2月9日，青島高新區(qū)第一家大型商場—世茂52+，終于找到接盤俠了。

果不其然，國資背景的青島紅投控股集團(tuán)，站了出來，以3.0283億元拿下！

深陷債務(wù)危機，資金鏈斷裂的世茂，徹底撤出了高新區(qū)。

就在一個月之前，青島另一家知名商場—幸孚MALL，也是正式易主。

如果把時間放寬到2023、2024年，青島商業(yè)的變化可就太大了。

好多商場，被淘汰，黯然“變身”。

這里面，有樓市的影響，也有消費分化、電商沖擊等因素影響。

1、郊區(qū)首當(dāng)其沖，非常慘烈！

地產(chǎn)行業(yè)的大變化，對商業(yè)領(lǐng)域也有直接影響。市場好的時候，好多房企，地產(chǎn)+商業(yè)，兩個板塊齊頭并進(jìn)。

比如，萬達(dá)、新城、世茂、中建、龍湖等知名房企，都是如此。

在膠南，中建八局開發(fā)的中建錦繡城，非常出名。大型社區(qū)，配套商業(yè)，這個項目，中建八局賺了不少錢。

這里面的配套商業(yè)就是幸孚MALL，由中建旗下商業(yè)公司運營。

其實，這個商場，緊鄰地鐵口，周邊居住氛圍濃重，客流量一直還可以。但是，這兩年地產(chǎn)形勢不好，中建八局日子也不好過。

2024年底，中建八局轉(zhuǎn)讓其青島中建空港置業(yè)有限公司，同時把優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)“幸孚MALL”也賣了。

顯然，這跟萬達(dá)甩賣萬達(dá)廣場，情況類似。變賣資產(chǎn)……

西海岸的市場其實非常大。融創(chuàng)茂、利群、永旺、吾悅廣場等，都是比較穩(wěn)定的。

令人意外的是，位置不錯的海上嘉年華，卻成了倒下的那一個。

2015年，唐島灣畔的嘉年華澳樂購項目啟動開業(yè)。2020年8月，海上嘉華年被迫申請破產(chǎn)重整。2021年6月，西海岸當(dāng)?shù)啬硣蠼颖P，開始拯救海上嘉華年……

后來，2023年7月，青島海信廣場成了運營管理方，嘉年華?海信廣場橫空出世。

這個商場歷經(jīng)磨難，有人說風(fēng)水不好?？傊?，到今天，海上嘉年華還是不溫不火，并沒有真正崛起。

高新區(qū)的世茂52+，情況要更惡劣一些。世茂債務(wù)還不上，52+被強制拍賣了。

這家高新區(qū)最早的大型商場，早已被后來居上的覽秀城給卷趴下了。高空置率、店面頻繁更換……

深耕高新區(qū)十多年的世茂，就這么不體面地被離場了。

青島世茂52+商場（資料圖）

2、黃金地段，竟也掉隊

有人可能說，位置不好的商場，肯定被淘汰。

但是，也有不少位置絕佳的商場，最后走到了絕境。

比如，嶗山證大大拇指廣場、市南百盛廣場、李滄寶龍廣場等等。

2024年5月底，中山路百盛正式“易主”，接盤的是市南區(qū)國資公司青島海明城市發(fā)展，交易額為2.8億元。

中山路百盛1998年開業(yè)以來，可以說是承載了無數(shù)年輕一代的美好記憶。

現(xiàn)在，這所商場還在升級改造中，不知道哪天重新登場。

大拇指廣場呢，純屬是嶗山金家?guī)X金融商務(wù)區(qū)的“恥辱”。繁華的金家?guī)X，竟然還有陷入經(jīng)營困境的商場，很難想象吧。

從2012年開業(yè)，大拇指廣場就沒真正立起來。運營方的規(guī)劃不合理、運營策略不善、停車進(jìn)出不方便等等都是誘因。

前幾年，嶗山萬象匯、宜家崛起后，加上老牌的金獅廣場、利群金鼎，處于中間位置的大拇指廣場，徹底被顧客拋棄了。

接盤的是一家總部位于德州的企業(yè)。

反正到今天，大拇指廣場還沒有復(fù)蘇的動靜。

李滄寶龍廣場，實際上早已默默無聞，2023年被某公司買了下來，還是半死不活。

3、內(nèi)外夾擊，不進(jìn)則退！

青島近年來多個商場的易主、拍賣，反映了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的大波動。很多行業(yè)，都有類似的變化。

首先，消費結(jié)構(gòu)升級，兩極分化。

為數(shù)不多的幾家高端商業(yè)，客群穩(wěn)定，年營業(yè)額節(jié)節(jié)攀升，比如市南海信廣場、萬象城。

剛需普通商場，淘汰率更高了。難以抵御電商和社區(qū)超市的價格沖擊，最終閉店或被家家悅等平價超市取代。

其次，電商沖擊與業(yè)態(tài)創(chuàng)新不足。

你有沒有在拼多多上買東西？有沒有通過抖音直播買東西？淘寶、京東呢？

電商分流核心消費，這是不可忽視的一個重要因素。

網(wǎng)上有一個觀點：商鋪死于電商沖擊。

電商崛起是外因。內(nèi)因就是傳統(tǒng)商業(yè)模式滯后。部分商場因業(yè)態(tài)單一、設(shè)施老化，難以滿足年輕群體對社交、娛樂的多元化需求。

新興商業(yè)體（如山姆會員店）通過會員制倉儲、智能物聯(lián)等創(chuàng)新模式吸引消費者，傳統(tǒng)商場若不轉(zhuǎn)型則面臨淘汰。

眾所周知，市北歡樂濱海城新開工的山姆會員店，李滄落地的王府井商場，云谷板塊的吾悅廣場，將對青島商業(yè)格局有直接影響。

屆時，可能會有商場掉隊。