編輯：福貴

商業(yè)動態(tài)

1、香港K11 Musea或開設4000㎡LV門店

2、胖東來鄭州首店地址已確定

3、阿那亞進軍上海

4、僑福芳草地與寧樸集團達成合作

5、京東MALL落戶鄭州金水區(qū)

6、寶龍商業(yè)預期利潤或腰斬

7、恒基發(fā)展零售業(yè)總銷貨價值下跌7.3%

8、友阿股份將8萬㎡物業(yè)租給友和勝

9、華人置業(yè)行政總裁1億港元出售兩商鋪

10、英皇國際出售一物業(yè)

11、超7成內地CEO對未來三年保持樂觀

品牌動態(tài)

12、Prada開設亞洲首個獨立餐飲空間

13、TOP TOY計劃五年開超1000家門店

14、Zara開設全新亞洲旗艦店

15、麥當勞全球第二繁忙分店停業(yè)翻新

16、耐克預計銷售額會雙位數下滑

17、名創(chuàng)優(yōu)品去年營收、利潤雙位數增長

18、美團去年盈利增長158.4%

19、拼多多去年第四季度營收1106.1億元

01

香港K11 Musea或開設4000㎡LV門店

近日，新世界發(fā)展被曝正與LV就香港K11 Musea開設亞洲最大門店之一進行深度洽談。

據了解，該門店擬占地約4萬平方呎，規(guī)劃包含博物館、咖啡廳及VIP客戶專屬休息室等復合業(yè)態(tài)。

消息稱，雙方已就空間設計、運營模式等核心條款展開實質性磋商，但具體租金條款尚未披露。

02

胖東來鄭州首店地址已確定

3月19日凌晨，胖東來創(chuàng)始人于東來在社交媒體宣布，胖東來鄭州首店地址已確定，位于高鐵東站東廣場東地下商業(yè)廣場，目前項目正加快設計進程。

據悉，該區(qū)域交通優(yōu)勢顯著，周邊客流量大，商業(yè)潛力巨大。

03

阿那亞進軍上海

阿那亞官宣與海泰北外灘達成合作，正式進入上海市場，雙方將合作打造出一個具有獨特文化魅力和生活氣息的社區(qū)。

資料顯示，海泰北外灘與陸家嘴建筑群隔江對望，包括13萬㎡的住宅以及一座市五中學歷史保護建筑、一棟精品酒店、自帶停機坪，建筑風格是早前流行的Artdeco，是由Portman Architects和日本NIKKEN SEKKEI以及博埃里建筑設計咨詢有限公司共同設計。

據悉，上海阿那亞項目將引入諸多先鋒時尚品牌，以及聚焦潮流文化體驗的項目、具有創(chuàng)新性的藝術活動，滿足周邊居住人群的日常生活需求。

04

僑福芳草地與寧樸集團達成合作

北京僑福芳草地宣布，與輕資產管理合作伙伴寧樸集團聯合，以“時尚與藝術的社交中心”全新定位進階，共同構建京城文藝新地標。

此次合作，僑福芳草地將啟動全方位戰(zhàn)略升級計劃，以“煥新消費體驗、激活商業(yè)勢能”為核心，聚焦項目定位重塑與業(yè)態(tài)組合優(yōu)化。

重點打造多元餐飲集群，引入品質中餐、創(chuàng)意西餐及國際美食，滿足全時段社交與商務消費需求；同步煥新零售業(yè)態(tài)布局，重塑品牌矩陣，構建層次豐富的消費場景。

根據工商信息，上海寧樸企業(yè)發(fā)展有限責任公司為重慶頻新企業(yè)管理有限責任公司全資子公司，而重慶頻新企業(yè)管理有限責任公司法定代表人，為前香港置地中國物業(yè)發(fā)展執(zhí)行董事、中國區(qū)總裁凌常峰。

05

京東MALL落戶鄭州金水區(qū)

市場消息，鄭州市金水區(qū)2025年春季招商重點項目集中簽約活動中，京東集團計劃投資的京東MALL項目現身。

此次簽約活動標志著京東MALL項目正式落戶金水區(qū)，預計將為當地經濟發(fā)展注入新活力。

據透露，鄭州京東MALL項目初步選址位于金水區(qū)經三路農業(yè)路的華潤萬家超市1至3層，總經營面積約4萬㎡。

06

寶龍商業(yè)預期利潤或腰斬

3月23日，寶龍商業(yè)管理控股有限公司發(fā)布內幕消息盈利警告。

寶龍商業(yè)預期截至2024年12月31日止年度歸屬于本公司股東應占凈利潤介于約1.77億元至2.25億元，較上年度歸屬于本公司股東應占凈利潤約4.53億元減少約50.4%至60.9%。

董事會認為，利潤減少的原因主要有兩個方面：一是房地產行業(yè)下行引發(fā)的流動性危機，導致房地產開發(fā)商的相關應收賬款信用風險上升，寶龍商業(yè)對應收賬款進行了減值測試并計提了合理減值；二是市場競爭加劇，寶龍商業(yè)開展較多營銷活動增強消費者購買意愿，導致相關成本增加。

07

恒基發(fā)展零售業(yè)總銷貨價值下跌7.3%

恒基發(fā)展公布的2024年全年業(yè)績顯示，截至2024年12月31日止年度，零售業(yè)總銷貨價值下跌7.3%，其中百貨公司貨品之銷貨價值按年下跌13.9%。

千色Citistore自營貨品銷售款額下降10%，毛利率為31%，稅后虧損為2000萬港元，相對去年度則有稅后盈利5800萬港元。

Unicorn自營貨品連同寄售專柜之總銷售額較去年增加4%，稅后虧損為9600萬港元。

集團主要收入來自自營貨品銷售收入11.51億港元、寄售專柜傭金收入2.7億港元及特許專柜傭金收入1.03億港元。綜合稅后虧損為1.16億港元。

業(yè)績綜合損益表顯示，收入為15.35億港元，直接成本為15.28億港元，經營虧損為1.09億港元，除稅前虧損為1.5億港元，本公司股東應占之本年度虧損為1.25億港元。

08

友阿股份將8萬㎡物業(yè)租給友和勝

友阿股份公告披露關于擬簽署房屋租賃合同的公告，該事項已通過第七屆董事會第四次會議審議，不構成關聯交易，也不構成重大資產重組。

公告顯示，公司擬將其從龍驤公司承租的、坐落在湖南省芙蓉區(qū)長沙市八一路1號負1-4層共計80012.63㎡建筑面積（計容產權面積）中的部分物業(yè)，共計74080.63㎡建筑面積的租賃場地出租給友和勝，租賃期共計為236個月，從2025年4月1日起至2044年11月30日止。

租賃合同中包含12個月的免租期，分為三個階段。租賃費用首期每月租賃費用為179.61萬元（含稅），每兩年遞增3%。支付方式為每半年度支付，乙方在收到甲方發(fā)票后五個工作日內支付。乙方需一次性支付履約保證金538.84萬元。

09

華人置業(yè)行政總裁1億港元出售兩商鋪

華人置業(yè)行政總裁陳凱韻（甘比）以約1億港元售出灣仔York Place地下兩間餐廳鋪位，較原叫價下調近三成。該交易為近期香港核心區(qū)商業(yè)地產市場較大額成交之一。

據了解，上述鋪位位于莊士敦道22號，總面積約8110平方呎，現由越式餐廳及本地茶餐廳承租，月租合計約46.5萬港元。物業(yè)屬華置2008年開發(fā)項目，此前單個鋪位標價7000萬港元，此次整體成交價較初始總價1.4億港元降幅達29%，成交呎價約1.2萬港元，買家可獲約5.6%租金回報率。

值得關注的是，甘比近年持續(xù)調整商業(yè)地產配置，2023年曾以9700萬港元售出銅鑼灣置安大廈地鋪。

10

英皇國際出售一物業(yè)

近日，英皇國際集團有限公司宣布一項須予披露交易，涉及出售物業(yè)。

相關物業(yè)包括位于香港新界屯門屯利街2號新都商場1樓及2樓的110個停車位及71個單車存放位，作為投資物業(yè)持有，并連同現有租約出售。

此次交易金額9280萬港元，其中初始按金為400萬港元，進一步按金為528萬港元，代價余額為835.2萬港元。公司預計通過此次出售將獲得公允價值收益約3.58億港元，估計所得款項凈額約為9.09億港元。

11

超7成內地CEO對未來三年保持樂觀

普華永道發(fā)布的《第28期全球CEO調研中國報告：重塑商業(yè)模式，賦能新質路徑》顯示，盡管面臨短期挑戰(zhàn)，72%的中國內地CEO對未來三年的業(yè)務增長前景保持樂觀。

該報告指出，在當前經濟形勢下，中國內地CEO對企業(yè)長期生存能力的信心顯著增強。相較于2024年的75%，僅有44%的CEO認為若公司繼續(xù)按照當前的發(fā)展軌跡前進，可能會在十年內面臨生存挑戰(zhàn)。

報告還發(fā)現，隨著AI技術在全球范圍內被廣泛接受且發(fā)展迅速，中國內地（49%）和香港地區(qū)（67%）的CEO對將AI融入核心流程表現出較高信任度，而全球CEO的這一比例僅為33%。

12

Prada開設亞洲首個獨立餐飲空間

Prada集團在亞洲的首個獨立餐飲空間將于3月31日正式開業(yè)，該店位于上海榮宅。

這是Prada與王家衛(wèi)的又一次攜手，王家衛(wèi)從郵學中“對倒”概念汲取靈感，將米蘭與上海通過一場獨特的視覺對話聯結，讓兩大文化在此交融。

據悉，榮宅是一座有著深厚歷史底蘊的建筑，建于二十世紀初，是上海最精致的西式別墅之一。

13

TOP TOY計劃五年開超1000家門店

TOP TOY品牌宣布啟動全球化戰(zhàn)略升級，提出以“渠道網絡、超級供應鏈賦能IP價值、全球用戶資產”為核心的三大基建升級計劃。

并聯合多個本土潮玩品牌/IP工作室成立“中國潮玩出海聯盟”，目標未來五年覆蓋全球100個國家核心商圈，開設超1000家門店，推動中國潮玩從“制造輸出”向“文化定義”躍遷。

數據顯示，2024年，TOP TOY門店數276家，總營收9.8億元，同比增長45%。

14

Zara開設全新亞洲旗艦店

3月21日，南京宇宙中心新街口迎來了Zara全新亞洲旗艦店開業(yè)。門店為兩層樓、面積超過2500㎡的零售空間。

據介紹，店內首次引入了亞洲首家Zacaffè，以及啟用全球首個Zara自助售賣機。

同時，店內首次在南京市場引入了Zara Origins系列。

15

麥當勞全球第二繁忙分店停業(yè)翻新

麥當勞位于香港金鐘海富中心的分店宣布停業(yè)翻新，預計4月中旬以新形象重開。

該店為全球第二繁忙麥當勞，僅次于英國倫敦利物浦街站分店，高峰期每小時接待超千名顧客。該店自2006年開業(yè)以來累計服務超2400萬人次，并創(chuàng)下香港麥當勞多項銷售紀錄。

該鋪位面積約1.56萬平方呎，2021年以月租79萬港元續(xù)約至2027年，平均呎租51港元。歷史數據顯示，其租金在2018年曾達166.5萬港元峰值。

目前香港在全球最繁忙麥當勞前50名中占據21席，前五名中更包攬四席。

16

耐克預計銷售額會雙位數下滑

3月21日，運動品牌巨頭耐克公布第三財季業(yè)績。

數據顯示，耐克第三財季凈收入同比跌32%至7.9億美元，營收則同比跌9%至112.7億美元，較預期的110.1億美元。其中，中國市場收入大跌17%。

此外，Nike直銷銷售額下降12%至47億美元；批發(fā)收入下降7%至62億美元。最大市場北美銷售額下降4%至48.6億美元，優(yōu)于預期的45.3億美元。

高管們預計，截至5月份的財季銷售額將下降超過10%，但之后業(yè)績將開始企穩(wěn)。

17

名創(chuàng)優(yōu)品去年營收、利潤雙位數增長

名創(chuàng)優(yōu)品集團控股有限公司發(fā)布的2024年全年及第四季度未經審計的財務業(yè)績顯示，名創(chuàng)優(yōu)品2024年全年收入達到169.94億元，同比增長22.8%；第四季度收入為47.13億元，同比增長22.7%。

毛利方面，全年毛利為76.37億元，同比增長34.0%；第四季度毛利為22.17億元，同比增長33.8%。毛利率全年為44.9%，第四季度為47.0%，均創(chuàng)歷史新高。

經營利潤全年為33.16億元，同比增長17.6%；第四季度為9.68億元，同比增長26.5%。

期內利潤全年為26.35億元，同比增長15.9%；第四季度為8.10億元，同比增長27.0%。經調整凈利潤全年為27.21億元，同比增長15.4%；第四季度為7.93億元，同比增長20.0%。

門店數量方面，集團層面的門店總數為7780家，全年凈新開1219家門店。其中，名創(chuàng)優(yōu)品門店數量為7504家，全年凈新開1091家門店；TOP TOY門店數量為276家，全年凈增128家。

18

美團去年盈利增長158.4%

3月21日，美團公布2024年度業(yè)績公告。

2024年度，美團收入達到3375.92億元，同比增長22.0%；經營溢利為368.45億元，同比增長174.6%；期內溢利為358.08億元，同比增長158.4%。

經調整EBITDA和凈利潤分別為491.19億元和437.72億元，分別同比增長105.7%和88.2%。

核心本地商業(yè)分部收入增長20.9%，經營溢利增長35.4%，而新業(yè)務分部收入增長25.1%，經營虧損收窄至73億元。

2024年，美團實現經營現金流入571億元人民幣，年末現金及現金等價物和短期理財投資分別為708億元人民幣和974億元人民幣。

19

拼多多去年第四季度營收1106.1億元

拼多多發(fā)布的2024年第四季度財務報告顯示，第四季度實現營收1106.1億元，略低于市場預期的1160.3億元；調整后每ADS收益為20.15元，超出市場預期的19.68元。

第四季度調整后凈利潤298.5億元，預估286億元。

第四季度經營活動產生的現金流量凈額295.5億元。

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