今天繼續(xù)和咖姐來(lái)看深圳房?jī)r(jià)變化。

昨天的推文中，咖姐介紹了深圳3年內(nèi)，均價(jià)跌破10萬(wàn)的豪宅情況。

而除了豪宅外，深圳名校學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)變化也備受關(guān)注。

咖姐整理數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，深圳核心區(qū)的部分名校學(xué)區(qū)，經(jīng)過三年房?jī)r(jià)波動(dòng)，甚至有小區(qū)成交均價(jià)不降反增？

我們來(lái)詳細(xì)看一下這些學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)變化：

監(jiān)測(cè)到的深圳核心區(qū)名校共有9所，其中福田、南山各3所，羅湖2所，寶安1所。

福田區(qū)選取的學(xué)校是：明德實(shí)驗(yàn)香蜜湖校區(qū)、深實(shí)驗(yàn)初中部、深高南，其中后兩所為深圳四大之一。

跌幅最高的是深實(shí)驗(yàn)的桑達(dá)雅苑，成交均價(jià)下跌3成，2024年成交均價(jià)為8.2萬(wàn)元/㎡。

其次是同校區(qū)的金茂禮都，下跌28.6%。

雖然下跌為主流，但是三所校區(qū)都還有漲幅小區(qū)存在。

熙園上漲13.7%、國(guó)城花園上漲1.7%、香域中央花園上漲0.9%、香格麗苑上漲5.3%、錦廬花園上漲23.2%。

繼續(xù)來(lái)看南山區(qū)的情況：

南山區(qū)選取的學(xué)校有：南二外海德學(xué)校、麒麟中學(xué)、高新中學(xué)。

成交均價(jià)較3年前相比上漲僅有2個(gè)小區(qū)：麒麟中學(xué)的御林華府上漲3.2%、高新中學(xué)的浪琴半島花園上漲8.8%。

跌幅最高的是高新中學(xué)的濱福世紀(jì)廣場(chǎng)，下跌37.8%，2024年成交均價(jià)為10.7萬(wàn)元/㎡。

其次是麒麟中學(xué)的繽紛年華家園，下跌25.3%，成交均價(jià)為8.7萬(wàn)元/㎡。

寶安區(qū)選取的學(xué)校是：寶中-寶中外國(guó)語(yǔ)-寶安實(shí)驗(yàn)共享大學(xué)區(qū)。

成交均價(jià)下跌最高的是怡合花園，從6.7萬(wàn)元/㎡下跌到4.3萬(wàn)元/㎡，跌幅35.7%。

其次是創(chuàng)業(yè)二村，從6.6萬(wàn)元/㎡下跌到4.6萬(wàn)元/㎡，跌幅30.0%。

上漲的小區(qū)有華聯(lián)城市全景花園，上漲5.2%，去年成交均價(jià)為9.0萬(wàn)元/㎡。

最后來(lái)看一下羅湖區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)。

羅湖區(qū)選取的學(xué)校有：深圳中學(xué)、翠園中學(xué)東曉校區(qū)，前者也是深圳四大之一。

羅湖區(qū)監(jiān)測(cè)的樓盤中沒有成交均價(jià)上漲的小區(qū)，跌幅最小的小區(qū)是深圳中學(xué)校區(qū)的嘉多利花園，去年成交均價(jià)為8.2萬(wàn)元/㎡，下跌2.7%。

而跌幅最高的是翠園東曉的松泉公寓，成交均價(jià)從6.5萬(wàn)元/㎡，下跌到3.8萬(wàn)元/㎡，跌幅達(dá)到了42.1%，也是統(tǒng)計(jì)小區(qū)中跌幅最高的。

完整圖表如下：

共46個(gè)小區(qū)中，僅8個(gè)小區(qū)成交均價(jià)較三年前出現(xiàn)上漲，38個(gè)小區(qū)下跌，下跌占比82.6%。

篩選名校學(xué)區(qū)樓盤中，福田區(qū)去年共有320套成交；南山區(qū)251套成交；寶安區(qū)130套成交；羅湖區(qū)共276套成交。

成交量最高的是福田深實(shí)驗(yàn)的金茂禮都，該小區(qū)去年共成交77套。