圖源：鵬城發(fā)現(xiàn)

科興實(shí)際上在深圳創(chuàng)造了一個(gè)牛馬神話，也是真正的深圳牛馬文化。

最新的消息，騰訊游戲天美團(tuán)隊(duì)準(zhǔn)備搬離科興科學(xué)園。

科興科學(xué)園是深圳粵海街道最著名的寫字樓群，也是深圳牛馬文化的發(fā)源地。官方網(wǎng)站顯示，這里有14棟生態(tài)寫字樓集群，1000+家企業(yè)、50+家上市企業(yè)，人數(shù)多達(dá)7萬+。

科興科學(xué)園部分入駐企業(yè)

其中，出品了《王者榮耀》的騰訊游戲天美團(tuán)隊(duì)，是科興最重要的大租戶。

當(dāng)騰訊天美這樣的大廠搬離科興，這個(gè)創(chuàng)造了牛馬神話的地方，又如何繼續(xù)牛馬的敘事？

當(dāng)大廠紛紛搬離科興

騰訊天美搬家的原因，是騰訊深圳的“寶安濱海數(shù)字中心”預(yù)計(jì)明年中全部完成，2萬多名員工將陸續(xù)搬遷到新的總部。

網(wǎng)友熱議“這是要搬到企鵝島了嗎？”

微博認(rèn)證為“騰訊公關(guān)總監(jiān)”的網(wǎng)友回應(yīng)，并不存在“寶安濱海數(shù)字中心”，而大眾熟悉的“企鵝島”也還在如火如荼建設(shè)中。

公開資料顯示，騰訊新總部“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城又稱“企鵝島”，一期工程預(yù)計(jì)今年底完工并投入使用，整體項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2026年全部完工，標(biāo)志性建筑騰訊總部大樓將于2025年初開工建設(shè)。

也就是說，騰訊天美搬離科興只是時(shí)間問題。

圖源：深圳前海

網(wǎng)傳“FIT部門啟動(dòng)搬遷工作，天美深圳團(tuán)隊(duì)計(jì)劃于2025年2月正式搬遷入駐騰訊數(shù)碼大廈，光子工作室因珍視當(dāng)前科興辦公區(qū)的良好氛圍與風(fēng)水優(yōu)勢(shì)，決定暫不搬遷”。

要搬走的不只有天美，深圳另一家知名金融企業(yè)招聯(lián)金融，也從科興科學(xué)園撤離。

“待了9年的科興，再見; 前海，我們來啦。38樓的新工位，未來合作愉快?！?strong>在朋友圈看到這則分享，這意味著招聯(lián)金融自己有總部了，也結(jié)束了科興的牛馬生涯。

所有人的第一反應(yīng)是：“看來科興要降租金了”。

牛馬神話：段子里的科興往事

深圳的各位打工人，都知道科興是一個(gè)什么樣的存在。

科興科學(xué)園素有“中國(guó)第一加班樓”、“深圳社畜基地”的美名，它位于南山腹地，是宇宙聞名的粵海街道標(biāo)志性園區(qū)。每天早上有數(shù)萬名打工人匯聚在這里，開啟似乎永不休眠的工作。當(dāng)年的盛況是，深夜十二點(diǎn)在科興叫車，顯示前面排隊(duì)還有200多輛。

科興官方網(wǎng)站顯示，這里有14棟生態(tài)寫字樓集群，1000+家企業(yè)、50+家上市企業(yè)，人數(shù)多達(dá)7萬+。

游戲巨頭騰訊互娛、墨麟、創(chuàng)夢(mèng)天地...…都聚集在這里，一個(gè)騰訊天美工作室就包租了兩棟樓，這里一度為中國(guó)游戲市場(chǎng)貢獻(xiàn)了50%以上的份額。

所以，有一種記憶叫“發(fā)生在科興”。

比如當(dāng)年一度熱搜的“養(yǎng)魚上班”，異裝癖上班，這些前衛(wèi)的職場(chǎng)趣事都發(fā)生在科興。

有人說，深圳打工人走路都比其他城市快，而科興打工人則領(lǐng)跑深圳打工人的速率。

一個(gè)數(shù)據(jù)是，科興二期的79臺(tái)電梯，平均梯速4-6m/s，最大程度壓縮候梯時(shí)間?？婆dG層原味街，是科興人的第二飯?zhí)?，藏了近兩百家店。每天中午，掛著不同顏色工牌的打工人都?huì)涌入這里。連干飯都講究效率，上菜不超過10分鐘，一點(diǎn)都不敢耽誤“充電”來去匆匆的打工人。

圖源： 科興服務(wù)

科興實(shí)際上在深圳創(chuàng)造了一個(gè)牛馬神話，也是真正的深圳牛馬文化。

這里可能是把深圳乃至全國(guó)加班文化發(fā)揮到極致的一個(gè)地方。在科興最旺盛時(shí)候，這里簡(jiǎn)直就是一個(gè)是牛馬加班的王國(guó)，圍繞牛馬各種配套安排，從KTV到托兒所，只有你想不到，沒有科興做不到。

圖源：鵬城發(fā)現(xiàn)

粵海街道是中國(guó)科技產(chǎn)業(yè)的宇宙中心，而科興是深圳打工人的宇宙中心，24小時(shí)燈火通明永不停歇。一位曾在這里辦公的老板說，“當(dāng)年在那里辦公，凌晨?jī)牲c(diǎn)離開辦公室，整個(gè)園區(qū)還燈火通明，總會(huì)有一種不夠努力的愧疚感?！?/p>

在如鳥籠圍合的高樓群中央，很難想象，還藏著一座有著300多年歷史的建筑——大夫第。坐落在科興科學(xué)園平臺(tái)花園，是清代康熙年間的贛派建筑。一磚一瓦都是從江西遷移到深圳，據(jù)說用了整整3年，讓百年古宅在這重獲新生。

圖源：鵬城發(fā)現(xiàn)

然而一個(gè)流傳更廣的說法是，科興的碼農(nóng)太多，陽(yáng)氣太重，于園區(qū)不是什么好事情，于是要用一些陰氣的東西來平衡對(duì)沖，特意安排了這個(gè)古建筑來鎮(zhèn)園。

可想而知，科興的牛馬文化盛行到什么地步。

當(dāng)真正的科興大撤離來臨

許多年后，一代打工人說起深圳，仍會(huì)想起在特殊的那一年，科興萬人大撤離那個(gè)兵荒馬亂的下午。

“提前下班的打工人扛著主機(jī)回家”畫面定格，也再次奠定了科興在深圳打工江湖的扛鼎之位。

科興人可能當(dāng)時(shí)沒想到，如今真正的撤離即將來到。

網(wǎng)上說科興空了1/3，可能略有夸張。但一個(gè)對(duì)比的數(shù)字是，2019年科興出租率高達(dá)99%，當(dāng)時(shí)平均租金價(jià)格高達(dá)180元/㎡/月左右，依然一房難求。

到了2023年，商辦網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，科興掛盤出租的房源有95套，A/B/C棟樓租金在145-156元/平/月，D棟超高層帶精裝稍貴，租金在180-185元/平/月，同片區(qū)的大沖商務(wù)中心起步租金才40元，大部分房源租金不到100/㎡/月?？婆d的租金依然豪橫，但是也不似當(dāng)年那樣火爆。

當(dāng)科興不再有騰訊游戲這樣的主力商戶，連帶著許多騰訊游戲的供應(yīng)鏈中小企業(yè)或者搬離，或者在這兩年的大環(huán)境里倒下，整個(gè)園區(qū)肯定無法達(dá)到當(dāng)年的興旺。

其實(shí)，科興科學(xué)園也在為大廠撤離的那一天提前準(zhǔn)備。

2023年園區(qū)還拿了文創(chuàng)類園區(qū)牌照，相關(guān)入駐企業(yè)可申請(qǐng)最高50%租金補(bǔ)貼，意味著減免下來也就70元/㎡/月，這和附近老舊寫字樓的價(jià)格差不多；此前也消息說，科興還準(zhǔn)備申請(qǐng)科創(chuàng)類園區(qū)牌照，這種又帶精裝又高使用率又有高額補(bǔ)貼優(yōu)勢(shì)，在為后大廠時(shí)代的繼續(xù)贏得市場(chǎng)青睞做準(zhǔn)備。

圖源：小紅書@舟風(fēng)

當(dāng)年我們?cè)诳婆d科學(xué)園辦公的時(shí)候，曾經(jīng)拍過一個(gè)“你見過凌晨四點(diǎn)的科興”的短視頻，用延時(shí)攝影記錄科興科學(xué)園整個(gè)通宵的燈熄燈亮。從深夜十二點(diǎn)一直到凌晨四點(diǎn)多，依然有公司在亮燈。到清晨五六點(diǎn)鐘，大部分公司又恢復(fù)了日復(fù)一日的運(yùn)轉(zhuǎn)。

那時(shí)感覺是，科興加班樓的燈光永不眠。

不可否認(rèn)，科興的牛馬神話，創(chuàng)造了一個(gè)時(shí)代。但是，當(dāng)今天大廠紛紛搬離科興，這座深圳最著名加班樓的燈光可能會(huì)熄滅，至少會(huì)有一段時(shí)間會(huì)熄滅。

隨之而來的是，深圳的牛馬文化或許也走到了一個(gè)拐角。

文|深圳客編輯部

圖片來自網(wǎng)絡(luò)

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