上海今日進(jìn)行2025年首次土地拍賣，只有1幅地塊，是去年年末公布的地塊，為松江區(qū)SJS30003單元01-18號地塊。經(jīng)過50多輪競價(jià)最后被保利以總價(jià)20.5185億元獲得，樓板價(jià)29425元/平方米，溢價(jià)率約27.9 %

地塊位于洞涇，相對板塊北面的泗涇關(guān)注度弱一些，一方面板塊雖然有軌道交通，但比泗涇到市區(qū)的距離遠(yuǎn)一站，另一方面，泗涇有大居基地，相對而言居住的人氣和生活配套要比洞涇豐富些。

當(dāng)然，洞涇也有自己的特點(diǎn)。地塊周邊是保利十二橡樹莊園、長泰西郊別墅等老牌的別墅小區(qū)，在當(dāng)時(shí)也有一定口碑，區(qū)域內(nèi)具有一定偏高端居住的氛圍。因此，這幅地塊1.01的容積率也符合做別墅產(chǎn)品的技術(shù)條件，能和周邊小區(qū)形成統(tǒng)一。

此外，地塊離開在建的軌道交通12號線西延伸段同樂路站大約1.8公里，未來出行方面會(huì)有明顯便利度上的提升。

不過也基于地塊周邊是別墅小區(qū)，各類配套不算豐富，尤其是商業(yè)較為匱乏。

地塊北面的保利西郊和煦，產(chǎn)品為小高層和聯(lián)排，開盤到目前累計(jì)供應(yīng)524套，成交417套，網(wǎng)簽均價(jià)5.07萬元/平方米

市場分析

基于地塊品質(zhì)不錯(cuò)，吸引4家競買人參與，其中包括保利。而拍賣過程主要在保利和招商兩家房企展開，這兩家房企去年在上海拿地都很積極，說明頭部企業(yè)對上海還是比較有信心，而且針對改善需求，市場還有潛力可挖。

保利在區(qū)域里開發(fā)有不少客戶積累，再拿一塊地各種資源可以繼續(xù)利用，降低成本。因此在拍賣的過程中，保利姿態(tài)一直比較積極，最后也確實(shí)拿下了這幅地塊。從溢價(jià)率可以看出，優(yōu)質(zhì)地塊還是能取得不錯(cuò)結(jié)果，也可以對后續(xù)市場提供預(yù)期上的支撐。