春節(jié)臨近，不少地方推出針對(duì)春節(jié)期間的購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，助力返鄉(xiāng)置業(yè)。

返鄉(xiāng)置業(yè)人群，為三四線城市帶來(lái)了一波購(gòu)買力……

多地鼓勵(lì)返鄉(xiāng)置業(yè)

年關(guān)將至，返鄉(xiāng)置業(yè)迎來(lái)關(guān)鍵一仗。不少地方推出各種優(yōu)惠、打折、促銷活動(dòng)沖擊置業(yè)者，抓住時(shí)機(jī)作最后沖刺。

湖北：17市州啟動(dòng)返鄉(xiāng)安居購(gòu)房季，推出階段性購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策

據(jù)湖北日?qǐng)?bào)，近日湖北春節(jié)返鄉(xiāng)安居購(gòu)房季活動(dòng)在17個(gè)市州同步啟動(dòng)，并將持續(xù)至2025年2月28日?；顒?dòng)瞄準(zhǔn)地方返鄉(xiāng)置業(yè)人群，出臺(tái)階段性購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策。

活動(dòng)期間，各地除了在火車站、汽車站、機(jī)場(chǎng)、高速公路服務(wù)區(qū)設(shè)置活動(dòng)服務(wù)點(diǎn)，迎接返鄉(xiāng)的“親人”，傳遞家鄉(xiāng)溫情，發(fā)放購(gòu)房?jī)?yōu)惠券外，還將提供方便看房服務(wù)車，及時(shí)接送看房者，并確?；顒?dòng)期間售樓部提供正常服務(wù)保障。部分市州還將舉辦“返鄉(xiāng)置業(yè)”房交會(huì)等專場(chǎng)活動(dòng)，并邀請(qǐng)政府有關(guān)部門，現(xiàn)場(chǎng)直播解讀返鄉(xiāng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。此外，各地也紛紛發(fā)動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)在春節(jié)期間針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)人群開(kāi)展送面積、送車位、送服務(wù)等讓利活動(dòng)。

江西南昌:延長(zhǎng)購(gòu)房補(bǔ)貼、以舊換新購(gòu)房政策至3月31日

江西省南昌市南昌縣住房保障中心發(fā)布通告，為充分利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)機(jī)會(huì)，激發(fā)市場(chǎng)活力，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，決定延長(zhǎng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策期限。

根據(jù)通告，對(duì)《關(guān)于推動(dòng)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（南政辦發(fā)〔2024〕54號(hào)）文件中第二條、第四條所涉及的階段性購(gòu)房補(bǔ)貼、以舊換新購(gòu)房政策，執(zhí)行期限延長(zhǎng)至2025年3月31日，即購(gòu)買新建商品房的網(wǎng)簽及備案時(shí)間延長(zhǎng)至2025年3月31日。

四川樂(lè)山:多措促銷“春節(jié)檔”

為持續(xù)釋放政策效應(yīng)，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭，樂(lè)山市積極搶抓元旦、春節(jié)假期務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)契機(jī)，多措促銷“春節(jié)檔”。

據(jù)據(jù)樂(lè)山市住建局工作人員介紹，樂(lè)山市通過(guò)政府引導(dǎo)、企業(yè)讓利形式，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用元旦、春節(jié)“雙節(jié)”期間大量務(wù)工人員返鄉(xiāng)時(shí)機(jī)，加大優(yōu)惠力度，吸引老百姓置業(yè)，滿足群眾剛性和改善性住房需求。

有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，臨近春節(jié)假期，返鄉(xiāng)人流增加，潛在置業(yè)需求也相對(duì)增多，這對(duì)房企而言，是一個(gè)促銷去化的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，因此房企密集開(kāi)展新春置業(yè)節(jié)、返鄉(xiāng)置業(yè)節(jié)等營(yíng)銷活動(dòng)。

返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項(xiàng)

對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)人群，時(shí)間緊任務(wù)重，一不小心可能就會(huì)忙中出錯(cuò)，如何能精準(zhǔn)“避坑”呢？

01.

明晰當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策

返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者由于長(zhǎng)時(shí)間離開(kāi)家鄉(xiāng)，因此對(duì)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房新政、優(yōu)惠折扣等不是非常了解，但在購(gòu)房過(guò)程中，這些都是基本并且非常有必要明晰的，因此一定要先了解家鄉(xiāng)的買房以及貸款政策、有何針對(duì)性的購(gòu)房補(bǔ)貼等，方便購(gòu)房者更好地購(gòu)置房產(chǎn)。

02.

結(jié)合自身需求選擇區(qū)位

返鄉(xiāng)置業(yè)時(shí)，區(qū)位選擇可謂是重中之重。需要關(guān)注城市發(fā)展走向，如產(chǎn)業(yè)新區(qū)、高鐵新城之類的新區(qū)建設(shè)，這些新興區(qū)域往往有政策傾斜，基礎(chǔ)設(shè)施、交通、商業(yè)配套通常會(huì)逐步完善，未來(lái)房子增值潛力大。但如不考慮投資價(jià)值，更注重自住舒適，也可結(jié)合自身需求優(yōu)先考慮成熟區(qū)。

03.

注重企業(yè)口碑和樓盤質(zhì)量

在確定好心儀的區(qū)域后，接下來(lái)就需要選擇好的開(kāi)發(fā)商和樓盤。在選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)，盡量選擇國(guó)企、央企等口碑好，有保障的開(kāi)發(fā)商。在實(shí)地看房時(shí)，仔細(xì)觀察房屋質(zhì)量，此外，還需關(guān)注施工進(jìn)度，了解工程是否按計(jì)劃推進(jìn)。另外需要注意的是，物業(yè)服務(wù)同樣很重要，有好的物業(yè)能大大提升居住幸福感。

04.

查證、簽合同需謹(jǐn)慎

買房簽合同前，需要查看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，如果購(gòu)買的是二手房，也必須看房本原件，如果對(duì)方是多人共有，如夫妻共同產(chǎn)權(quán)，需要雙方都確認(rèn)才可賣房。如果是集資房、小產(chǎn)權(quán)之類的，也要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，注意仔細(xì)甄別開(kāi)發(fā)商是否使用正規(guī)的合同文件。閱讀合同時(shí)，注意查看條款中對(duì)于房款、房子的面積、交房時(shí)間、違約責(zé)任等是否都做了明確的規(guī)定，如果沒(méi)有，要提出來(lái)并在補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中加進(jìn)去，注意不要在合同中出現(xiàn)模糊的概念，尤其是交房時(shí)間、辦房證的時(shí)間等。

三四線城市

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量自2024年下半年起已出現(xiàn)觸底回升的跡象，尤其是一些一線和強(qiáng)二線城市，成交量已持續(xù)增長(zhǎng)。

房?jī)r(jià)方面，70個(gè)大中城市中已有多個(gè)一線和二線城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始環(huán)比上漲，且上漲趨勢(shì)有望延續(xù)。以12月為例，分城市等級(jí)來(lái)看，12月一線城市二手房市場(chǎng)均價(jià)為55661元/平方米，環(huán)比上漲0.16%，同比下跌4.51%；二線城市均價(jià)為16854元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，同比下跌7.01%；三四線城市均價(jià)為9001元/平方米，同環(huán)比分別下跌4.5%、0.31%。

目前，一二線城市穩(wěn)步回升，但三四線城市的情況卻不太樂(lè)觀。雖然大部分三四線城市歷經(jīng)了長(zhǎng)期的價(jià)格調(diào)整和市場(chǎng)冷卻，當(dāng)前房?jī)r(jià)已趨于穩(wěn)定，回到了一個(gè)相對(duì)合理的水平，市場(chǎng)的基本面已趨向健康，但仍有部分三四線城市由于人口流失較為嚴(yán)重，需求不足，存在一定的價(jià)格下行壓力。

春節(jié)是三四線城市樓市重要的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，接下來(lái)地方、房企還有何“營(yíng)銷大招”亮相？今年的返鄉(xiāng)置業(yè)又是否能否助力三四線城市打響新年市場(chǎng)開(kāi)門紅？我們拭目以待！