明天聊伊朗，今天先給自己挨罵做做心理建設(shè)。

結(jié)合石家莊的樓市情況，聊一下學(xué)區(qū)房的問(wèn)題。

石家莊的購(gòu)房需求，這兩年一直都很低。以前的金九銀十，現(xiàn)在變成了學(xué)區(qū)標(biāo)桿。說(shuō)白了就是，很多年前秋高氣爽的人們習(xí)慣出來(lái)看看房子，現(xiàn)在變成了為了上學(xué)才會(huì)購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)然這種情況也不是只有石家莊有，全國(guó)各地多多少少都有點(diǎn)學(xué)區(qū)色彩。

所以落實(shí)到石家莊呢，就是新房不好賣(mài)。因?yàn)閷W(xué)區(qū)基本都在二手房堆里。

新房不好賣(mài)也得賣(mài)，所以石家莊就想了個(gè)主意，就是把所有的樓盤(pán)，都配備上學(xué)校。而且這個(gè)學(xué)校呢，還都得是名校。原來(lái)的名校不能搬遷，那就開(kāi)分校。所以石家莊的樓盤(pán)一般都是這樣：一個(gè)新樓盤(pán)，配一個(gè)名校分校。

昨天看到有人在評(píng)論區(qū)說(shuō)為了孩子上學(xué)買(mǎi)了北邊河邊的樓盤(pán)，家長(zhǎng)的心情我能理解，但是等到交房，情況變成啥樣還真不好說(shuō)。但如果想要買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房保值增值，建議還是三思。

來(lái)分析一下學(xué)區(qū)房可能存在的坑。

第一，教師輪崗制度，在未來(lái)會(huì)不會(huì)普及，仍然要畫(huà)個(gè)問(wèn)號(hào)。教師輪崗就是讓教師在不同學(xué)校之間輪轉(zhuǎn)，通過(guò)這種方式帶動(dòng)整個(gè)教育體系的發(fā)展。這個(gè)規(guī)則已經(jīng)出來(lái)幾年了，只是小范圍的測(cè)試，會(huì)不會(huì)大面積執(zhí)行不確定。但是一旦大面積執(zhí)行，意味著名校的含金量會(huì)下降，對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房想要保值增值，恐怕也就很難達(dá)到。

第二，以石家莊為例說(shuō)說(shuō)賣(mài)樓搭學(xué)區(qū)的問(wèn)題。石家莊目前是人口流出的狀態(tài)，城市里產(chǎn)業(yè)環(huán)境不太好這個(gè)情況，也算是有目共睹。在幼兒園倒閉潮出現(xiàn)之后，難道不是小學(xué)倒閉潮和初中倒閉潮么？城市里這個(gè)時(shí)候還在拼命建學(xué)?！?dāng)然有些農(nóng)村家庭為了孩子受到更好的教育也會(huì)購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)的學(xué)區(qū)房，但是怎么看都覺(jué)得城市里用不了這么多學(xué)校。從現(xiàn)在的情況看招生數(shù)量還是基本保持平穩(wěn)的，但是！比較平穩(wěn)的人數(shù)總量除以不斷增加的學(xué)校數(shù)，怎么看都是會(huì)有學(xué)校陷入倒閉的。

而且！石家莊以往可是出現(xiàn)過(guò)樓盤(pán)學(xué)區(qū)無(wú)法兌現(xiàn)的情況，就是樓蓋好了，然后學(xué)校呢，落實(shí)不了。

總結(jié)一下，期房學(xué)區(qū)房，未來(lái)的學(xué)區(qū)能不能落實(shí)，其實(shí)還得當(dāng)做一個(gè)未知數(shù)來(lái)對(duì)待，對(duì)應(yīng)的想要學(xué)區(qū)房保值增值，我的建議是——那就別想了。