【 市 場 關(guān) 注 】

• 中國人民銀行貨幣政策委員會2025年第一季度例會日前召開。會議研究了下階段貨幣政策主要思路，重申要實施適度寬松的貨幣政策，加強逆周期調(diào)節(jié)，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，加大貨幣財政政策協(xié)同配合，保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長和物價處于合理水平。

• 3月19日消息，中共住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組近日召開理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)（擴(kuò)大）會議。會議要求，要堅決穩(wěn)住樓市，持續(xù)鞏固“四個取消、四個降低、兩個增加”房地產(chǎn)政策“組合拳”效果，繼續(xù)打好“保交房”攻堅戰(zhàn)，加力實施城中村和危舊房改造、推進(jìn)收購存量商品房、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

• 上海市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《上海市規(guī)劃資源領(lǐng)域聚焦提升企業(yè)感受，持續(xù)打造一流營商環(huán)境行動方案》，方案支持工業(yè)項目分期支付土地價款。首期按不低于50%的比例繳納土地出讓價款，剩余價款在出讓合同生效之日起一年內(nèi)全部繳清且不計利息。

• 新城悅服務(wù)發(fā)布盈利警告，根據(jù)目前可得的資料以及對集團(tuán)未經(jīng)審核綜合管理賬目的初步評估，新城悅服務(wù)預(yù)期集團(tuán)錄得截至2024年12月31日止年度公司擁有人應(yīng)占凈虧損介乎約人民幣7億元至人民幣9億元。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交延續(xù)反彈走勢，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（3.17—3.23）新建商品住宅成交面積12.82萬平方米，環(huán)比增加5.71%。

前期交易活躍的大浦東、寶山、閔行和嘉定繼續(xù)維持較高活力。大浦東成交2.90萬平方米，繼續(xù)排名全市第一，環(huán)比增加8.61%。寶山排名第二，成交面積達(dá)到2.60萬平方米，環(huán)比增加31.98%。閔行成交1.62萬平方米，環(huán)比增加11.72%，排名全市第三。嘉定成交1.16萬平方米，連續(xù)兩周維持在1萬平方米以上運行。總體來看，繼續(xù)是這4個區(qū)在發(fā)力，支撐全市交易，其他區(qū)交易暫時沒有突破極限。

從交易格局來看，和前期一樣，中端改善項目為主的狀態(tài)。成交前十榜單中，3-6萬元/平方米的首次改善項目占一半。基于當(dāng)前高端改善依舊有延續(xù)性，所以榜單中保持1個10萬+樓盤。另外還有1個均價超過9萬元/平方米的高價產(chǎn)品。值得關(guān)注的是，上周繼續(xù)有成交破百套的項目，是寶山的中環(huán)置地中心·望雲(yún)，網(wǎng)簽1.91萬平方米（157套）。

基于成交結(jié)構(gòu)保持在首次改善項目，因此均價維持在“6字頭”為68013元/平方米，環(huán)比上周4.66%。

供應(yīng)方面，上周迎來大爆發(fā)，入市15.74萬平方米，環(huán)比大漲178.86%。入市8個項目中，主要是“5字頭”“6字頭”的改善型項目。這些產(chǎn)品主要集中在青浦趙巷、松江新橋、寶山南大和嘉定江橋。當(dāng)期還有1個網(wǎng)紅項目，是黃浦區(qū)的嘉里金陵華庭，該項目認(rèn)籌達(dá)到200%，并且上周開盤當(dāng)前全部去化，顯示出上海豪宅的消費潛力。

小陽春進(jìn)入下半程，市場期盼的供應(yīng)終于有起色。網(wǎng)紅項目的入市以及良好的去化數(shù)據(jù)提升市場信心。此外，上周房管局披露一些數(shù)據(jù)，比如目前全市可售面積比2024年末減少6%；去化周期比2024年末減少1.1個月等，顯示出上海樓市消費韌性。隨著供應(yīng)到位，并且近期不少項目的認(rèn)籌去化都不錯，預(yù)計本周這些認(rèn)籌數(shù)據(jù)將轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，3月翹尾收官肯定能兌現(xiàn)。