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成都地王又又又易主!41200元/㎡!建發(fā)拿下金三49畝宅地

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見證歷史,成都又“殺瘋了”。隨著拍賣錘落下,成都樓面地價(jià)正式突破4萬元大關(guān)!


大源西地王誕生十余天后,成都的成交樓面價(jià)被再度刷新!

今日,成都土地市場(chǎng)迎來金融城三期H10地塊拍賣,用地面積約49畝,起始樓面價(jià)20000元/㎡, 起始樓面價(jià)為成都涉宅用地推出樓面建TOP1。


該地塊吸引了遠(yuǎn)達(dá)、成都交子金融、仁和、華發(fā)、錦江統(tǒng)建&金茂、華潤(rùn)置地、中海、建發(fā)、中旅、招商蛇口共10家競(jìng)買人參與競(jìng)爭(zhēng),最終建發(fā)以樓面價(jià)41200元/㎡競(jìng)得該地塊,成交總價(jià)約33.47億元,溢價(jià)率106%,大幅度刷新了成都宅地單價(jià)新高!


近年來,隨著成都土地市場(chǎng)熱度攀升,樓面價(jià)突破2萬元/平方米的地塊逐漸成為核心區(qū)域的常態(tài)。這些高價(jià)地塊的開發(fā)項(xiàng)目普遍定位高端,且銷售表現(xiàn)亮眼,反映出成都房地產(chǎn)市場(chǎng)“核心區(qū)高熱、遠(yuǎn)郊冷清”的分化格局。

2024年全年樓面價(jià)突破2萬的地塊成交13宗,金融城東、林家壩、大源、麓湖等板塊關(guān)注度相對(duì)較高,溢價(jià)能力強(qiáng)。


圖源銳理數(shù)據(jù)

2025年僅前3個(gè)月已有6宗成交,其中高新區(qū)大源西地塊以31700元/㎡刷新紀(jì)錄,成為成都首宗“3萬+”地塊。


這些地塊多位于高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)等核心區(qū)域,憑借優(yōu)質(zhì)教育、商業(yè)配套和稀缺的土地資源,吸引頭部房企爭(zhēng)搶。


高價(jià)地塊項(xiàng)目普遍以大面積、高總價(jià)的“頂豪”產(chǎn)品為主,但市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2024年成都總價(jià)千萬級(jí)豪宅成交首次突破1300套,同比增幅顯著。典型項(xiàng)目包括:

金融城交子·天元開盤當(dāng)天成交超30億元;招商·翎雲(yún)閣首次開盤,總價(jià)千萬級(jí)的產(chǎn)品1小時(shí)成交112套,銷售金額超10億;仁和春天29號(hào)院總價(jià)800萬-1200萬元,總量40套房源開盤售罄;華潤(rùn)中環(huán)天宸,幾次加推均售罄;最高單價(jià)超過12萬元/平方米的頂豪項(xiàng)目麓湖麗世縵華,其一期銷售也已經(jīng)進(jìn)入尾聲,即將推出二期。


3月6日,成都錦江區(qū)林家壩交子縵華雙拼別墅取證,以16.98萬元/㎡刷新成都新房單價(jià)紀(jì)錄。



高價(jià)地塊項(xiàng)目熱銷的背后,是多重因素的疊加作用:

如,土地成本攀升強(qiáng)化房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。招商蛇口以31700元/㎡拿下大源西地塊后,同板塊在售項(xiàng)目立即宣布取消優(yōu)惠,釋放漲價(jià)信號(hào)。其次,核心區(qū)可開發(fā)土地日益稀缺,如高新區(qū)大源板塊開發(fā)成熟,剩余土地有限,加劇房企爭(zhēng)奪。


限購政策優(yōu)化后,改善需求集中釋放,疊加低利率環(huán)境,高凈值人群資產(chǎn)配置需求轉(zhuǎn)向核心地段豪宅。成都“2萬+地塊”項(xiàng)目的熱銷,既是土地市場(chǎng)高熱度的直接反映,也是城市價(jià)值提升和居民購買力升級(jí)的體現(xiàn)。


2025年待入市的10余宗樓面價(jià)超2萬元項(xiàng)目,將進(jìn)一步推高核心區(qū)高端住宅供應(yīng)量。目前成都新房最高單價(jià)已超16萬元/㎡,隨著“4萬+”地塊項(xiàng)目入市,價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)一步攀升。而對(duì)于購房者而言,核心區(qū)高端項(xiàng)目的稀缺性和抗跌性仍具強(qiáng)大的吸引力。

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