青島樓市新年能不能迎來新氣象尚未可知，確定能刷新的只有數(shù)據(jù)。最新的數(shù)據(jù)顯示，庫存比房價跌得快，2024年底庫存約1000萬㎡，按近12 個月成交量計算，存量去化周期約 16.7 個月，而去年年中的去化周期是28個月，2023年年底是18個月。

庫存跌回合理范圍，供應(yīng)還暴縮，土地供應(yīng)巨幅減少導(dǎo)致2025年的新房供應(yīng)量差不多只有2022年的十分之一。

很多人問今年房價還有多少下跌空間，其實答案都在數(shù)據(jù)里，再跌也跌不到哪里去了。

尤其是青島核心區(qū)，包括西海岸中心和城陽，再像前兩年那樣大跌幾乎不可能。

還有一個數(shù)據(jù)，不知當(dāng)講不當(dāng)講：在經(jīng)歷了17個月的下跌后，國家統(tǒng)計局1月17日宣布，2024年12月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%。

愛信不信吧。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

萬科的青島往事！

2005年在城陽與本土房企銀盛泰合作魅力之城，是萬科進(jìn)入青島的首作。為啥是當(dāng)時名不見經(jīng)傳的銀盛泰呢？時任城陽大佬李學(xué)海一力促成的，后來有全國性媒體發(fā)了一篇報道，把銀盛泰老板任軍稱為李學(xué)海的“供養(yǎng)者”，道出了其中的關(guān)系。

初入青島，萬科就很懂事。

2014年出了一件事，青島萬科組織當(dāng)?shù)貛准抑襟w的負(fù)責(zé)人以看世界杯的名義玩了一趟巴西、美國，萬科為這5個人的行程花了60余萬。

后來這5人中有一個落馬了，牽出此事，萬科回復(fù)稱：要求有關(guān)子公司深刻檢查，并按照公司有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

搞關(guān)系，萬科很熟練。

2015年初從中海成都總經(jīng)理位置上跳槽到青島萬科擔(dān)任總經(jīng)理的周應(yīng)杰，在2020年因為利益與萬科對簿公堂，最終，法院判決萬科補發(fā)周應(yīng)杰2015年-2020年終獎1024萬元、2016年-2019年經(jīng)濟(jì)利潤獎3574萬元。

錢多吧？這就是萬科體系的厲害之處，將公司、經(jīng)理人利益捆綁在一起。職業(yè)經(jīng)理人為了利益會很拼搏，至于拼搏的底線和方向校正，可能靠自覺吧。

自律為主，易生是非。

市場行情好的時候都能遮住，不好的時候各種問題浮現(xiàn)出來，誰也不知道會掀出些啥來。

2

嶗山最牛違建，16年罰了950萬元！

天寶國際這兩棟商業(yè)樓于2008年在頂樓蓋了2層超過1600平方米的違章建筑，累計被罰沒9554400元。

相當(dāng)于花了一年60萬的租金，向執(zhí)法部門租下這1600平方米的違章建筑。

不知道按照該位置的寫字樓租金，虧了還是賺了。

大家先別吵吵，按照規(guī)定，不能拆除的違章建筑，沒收實物或違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下罰款。從處罰結(jié)果來看，應(yīng)該是加蓋部分無法進(jìn)行安全拆除，只能維持現(xiàn)狀吧。

3

樓頂有鴿子籠咋辦？

市北區(qū)芙蓉花園某棟樓的業(yè)主們有點煩，因為樓頂有一個高約兩米、寬約三米的鴿子籠，對生活造成了干擾。

但是鴿主持有信鴿協(xié)會的相關(guān)證件，是合法飼養(yǎng)，同時鴿籠不是固定的，也不能算是違章建筑。因此按照青島市的相關(guān)規(guī)定，就只能要求鴿主注意環(huán)境衛(wèi)生，不得對其他鄰里街坊產(chǎn)生不良影響。

不得產(chǎn)生不良影響，這個要求很難量化執(zhí)行，所以，目前這個問題無解。

4

裂墻百戶的保利時代！

作為青島市北區(qū)新建住宅型社區(qū)，宜昌路31號保利時代項目規(guī)劃建設(shè)住房3000余套，可容納住戶11100余人。不過令人撓頭的是，該項目交付入住僅僅一年多，就被媒體爆出幾百戶出現(xiàn)墻體開裂的情況。

到底是什么原因?qū)е碌?，目前不得而知，不過顯然有司應(yīng)該介入了，該調(diào)查調(diào)查該檢驗檢驗，拿出一個權(quán)威的說法來安撫情緒，畢竟幾百戶呢。

總是讓老百姓憂心忡忡，可不算“幸福生活”。

5

年景不好幺蛾子多！

最近青島西海岸很多房產(chǎn)中介都碰到一個租房客戶，先是透露出很強烈的租房愿望，不久后就誠懇的借200元錢。

錢不多，看著體體面面的人也不至于賴賬，很多中介就借了。

借錢后被拉黑的多了，中介們才發(fā)現(xiàn)根本就不是什么客戶，人家就是奔著這200元來的，主打一個集腋成裘的生財之道。

咋說呢，年景不好大家多當(dāng)點心吧。

6

樓高1.2倍間距是訛傳！

新項目樓高超過40米，但是距離身后的老項目只有30多米，于是老項目的居民們以“樓棟間距應(yīng)為前樓高1.2倍”為由，投訴到有司。

這就是青島老四方板塊的新盤國信和悅與鄰居青建宜昌新苑小區(qū)的矛盾。

1月14日，青島市自然資源和規(guī)劃局回復(fù)說，“樓間距不小于前樓高度的1.2倍”這一說法沒有法律法規(guī)依據(jù)，只要滿足日照標(biāo)準(zhǔn)就可以了。

沒錯，確實沒有法律依據(jù)，網(wǎng)上那些說法不能信。

宜昌新苑的業(yè)主們有意見，只能以采光權(quán)受到了侵害，導(dǎo)致原有房屋市場價值有所減少以及額外增加照明、取暖等相關(guān)費用為由，理論一番。

7

一個房東的七年！

2024年12月14日，西海岸石油大學(xué)板塊康大風(fēng)和日麗的一個房東，將房子的掛牌價降至140萬，比近7年前的掛牌價少了100萬。

2018年初正是青島樓市最瘋狂的時刻，房東起了個大早卻浪費了最好的年華，生生把自己拖進(jìn)了剩房的隊伍。

真的，現(xiàn)階段140萬的價格也高了，降價之后一直沒有帶看就是證明。

歷史給過機會，被房東弄砸了。

8

膠州51億打造青島副中心！

官方招標(biāo)信息顯示，在膠州城區(qū)東北角約4平方公里的范圍內(nèi)進(jìn)行的城市更新項目估算投資51.328億元，目的是服務(wù)膠州的青島市副中心城市建設(shè)。

項目是個好項目，立意深遠(yuǎn)且一舉多得，但疑問是資金從何而來？眼下市場難過，各級都是債比錢多，想要驅(qū)動這么大的一個項目，沒錢可不行。

編輯：周道