所謂的住宅新規(guī)給買(mǎi)家謀福利，這個(gè)說(shuō)法是真的嗎？

從去年深圳推出住宅新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)以后，貌似挺多人買(mǎi)房都在注意這一點(diǎn)，有個(gè)華強(qiáng)北的朋友一上來(lái)就問(wèn)我說(shuō)，深圳哪里有新規(guī)的項(xiàng)目，我只買(mǎi)新規(guī)的房子，其他的不看

我說(shuō)：你確定新規(guī)就是好的嗎？

深圳住宅新規(guī)產(chǎn)品雖然說(shuō)除公攤，電梯廳等，但并不見(jiàn)得你買(mǎi)個(gè)住宅新規(guī)的房子，你的使用率就真的提升了

陽(yáng)臺(tái)拉長(zhǎng)了這個(gè)確實(shí)是贈(zèng)送變多了，飄窗擴(kuò)大到80公分，但要是不能砸，這除了把空間給占的更多了還能干啥

以往人家買(mǎi)房的時(shí)候就總會(huì)想著把飄窗給砸了，這個(gè)把飄窗給拉的更大了又不能砸，那實(shí)際提升在哪里？

并不是說(shuō)住宅新規(guī)的產(chǎn)品就一定好的，他提升的只是得房率，但你使用率沒(méi)有提升也是白搭

這里就拿2個(gè)新盤(pán)的戶(hù)型來(lái)做對(duì)比

上面這個(gè)戶(hù)型圖是一個(gè)住宅新規(guī)小區(qū)的148平的戶(hù)型圖，看著空間是挺大的，雙陽(yáng)臺(tái)，主陽(yáng)臺(tái)6m是挺舒服的，但你看看房間里頭，全是飄窗

主臥更是飄的不行，兩個(gè)大飄窗+一個(gè)過(guò)道，如果過(guò)道再做個(gè)衣帽間，那整個(gè)主臥空間都是很小的了

床還得貼著飄窗或者搭在上面用才可以

這套則是新規(guī)前的戶(hù)型，還送入戶(hù)花園，次臥雖然也有飄窗，但本體的空間還挺大的，另外還有更多的贈(zèng)送面積，基本上143平是可以做到大5房的

同樣的面積段，反而新規(guī)前的戶(hù)型更占據(jù)優(yōu)勢(shì)，那住宅新規(guī)的使用率到底提升到哪去了呢？

所以還是捋清楚這個(gè)新規(guī)的產(chǎn)品到底是怎么樣的設(shè)計(jì)，他只是得房率提高了，使用率并沒(méi)有變化

如果是那種可以把飄窗砸掉的，那才叫提高了使用率

不然只能是更加雞肋...