wěn)”似乎有點(diǎn)那味兒了？從這兩個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，不僅銷售端，拿地端的跌幅也正在加速縮窄中。

中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年1-11月，TOP100企業(yè)拿地總額7431.8億元，同比下降31.5%，相較1-10月降幅收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。

不過11月，北京、上海等一線城市接連出讓多宗高總價(jià)地塊，這些地塊均由頭部央國企摘得，帶動(dòng)TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅顯著收窄，但拿地企業(yè)仍集中在央國企和地方國資，民營房企拿地仍較為審慎。

圖表來源|中指院（特此感謝！）

從新增貨值來看，TOP10房企依然是絕對(duì)主力軍，2024年1-11月新增貨值總額7037.0億元，占TOP100企業(yè)的32.0%，新增貨值門檻為100億元。華潤置地、保利發(fā)展和綠城中國位列前三。

變幅方面，2024年前11月，TOP10房企難得出現(xiàn)一位新增貨值同比上升的，且上升幅度還不小，那就是越秀地產(chǎn)。

如下圖，通過克而瑞數(shù)據(jù)蜜妹計(jì)算出，2024年前11月越秀地產(chǎn)新增土地貨值962.2億元，同比上升34.63%，排在10強(qiáng)房企新增土地貨值變幅榜第一位。前10月該司這一增速還是-1.64%。

11月份，越秀地產(chǎn)在各地土地市場(chǎng)表現(xiàn)肉眼可見活躍了。拿地宗數(shù)不多，但都是重磅地塊。

比如北京海淀區(qū)功德寺地塊，以及上海市浦東區(qū)楊思地塊，這兩塊地越秀的拿地總金額大概超過85億元。其中北京海淀區(qū)功德寺地塊的溢價(jià)率達(dá)到15%，上海市浦東區(qū)楊思地塊的溢價(jià)率更是高達(dá)40.37%。

剩下的9家貨值同比下滑房企里，有7家的降幅相比前10月是縮窄的。

第二位綠城中國從前10月的-34.7%縮窄至前11月的-20.56%；

第三位保利發(fā)展從前10月的-44.93%縮窄至前11月的-40.59%；

第四位濱江集團(tuán)從-52.78%縮窄至-43.66%，排名也上升一位；

第六位華潤置地，從-66.84%縮窄至-53.31%，排名上升一位；

第七位中海地產(chǎn)排名上升2位，降幅從前10月的-75.86%縮窄至-59.40%；

第八位招商蛇口從前10月的-60.98%縮窄至前11月的-60.06%，不過排名下滑了2位，因?yàn)槠渌科罂s窄幅度更大。

第九位龍湖集團(tuán)降幅也略有縮窄。

還有2家房企降幅擴(kuò)大。

分別是此次排在第五位的建發(fā)房產(chǎn)：從前10月的-50.49%擴(kuò)大至前11月的-51.91%，排名也從前一月的第4位下降。以及排名墊底的萬科。不過這兩位降幅擴(kuò)大得不算多。

相比2024年前幾個(gè)月，這兩個(gè)月萬科拿地動(dòng)作似乎更多，就在12月17日，廣州出讓番禺區(qū)4宗涉宅用地，萬科以28.8億元的價(jià)格，摘得南站商務(wù)區(qū)3宗地塊，這距離其上一次在廣州拿地已經(jīng)過去4年多。

總的來看，第四季度的土地市場(chǎng)，涼意沒那么濃厚了。從目前媒體報(bào)道來看，12月份如果不出意外的話估計(jì)也會(huì)延續(xù)止跌趨勢(shì)？我們拭目以待。