2024年12月，蘇州新房市區(qū)市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步延續(xù)，單月成交量再創(chuàng)年度新高，從而帶動(dòng)樓市“翹尾”收官。

具體來(lái)看12月蘇州市區(qū)新房市場(chǎng)供求表現(xiàn)。

供應(yīng)方面：2024年12月蘇州市區(qū)商品住宅取證面積約28萬(wàn)㎡，環(huán)比11月基本持平，同比減少約38%。
成交方面：2024年12月蘇州市區(qū)商品住宅成交約為72.6萬(wàn)㎡，環(huán)比增加約40%，同比增加約49%，單月成交量再創(chuàng)年度新高。
成交價(jià)格方面：2024年12月蘇州市區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為27146元/㎡，環(huán)比下跌約5%，同比基本持平。

12月，房企推盤(pán)積極性持續(xù)，共有18個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)取了預(yù)銷售許可證。其中，相城區(qū)的五潨涇澄院為首次領(lǐng)證。另外，園區(qū)紅盤(pán)綠城玫瑰園12月二批次、三批次陸續(xù)領(lǐng)證，且均開(kāi)盤(pán)即售罄，市場(chǎng)認(rèn)可度較高。

2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了“止跌回穩(wěn)”的明確方向，從“517新政”到“926新政”，當(dāng)下房地產(chǎn)配套政策已全面重構(gòu)。12月末，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“穩(wěn)住樓市”，強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調(diào)，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市基調(diào)。

展望后市，政策加力有望帶動(dòng)樓市預(yù)期進(jìn)一步修復(fù)。并且，從蘇州的供求行情和政策落實(shí)情況來(lái)看，2025年一季度蘇州新房成交同比回正的概率還是非常大的，1、2月受春節(jié)假期影響行情回落，3月或有望出現(xiàn)小陽(yáng)春行情。

具體來(lái)看2024年12月蘇州市區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售榜單：

蘇州市區(qū)

從蘇州市區(qū)銷售榜單來(lái)看，園區(qū)雙湖板塊的綠城玫瑰園位居金額榜、面積榜雙榜冠軍，備案業(yè)績(jī)?yōu)?strong>21.99億元、2.61萬(wàn)㎡。

相城黃橋板塊的和頌雅苑位居金額榜、面積榜亞軍以及套數(shù)榜冠軍，成交6.01億元、2.2萬(wàn)㎡、200套。

新區(qū)獅山板塊的獅山金茂府以4.74億元的備案金額位居12月市區(qū)商品住宅項(xiàng)目金額榜季軍。

吳中太湖新城板塊的大家東望為市區(qū)商品住宅項(xiàng)目面積榜季軍以及套數(shù)榜亞軍，12月成交1.75萬(wàn)㎡、130套。

新區(qū)通安板塊的保利時(shí)光印象為套數(shù)榜季軍，12月成交122套。

此外，進(jìn)入三榜TOP10的項(xiàng)目還有保利天匯、象嶼恒泰天譽(yù)東方、綠城桃源里、紫金翡麗甲第、華潤(rùn)潤(rùn)宸、潤(rùn)鴻四季等。

縱觀蘇州市區(qū)榜單，12月成交分化持續(xù)加劇。

成交相對(duì)領(lǐng)先的依然是兩類典型樓盤(pán)，一類是以綠城玫瑰園、獅山金茂府、紫金翡麗甲第為典型的核心區(qū)高產(chǎn)品力樓盤(pán)，一類是以中建虹溪璟庭為典型的高性價(jià)比樓盤(pán)。這兩類樓盤(pán)的集中備案，助力12月蘇州樓市成交量再創(chuàng)新高。

工業(yè)園區(qū)

縱觀園區(qū)榜單，綠城玫瑰園躍居金額榜、面積榜雙榜冠軍以及套數(shù)榜亞軍，備案業(yè)績(jī)?yōu)?strong>21.99億元、2.61萬(wàn)㎡、51套。

婁江創(chuàng)新城板塊的保利天匯位列金額榜、面積榜亞軍以及套數(shù)榜冠軍，銷售業(yè)績(jī)?yōu)?strong>4.7億元、1.53萬(wàn)㎡、121套。

斜塘板塊的象嶼恒泰天譽(yù)東方位居12月園區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售三榜季軍，備案業(yè)績(jī)?yōu)?strong>4.2億元、0.87萬(wàn)㎡、47套。

此外，大家月上海棠軒、保利天匯星湖、紫金翡麗甲第、中鐵建星樾湖濱、象嶼恒泰天悅東方等樓盤(pán)也均有上榜。

12月蘇州工業(yè)園區(qū)新增商品住宅供應(yīng)約5.56萬(wàn)㎡，成交面積為8.84萬(wàn)㎡，成交均價(jià)為51203元/㎡。

12月，園區(qū)頂豪項(xiàng)目綠城玫瑰園二批次、三批次房源接連加推，且開(kāi)盤(pán)當(dāng)日均全部售罄。近22億元的貨值、84252元/㎡的單價(jià)，再度創(chuàng)下蘇州新房市場(chǎng)點(diǎn)狀高熱。

婁江創(chuàng)新城板塊的保利天匯12月集中網(wǎng)簽，從而帶動(dòng)了園區(qū)成交量的明顯增長(zhǎng)。除此之外，象嶼恒泰天譽(yù)東方、紫金翡麗甲第等樓盤(pán)依然保持著穩(wěn)定的銷售流速。

縱觀高新區(qū)榜單，獅山板塊的獅山金茂府位列金額榜冠軍，備案業(yè)績(jī)?yōu)?strong>4.74億元。

太湖科技城板塊的中建觀瀾雅境備案業(yè)績(jī)?yōu)?strong>1.47萬(wàn)㎡、111套，位居面積榜冠軍以及套數(shù)榜亞軍。

通安板塊的保利時(shí)光印象以122套的備案量斬獲套數(shù)榜冠軍之位，同時(shí)位居面積榜亞軍，12月成交1.38萬(wàn)㎡。

何山板塊的上潤(rùn)璟庭為金額榜亞軍，12月備案金額為3.23億元。

橫塘板塊的蘇高新恒棠雅軒為金額榜季軍，12月成交2.49億元。

滸關(guān)板塊的中建虹溪璟庭為套數(shù)榜季軍，12月成交93套。

通安板塊的蘇高新泉山雅境位列面積榜季軍，12月成交1.21萬(wàn)㎡，同時(shí)以93套的備案量并列套數(shù)榜季軍。

此外，中建御璟峯、建發(fā)朗云、龍湖山河頌、科技城幸福里、首開(kāi)金茂熙悅等樓盤(pán)也均有上榜。

不難發(fā)現(xiàn)，12月新區(qū)成交領(lǐng)先的大多是具備較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)，或是高產(chǎn)品力樓盤(pán)，或是高性價(jià)比樓盤(pán)。比如金額榜第六的中建御璟峯，就是一個(gè)集核心C位、稀缺景觀、全維配套等價(jià)值于一體的純粹改善盤(pán)。

△中建御璟峯實(shí)景圖

央企品質(zhì)背書(shū)+科技城核心C位，讓中建御璟峯一面市就被譽(yù)為科技城“科王”。項(xiàng)目南側(cè)一路之隔即諾貝爾湖公園，部分樓棟推窗便可將稀缺湖景盡收眼底，直線約3KM范圍內(nèi)還涵蓋了星悅里、星悅薈、有軌電車1號(hào)線&2號(hào)線、大陽(yáng)山國(guó)家森林公園、恩顧山公園以及蘇州科技城實(shí)驗(yàn)小學(xué)校、蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué)、高新區(qū)實(shí)驗(yàn)初中等一系列優(yōu)質(zhì)資源，足以覆蓋日常生活所需。

此前，項(xiàng)目北區(qū)高品質(zhì)兌現(xiàn)，為蘇州交出了一份高分答卷。從全齡共享的社區(qū)園林到雙重禮遇的地上地下雙入戶大堂，從林下空間到地下車庫(kù)，社區(qū)每一處空間的營(yíng)造，都是基于“回歸生活”而出發(fā)。因而，這樣一座集品牌力、產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力、服務(wù)力于一體的樓盤(pán)，精準(zhǔn)適配科技城改善客群的人居需求，這也是其屢次登榜的原因。

目前，項(xiàng)目南區(qū)134-243㎡實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房大平層主力在售。對(duì)于追求品質(zhì)的改善客群而言，中建御璟峯是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

12月蘇州高新區(qū)新增商品住宅供應(yīng)約3.65萬(wàn)㎡，成交面積為17.69萬(wàn)㎡，成交均價(jià)為24153元/㎡。

12月，高新區(qū)成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，主要得益于保利時(shí)光印象、中建觀瀾雅境、中建虹溪璟庭、蘇高新泉山雅境等眾多樓盤(pán)的集中備案，促使單月成交量顯著增加。

值得一提的是，除性價(jià)比優(yōu)勢(shì)為各個(gè)樓盤(pán)的銷售帶來(lái)“確定性”外，自2024年11月開(kāi)啟的以舊換新也為高新區(qū)市場(chǎng)活躍度的提升起到了積極助力作用。相信隨著該項(xiàng)工作的推進(jìn)，這份助力作用還會(huì)持續(xù)顯效。

姑蘇區(qū)

縱觀姑蘇區(qū)榜單，華潤(rùn)潤(rùn)宸斬獲三榜冠軍之位，12月備案業(yè)績(jī)?yōu)?strong>3.46億元、1.23萬(wàn)㎡、82套。

潤(rùn)鴻四季位居三榜亞軍，12月備案業(yè)績(jī)?yōu)?strong>3.45億元、1.08萬(wàn)㎡、72套。

保利姑蘇瑧悅位列三榜季軍，12月備案業(yè)績(jī)?yōu)?strong>2.64億元、0.6萬(wàn)㎡、39套。

此外，和月泊庭、綠城春月錦園、熙和平江雅園、桃溪瀾園、胥灣瀾庭、中海姑蘇第等樓盤(pán)也均有上榜。

12月姑蘇區(qū)新房供應(yīng)面積為2.39萬(wàn)㎡，成交面積為4.7萬(wàn)㎡，成交均價(jià)為33849元/㎡。

12月，姑蘇區(qū)新房成交持續(xù)分化，主力成交板塊依然集中在護(hù)城河外板塊和平江新城板塊。

其中，平江新城的華潤(rùn)潤(rùn)宸成交相對(duì)領(lǐng)先。一方面，該樓盤(pán)在12月加推一批新房源，且推出了最后一棟光幕高層。另一方面，隨著綠城春月錦園的收官，平江新城的選房空間進(jìn)一步收窄，這也是該樓盤(pán)成交量增加的另一個(gè)原因。

相城區(qū)

縱觀相城區(qū)榜單，黃橋板塊的和頌雅苑斬獲了三榜冠軍之位，12月備案業(yè)績(jī)?yōu)?strong>6.01億元、2.2萬(wàn)㎡、200套。

高鐵新城板塊的象嶼江南云起以3.1億元、1.38萬(wàn)㎡、115套的備案業(yè)績(jī)位居三榜亞軍。

同為高鐵新城板塊的大悅繁華圖為三榜季軍，12月備案業(yè)績(jī)?yōu)?strong>3億元、1.35萬(wàn)㎡、110套。

活力島板塊的淺隱林泉以78套的備案套數(shù)，位居套數(shù)榜第四。

淺隱林泉，是相城區(qū)活力島板塊在售的現(xiàn)房項(xiàng)目。因緊鄰姑蘇古城，讓其具備了雙區(qū)交匯、“左右逢源”的優(yōu)勢(shì)，可近距離共享雙區(qū)高能級(jí)資源。

△淺隱林泉效果圖

項(xiàng)目約三公里范圍內(nèi)文化氛圍濃厚，相城第三實(shí)驗(yàn)中學(xué)、文征明實(shí)驗(yàn)小學(xué)、御窯小學(xué)等教育資源和蘇州第二圖書(shū)館、御窯金磚博物館、蘇州第二工人文化宮等文化空間環(huán)伺。

項(xiàng)目公共出行也非常方便。近距離地鐵4號(hào)線、8號(hào)線，擁有城區(qū)少有的雙軌出行便捷生活；鄰近中北雙環(huán)快速路入口、G2京滬高速等，為項(xiàng)目?jī)?nèi)聯(lián)外通提供強(qiáng)有力支撐。

醇熟的商業(yè)配套，也讓淺隱林泉成為相城人居舒適度非常高的樓盤(pán)。項(xiàng)目咫尺蘇州城北的CBD活力島商圈，擁享繁花中心、萬(wàn)達(dá)商圈、大悅春風(fēng)里、天虹中心等大型商業(yè)配套，生活高效高質(zhì)。

同時(shí)，三甲醫(yī)院蘇大附屬第一醫(yī)院總院、相城人民醫(yī)院兩大醫(yī)療資源，為業(yè)主全方位健康生活護(hù)航。

不止日常生活配套豐富且高能，淺隱林泉還擁有城市生活非常稀缺的生態(tài)稟賦。項(xiàng)目西側(cè)緊鄰約1204公頃的虎丘濕地公園，為項(xiàng)目賦予了主城難得的生態(tài)環(huán)境和健康生活方式。

從項(xiàng)目自身而言，總計(jì)1952戶的體量規(guī)模，讓所有業(yè)主可以享受到大社區(qū)的濃郁生活環(huán)境和鄰里交流氛圍。建面約88-137㎡的全齡戶型，6款主打戶型，還有稀缺復(fù)式產(chǎn)品，滿足剛需到改善各類置業(yè)需求。想在蘇州城區(qū)核心板塊入手一套全能型現(xiàn)房，淺隱林泉是個(gè)優(yōu)選項(xiàng)。

此外，龍湖未來(lái)御湖境、中鐵建花語(yǔ)云萃華庭、建發(fā)檀府、熙和風(fēng)雅閣等樓盤(pán)也均有上榜。

12月相城區(qū)新增供應(yīng)13.59萬(wàn)㎡，成交面積為19.09萬(wàn)㎡，成交均價(jià)為22333元/㎡。

作為蘇州購(gòu)房者置業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域，12月相城區(qū)的成交主力板塊為黃橋以及高鐵新城。尤其是高鐵新城，2024年四代宅入市，新房產(chǎn)品業(yè)態(tài)多元化發(fā)展，疊加城市界面也在大幅煥新，人居“確定性”進(jìn)一步凸顯。未來(lái)，伴隨著蘇州北站能級(jí)的提升、地鐵規(guī)劃的落地，這里的板塊價(jià)值、人居價(jià)值還將進(jìn)一步重構(gòu)。

吳中區(qū)

縱觀吳中區(qū)榜單， 吳中太湖新城板塊的大家東望斬獲三榜冠軍之位，12月備案業(yè)績(jī)?yōu)?strong>4.43億元、1.75萬(wàn)㎡、130套。

同為吳中太湖新城板塊的中建?太澤之星｜御湖位列金額榜及面積榜亞軍，備案業(yè)績(jī)?yōu)?strong>3.12億元、1.07萬(wàn)㎡。

城南中心板塊的龍湖御湖境以2.65億元、66套的備案業(yè)績(jī)位列金額榜及套數(shù)榜季軍。

太湖度假區(qū)板塊太湖未來(lái)綠洲星圖12月備案業(yè)績(jī)?yōu)?strong>1.02萬(wàn)㎡、92套，位列面積榜季軍、套數(shù)榜亞軍。

此外，中信泰富玖閱、中建?太澤之星｜閱湖、金融街融悅沁庭、蔚然璀璨花園等樓盤(pán)也均有上榜。

12月吳中區(qū)新房供應(yīng)面積為1.66萬(wàn)㎡，成交面積為13.74萬(wàn)㎡，成交均價(jià)為22336元/㎡。

12月，吳中新房成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高，單月成交套數(shù)接近1000套。細(xì)分來(lái)看，主力成交板塊為吳中太湖新城、太湖度假區(qū)等。

尤其是吳中太湖新城板塊，近兩年在高能級(jí)的定位下多維度配套陸續(xù)落地，為板塊的整體發(fā)展注入了堅(jiān)定的信心。在此背景下，板塊內(nèi)不少樓盤(pán)憑借著迭代的產(chǎn)品力及不斷凸顯的性價(jià)比，促進(jìn)了新房成交。12月該板塊銷量的明顯增加，主要得益于大家東望的集中網(wǎng)簽，以及多個(gè)主力在售樓盤(pán)相對(duì)穩(wěn)定的銷量。

吳江區(qū)

縱觀吳江區(qū)榜單，太湖新城板塊的中建丨吳江城投·閱湖之星位列金額榜亞軍以及面積榜、套數(shù)榜雙榜冠軍，備案業(yè)績(jī)?yōu)?strong>3.22億元、1.01萬(wàn)㎡、53套。

同為太湖新城板塊的綠城桃源里以3.55億元的備案金額斬獲金額榜冠軍之位，同時(shí)位居面積榜亞軍，12月備案量為0.73萬(wàn)㎡。

汾湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)板塊的藍(lán)城春風(fēng)湖濱位列金額榜、面積榜季軍以及套數(shù)榜亞軍，備案業(yè)績(jī)?yōu)?strong>1.75億元、0.67萬(wàn)㎡、47套。

城中板塊的文澤華府為套數(shù)榜季軍，12月備案44套。

此外，藍(lán)城丹楓云廬、天健泓悅府、新城十里錦繡、觀湖春天花園等樓盤(pán)也均有上榜。

12月吳江區(qū)新房供應(yīng)面積為1.11萬(wàn)㎡，新房成交面積為8.53萬(wàn)㎡，成交均價(jià)23091元/㎡。

細(xì)分來(lái)看，主力成交板塊為吳江太湖新城，多個(gè)主力在售樓盤(pán)均保持著不錯(cuò)的銷量。值得一提的是，12月像中建丨吳江城投·閱湖之星、綠城桃源里、藍(lán)城春風(fēng)湖濱等樓盤(pán)均有一定量的別墅房源成交。作為蘇州別墅產(chǎn)品布局較先的區(qū)域，吳江未來(lái)別墅內(nèi)卷行情還會(huì)進(jìn)一步加劇。

數(shù)據(jù)說(shuō)明

1.指標(biāo)解讀：本次測(cè)評(píng)企業(yè)范疇為蘇州市區(qū)范圍內(nèi)（不含昆山、太倉(cāng)、常熟、張家港）的管理項(xiàng)目;

2.數(shù)據(jù)來(lái)源：主要依據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心網(wǎng)簽公開(kāi)數(shù)據(jù)，同時(shí)參考年度公開(kāi)數(shù)據(jù)及企業(yè)申報(bào)數(shù)據(jù)；已剔除回遷房、政府回購(gòu)房源、退房數(shù)據(jù)等。

3.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：如無(wú)特殊說(shuō)明，統(tǒng)計(jì)時(shí)間區(qū)間自2024年12月1日起至2024年12月31日；

4.數(shù)據(jù)復(fù)核：采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則。通過(guò)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、公開(kāi)數(shù)據(jù)對(duì)企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行多方驗(yàn)證和復(fù)核，針對(duì)數(shù)據(jù)不一致的情況通過(guò)多種渠道，包括但不限于企業(yè)提供相關(guān)文件自主申報(bào)，予以復(fù)查確認(rèn)后亦納入。

引用數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)請(qǐng)注明來(lái)源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)（cricfjsz）

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