隨著政策的不斷優(yōu)化和市場(chǎng)環(huán)境的持續(xù)改善，望城區(qū)在2024年迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

從產(chǎn)業(yè)扶持到人才引進(jìn)，從城市建設(shè)到土地供應(yīng)，再到房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，望城區(qū)正以全方位、多層次的創(chuàng)新舉措，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

一

動(dòng)力·一攬子政策促發(fā)展

2024年望城地區(qū)生產(chǎn)總值1040億元，同比增長(zhǎng)6%，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)6％，規(guī)模工業(yè)增加值增長(zhǎng)10%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)7％，地方一般公共預(yù)算收入增長(zhǎng)8％以上，多項(xiàng)指標(biāo)領(lǐng)跑全市。作為長(zhǎng)沙向西向北發(fā)展的門戶，望城的區(qū)域價(jià)值正在穩(wěn)步提升。

望城區(qū)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，離不開(kāi)一系列政策的支持，這些政策為區(qū)域發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。2024年以來(lái)，望城區(qū)政府積極引進(jìn)高新技術(shù)企業(yè)和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，通過(guò)稅收優(yōu)惠、資金扶持等方式助力企業(yè)發(fā)展。

在一系列產(chǎn)業(yè)政策扶持之下，今年1-9月，望城新引進(jìn)包括全球量子研發(fā)中心、恒凱環(huán)保創(chuàng)新研發(fā)多業(yè)態(tài)總部項(xiàng)目、中建國(guó)際大澤湖產(chǎn)業(yè)園、中聲海洋、比亞迪電子二期在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目101個(gè)，其中50億元以上項(xiàng)目2個(gè)、10億元以上項(xiàng)目10個(gè)。紛至沓來(lái)的大項(xiàng)目，讓望城成為眾多投資商競(jìng)逐的熱土。

望城實(shí)景（圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

經(jīng)過(guò)一年的發(fā)展，望城的產(chǎn)業(yè)活力全面得到釋放。望城區(qū)省、市重大項(xiàng)目年度投資完成率達(dá)120%，全區(qū)規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值突破千億，“一特兩主”產(chǎn)業(yè)占全區(qū)工業(yè)比重提升至85%。

望城的五條產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)也各有成就，智能終端產(chǎn)業(yè)躋身全省第一方陣，先進(jìn)儲(chǔ)能材料產(chǎn)業(yè)正助力長(zhǎng)沙打造鈉電之都，新型合金產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)為長(zhǎng)沙市22條新興及優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈之一，綠色食品產(chǎn)業(yè)加快了國(guó)際化步伐，醫(yī)藥醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)也正在加速崛起。

此外，在人才引進(jìn)方面，望城區(qū)推出了一系列優(yōu)惠政策，包括住房補(bǔ)貼、子女教育等，吸引了大量?jī)?yōu)秀人才前來(lái)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)。

比如，對(duì)于高層次人才，政府提供最高可達(dá)100萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼以及優(yōu)質(zhì)的教育資源保障，確保他們的家庭能夠享受到高品質(zhì)的生活條件。

這些舉措不僅提升了望城區(qū)的人才吸引力，也為望城區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。

二

突破·城建升級(jí)煥活力

望城區(qū)經(jīng)過(guò)十余年的城市建設(shè)，已經(jīng)發(fā)展成為一座全面發(fā)展的三好標(biāo)兵。

在70平方公里的建城區(qū)域內(nèi)，2024年望城區(qū)繼續(xù)在各個(gè)維度實(shí)現(xiàn)突破，使得望城與主城區(qū)的聯(lián)系更加緊密，推動(dòng)望城向更高質(zhì)量的發(fā)展方向邁進(jìn)。

濱水新城西岸，軌交4號(hào)線北延線11月已開(kāi)工，濱水新城東岸，地鐵1號(hào)線北延線二期和通關(guān)小運(yùn)量軌交也開(kāi)啟了招標(biāo)。

隨著軌道交通網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，從望城到長(zhǎng)沙主城區(qū)的時(shí)間大大縮短，同時(shí)，在濱水新城東西兩岸之間，香爐洲大橋的通車，新聯(lián)路大橋通車在即，瀟湘北路快速化改造扎實(shí)推進(jìn)，湘江長(zhǎng)沙至城陵磯一級(jí)航道項(xiàng)目建設(shè)如火如荼，都加速著望城“一江兩岸”的快速建設(shè)。

放眼全區(qū)，四大名校的引進(jìn)提升了區(qū)域的教育資源質(zhì)量，吸引了更多家庭的關(guān)注。橋梁和公園的建設(shè)美化了城市環(huán)境，提高了居民的生活質(zhì)量。這一系列的城建升級(jí)，讓望城區(qū)煥發(fā)出新的生機(jī)與活力。

大澤湖規(guī)劃示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

特別值得一提的是，舉全區(qū)之力打造集眾多“光環(huán)”于一身的大澤湖片區(qū)。一年來(lái)，該片區(qū)鋪排實(shí)施47個(gè)項(xiàng)目，總投資約254億元。

隨著一師大澤湖學(xué)校開(kāi)學(xué)迎新、師大附中新校區(qū)主體進(jìn)度過(guò)半、市一中大澤湖學(xué)校主體封頂、近自然濕地公園啟動(dòng)區(qū)完成建設(shè)、工人文化宮加快實(shí)施、長(zhǎng)沙大舞臺(tái)即將開(kāi)工、淺層地?zé)崮茼?xiàng)目強(qiáng)力推進(jìn)，這里已經(jīng)形成了道路成網(wǎng)、濕地成型、配套設(shè)施成熟、企業(yè)集群發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，區(qū)域發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。

三

創(chuàng)新·供地思路遙遙領(lǐng)先

縱觀長(zhǎng)沙近幾年的土地市場(chǎng)，別墅地塊幾乎難覓蹤影，即便偶有出現(xiàn)，也受到嚴(yán)格的“禁墅令”限制。由于這一政策的影響，即使容積率低于1.1，也只能開(kāi)發(fā)疊墅產(chǎn)品，而雙拼和獨(dú)棟別墅則僅限于十年前拿地的項(xiàng)目。因此，市場(chǎng)對(duì)高端別墅產(chǎn)品的需求日益迫切。

為了推動(dòng)高品質(zhì)住宅的供應(yīng)，多個(gè)省市紛紛出臺(tái)政策鼓勵(lì)低密度住宅的開(kāi)發(fā)，促使產(chǎn)品形態(tài)向“城市核心大平層+郊區(qū)低密別墅”的格局演變。目前，低密度產(chǎn)品的占比正在全線提升，并且這種趨勢(shì)已成為不可逆轉(zhuǎn)的事實(shí)，成為衡量產(chǎn)品力的首要因素。

在政策與供應(yīng)端的雙重變局下，新的改善需求釋放點(diǎn)逐漸形成。正是在這樣的背景下，長(zhǎng)沙近七年來(lái)首宗“純別墅”地塊——【2024】長(zhǎng)沙市026號(hào)掛牌出讓，該地塊即位于望城區(qū)，其容積率僅為1.0左右。

這一變化不僅體現(xiàn)了望城政府供地思路的轉(zhuǎn)變，更加注重生態(tài)和居住環(huán)境的改善，同時(shí)也進(jìn)一步推動(dòng)了長(zhǎng)沙樓市向高品質(zhì)產(chǎn)品力的發(fā)展。

望城區(qū)土地超市平臺(tái)

此外，為更好地服務(wù)投資客商，便捷高效獲取土地信息，不斷優(yōu)化營(yíng)商政務(wù)環(huán)境，望城區(qū)土地儲(chǔ)備中心推出“望城區(qū)土地超市平臺(tái)”小程序，通過(guò)各功能頁(yè)面實(shí)現(xiàn)區(qū)域投資信息的自主查詢匹配，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目與產(chǎn)業(yè)鏈資源精準(zhǔn)匹配，輕松實(shí)現(xiàn)“一部手機(jī)信息通”。

望城區(qū)土地超市平臺(tái)

在土地云小程序的升級(jí)迭代中，在每一宗地塊的詳情頁(yè)中，增加了詳細(xì)的土地可研報(bào)告，幫助企業(yè)可以足不出戶就全方位了解地塊“全貌”，實(shí)現(xiàn)個(gè)性化、沉浸式在線考察，極大地提升了獲取土地信息的便利性，讓企業(yè)真正實(shí)現(xiàn)了“云上看地”、“云上選地”。

四

向新·市場(chǎng)需求迎新風(fēng)向

隨著城市建設(shè)的不斷推進(jìn)和發(fā)展，望城區(qū)的市場(chǎng)需求已經(jīng)從滿足基本居住需求逐漸轉(zhuǎn)向追求更高品質(zhì)的改善型住房。

從市場(chǎng)成交TOP項(xiàng)目來(lái)看，擔(dān)起望城品質(zhì)市場(chǎng)崛起大旗的改善住宅，如今正沿著江邊，在月亮島、濱水新城涌現(xiàn)出一個(gè)個(gè)優(yōu)質(zhì)的大平層住宅項(xiàng)目，成為望城新房市場(chǎng)的主力。

例如宸嘉嘉臣道項(xiàng)目，憑借其全實(shí)景超品質(zhì)社區(qū)呈現(xiàn)以及超預(yù)期的交付兌現(xiàn)，獲得了2023年長(zhǎng)沙六區(qū)200平以上大平層成交套數(shù)第一名，并多次蟬聯(lián)2024年月度長(zhǎng)沙六區(qū)250-300平大平層成交套數(shù)TOP3。（相關(guān)鏈接：項(xiàng)目測(cè)評(píng) | 宸嘉嘉臣道：爆款加推，長(zhǎng)沙網(wǎng)紅準(zhǔn)現(xiàn)房大平層再續(xù)傳奇）

2024年，望城的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅新房市場(chǎng)表現(xiàn)火熱，二手房市場(chǎng)也展現(xiàn)出了強(qiáng)勁的活力。

貝殼找房小程序數(shù)據(jù)顯示望城2024年共成交了4412套二手房，其中80-120平方米的剛需面積段成為主力成交區(qū)間，占總成交量的63%。這一趨勢(shì)表明，大量剛需群體通過(guò)出手二手房獲得了進(jìn)入更高品質(zhì)住宅市場(chǎng)的資金和資格。

此外，2024年 10月望城區(qū)發(fā)布了《望城區(qū)持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”“帶押過(guò)戶”，加之長(zhǎng)沙市四限政策的放開(kāi)，進(jìn)一步加快了剛需群體入場(chǎng)改善的步伐。

2024年望城新房市場(chǎng)（商品住宅）累計(jì)成交達(dá)6986套，除首次置業(yè)望城以外，大量成交來(lái)源于二手房的置換，這種一、二手房之間的良性互動(dòng)促進(jìn)了置換鏈條的有效運(yùn)轉(zhuǎn)，使得居民能夠更加順暢地完成從舊居到新家的過(guò)渡，進(jìn)一步推動(dòng)了整體市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

五

領(lǐng)先·創(chuàng)新產(chǎn)品先行續(xù)航

近年來(lái)，隨著“一江兩岸”開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的推進(jìn)，望城濱水新城迎來(lái)了快速發(fā)展期。

其中集望城全區(qū)之力打造的大澤湖片區(qū)，以大尺度的濕地公園為核心，配置了豐富的綠地、水系等自然景觀資源，藍(lán)綠交織、景城融合。

板塊擁有 35 公里湘江黃金岸線，800 畝江心綠島香爐洲，2500 畝月亮島公園以及 3000 畝大澤湖，藍(lán)綠空間占比達(dá) 41%，平均容積率僅為 0.89。

憑借這些獨(dú)特優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，濱水新城成為了長(zhǎng)沙樓市中創(chuàng)新住宅產(chǎn)品的先行示范區(qū)。其中，福天濱江院子以其創(chuàng)新的江景花園大平層設(shè)計(jì)脫穎而出；而潤(rùn)和大澤湖則以立體生態(tài)建筑的概念引領(lǐng)潮流。

（福天濱江院子）

（潤(rùn)和大澤湖）

這兩個(gè)項(xiàng)目都巧妙地將自然元素融入建筑設(shè)計(jì)之中，不僅提升了居住環(huán)境的質(zhì)量，還促進(jìn)了人與自然和諧共生的生活方式。

在2022年整體市場(chǎng)去化率約為30%的背景下，福天濱江院子首開(kāi)即達(dá)到了60%的銷售成績(jī)；更為突出的是，2024年9月潤(rùn)和大澤湖項(xiàng)目首開(kāi)便實(shí)現(xiàn)了93%的驚人銷量！

這兩個(gè)項(xiàng)目均突破了當(dāng)時(shí)所在區(qū)域的價(jià)格上限，在不利的市場(chǎng)條件下依然取得了優(yōu)異的銷售表現(xiàn)，推動(dòng)著望城濱水新城房?jī)r(jià)正式邁入“萬(wàn)元時(shí)代”。

2024年12月17日，福天興業(yè)集團(tuán)再次落子在濱水新城，摘得大澤湖環(huán)湖近江雙地鐵地塊。預(yù)計(jì)該地塊仍將會(huì)打造成新一代的立體生態(tài)建筑創(chuàng)新建筑。加上項(xiàng)目旁邊即是潤(rùn)和大澤湖的天空森林大宅，兩大立體生態(tài)項(xiàng)目，相得益彰，將成為大澤湖旁的靚麗風(fēng)景線。

至此，得益于區(qū)域資源與產(chǎn)品的完美適配，望城濱水新城成為了長(zhǎng)沙“立體生態(tài)創(chuàng)新建筑”最多的板塊，成為第四代創(chuàng)新產(chǎn)品打造的先行區(qū)。

總結(jié)

風(fēng)起望城，未來(lái)已來(lái)。

隨著一系列政策的實(shí)施和城市建設(shè)的推進(jìn)，望城區(qū)正迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。無(wú)論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)，望城區(qū)都展現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展勢(shì)頭。展望未來(lái)，望城區(qū)將繼續(xù)乘風(fēng)而上，書(shū)寫(xiě)更加輝煌的篇章。