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作者 | 王婷婷W=T=T

2月27日，“雷軍成為中國首富”的消息刷屏。

理由是2月27日小米公司股價一度創(chuàng)造歷史新高，媒體推測創(chuàng)始人雷軍的財富超過4100億元。若按照2024年福布斯富豪榜的數(shù)據(jù)，則雷軍超過了農(nóng)夫山泉創(chuàng)始人鐘睒睒，成為中國新首富。

但雷軍本人或許對首富的標簽，并不感興趣。今日雷軍疑似在武大校友群回應：“那是假新聞”。早年針對“錯過四次問鼎中國首富的機會”的言論，雷軍也是簡短兩字回復——謠言！

實際上，如果按照“2024胡潤百富榜”的排名，雷軍前面或許還有一個人——字節(jié)跳動創(chuàng)始人張一鳴。若按字節(jié)跳動最新估值（突破4000億美元）、張一鳴網(wǎng)傳持股比例15%-20%計算，其身價可能在4300億元-5800億元之間。

但據(jù)此前媒體爆料，張一鳴方面也對“中國首富”四個字敬而遠之，希望媒體不要關注。

有趣的是，黃崢也堅決不當首富。據(jù)媒體援引拼多多內(nèi)部人士說法，“他對此類首富新聞十分厭煩”。甚至就在2020年黃崢以533億美元財富，第一次被稱為國內(nèi)80后首富時，他迅速操作了一波股份減持。

所以，今年2月25日胡潤研究院發(fā)布《2024胡潤中國500強》后內(nèi)地輿情一片和諧，略意外又屬意料之中，因為入主榜一的是臺積電。

一邊是避之不及，一邊曾與有榮焉。

相較近年互聯(lián)網(wǎng)科技新貴對于榜單和首富桂冠的“推讓”姿態(tài)，曾經(jīng)的榜單前排常客房地產(chǎn)企業(yè)和老板，彼時態(tài)度可謂截然不同，不僅自家積極披露，同行也與有榮焉。

不過《2024胡潤中國500強》榜單上，房地產(chǎn)已經(jīng)從五年前的第一大行業(yè)跌出前十名之外，上榜企業(yè)從67家減少到19家，超過40%的公司價值下滑，其中卓越集團、恒隆地產(chǎn)、九龍倉置業(yè)公司價值下降最多，貝殼的公司價值增長310億元，成為增長最多的房地產(chǎn)行業(yè)公司。

公司的價值，對創(chuàng)始人家族帶來一定影響。

例如在2月27日《福布斯》公布的“2025年度香港50大富豪榜”中，九龍倉集團前主席吳光正身家117億美元，已至第9位；恒隆地產(chǎn)陳啟宗家族的身家則在25名-30名區(qū)間。

“福布斯2025年度香港50大富豪榜”的TOP5則是，蟬聯(lián)首富寶座的李嘉誠，身家373億美元(約2909.4億港元)；恒地創(chuàng)始人李兆基以身家292億美元(約2277.6億港元)位列第2名；新世界發(fā)展主席鄭家純家族以身家195億美元(約1521億港元)繼續(xù)排名第3位；李錦記集團創(chuàng)始人李文達5名子女以162億美元(1263.6億港元)財富續(xù)排第4位；華人置業(yè)劉鑾雄以身家136億美元(約1060.8億港元)排名第5位。

其中值得一提的是，劉鑾雄雖然身家排名上升一位，但這離不開資產(chǎn)出清變現(xiàn)帶來的財富，并非得益于公司的成長。

近日華人置業(yè)(00127.HK)發(fā)布的盈警公告顯示，集團預期于截至2024年12月31日止年度可能取得收入減少25%至35%以及虧損20億港元至22億港元。

劉鑾雄是近年處置資產(chǎn)最頻繁的富豪之一。據(jù)鳳凰網(wǎng)風財訊統(tǒng)計，自2024年至今劉鑾雄通過華人置業(yè)加速變現(xiàn)不動產(chǎn)，已掛牌和成交約7處倫敦物業(yè)。2023年底至2024年初，劉鑾雄妻子甘比還先后脫手了香港3處物業(yè)，出售價格較入手或高峰價值均有打折。

2025年2月，消息稱華人置業(yè)正掛牌出售的“倫敦牛津街項目”，為劉鑾雄家族在2016年3月以1.828億英鎊購入，為零售、寫字樓和住宅綜合物業(yè)。

據(jù)此前報道，劉鑾雄還準備賣出位于倫敦的「St James’s Square 11及12號及Ormond Yard 14至17號」、「St George Street 14號」、「Fleet Street 120號」商業(yè)物業(yè)，以及伊頓廣場82號豪宅等物業(yè)。

其中伊頓廣場82號豪宅叫價9000萬英鎊（約合8.2億元人民幣）；倫敦西區(qū)的「11-12 St James’s Square物業(yè)」叫價2億英鎊（劉鑾雄2017年以1.749億英鎊購入）；「14 St George Street物業(yè)」購入于2016年斥資1.217億英鎊，叫價不公開，該樓曾為英國《每日快報》、高盛英國總部，每年租金穩(wěn)定。

此外，據(jù)不完全統(tǒng)計，華人置業(yè)已成功售出一棟英國房產(chǎn)，成交價1.25億英鎊；以及一棟英國倫敦綜合樓（2024年12月），現(xiàn)金代價1.62億英鎊，所得凈額核算約15.8億元人民幣，其中約7.69億元償還銀行借貸，余額為現(xiàn)金儲備。

根據(jù)華人置業(yè)2023年財報顯示，公司還持有香港灣仔寫字樓夏慤大廈、深水埗25層商住大廈、觀塘33層工業(yè)大廈、荃灣工廈重建項目、銅鑼灣商鋪、奧海城三期（占25%權益）及中港薈（占15%權益），以及香港凱匯、九龍啟德商住地塊等物業(yè)。

盈虧預警之下，華人置業(yè)會否繼續(xù)“全球大清倉”，尚待觀察。而若持續(xù)虧本甩賣，華人置業(yè)是否發(fā)展空間受限、劉鑾雄是否還能保持富豪榜排位，都是疑問。

的確，當前即使是財富榜單上前列的頂級富豪，也需要考慮“被洗牌”的風險。而為了降低風險，他們不僅是私人銀行經(jīng)理眼中的“買主”，也可能是投資交易中的賣家。

有香港資深私人銀行經(jīng)理就透露，近三年多市場上項目很多，但香港財富管理機構和私人銀行經(jīng)理都處于缺客戶、找客戶的狀態(tài)，高凈值人群客戶（個人金融資產(chǎn)100萬-2500萬美元）財富洗牌影響較大，越來越多經(jīng)理希望向超高凈值及以上人群尋求客戶，不過此類客戶對投資卻愈見保守。

“以前有一位經(jīng)理向客戶推過SOHO公司股權，被客戶當面吐槽是坑。現(xiàn)在很多私人銀行經(jīng)理恨不得帶著幾年的所有項目去找客戶，客戶卻只有謹慎甚至警惕。”

當前，或許比起虛名、現(xiàn)金更重要，比起擴大財富、維持財富更重要。這也是為何當前不僅科技界對“首富桂冠”敬而遠之，老牌富豪和地產(chǎn)老板對財富名譽和財富再投資的態(tài)度，也愈加謹慎和保守。