文/狗蛋分蛋

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去年年中，越秀楊浦項目“和樾天匯”進入工程尾聲，有業(yè)主參觀完工地，拍了張外立面照片發(fā)小紅書，評論區(qū)回復：

這回遷房品質不錯！

業(yè)主直呼扎心。

和樾天匯主打99㎡-173㎡戶型，2023年開盤時成交均11.5萬元/㎡，也就是說，套均千萬以上。

因為涉嫌虛假宣傳、偷工減料、私自降標等問題，千萬豪宅的業(yè)主們展開了漫長的維權生涯。功夫不負有心人，終于在今年年初，和樾天匯承諾將對外立面等問題進行集中整改。

這邊和樾天匯的業(yè)主剛剛獲得階段性勝利，那一邊，又有上海越秀的業(yè)主扎心了。

在去年，“和樾天匯”一起進入工程尾聲的，還有越秀嘉定新項目“嘉悅云上”。

同樣因為虛假宣傳、偷工減料，業(yè)主們開始集中維權。也許是運氣差了點，業(yè)主們這回碰上了“硬茬子”，大半年時間里，雖然與項目方進行了多輪溝通，但始終沒啥進展。

看到楊浦項目的消息，“嘉悅云上”的業(yè)主找到項目工作人員，希望能有個說法。業(yè)主表示：

楊浦那邊同意整改外立面、公區(qū)，如果這邊也同意整改，我覺得不會是現在這個狀態(tài)。

可對方的回復，讓他有點不敢相信自己聽到了“人話”：

王菲的女兒有兔唇要做手術，不是其他小孩也要做兔唇矯正手術的。

看到這，作為王菲“十年老粉”的鐵柱先忍不了了：先不管想表達什么意思，消費別人的苦難，推卸自己的責任，是不是有點不太厚道？

原本心平氣和想要溝通的業(yè)主，得到這樣“傲慢”的回答，也忍不了了。表示項目有所改變，很多事情不至于此，如果執(zhí)意這樣：

肯定要干到底。

2

之前講到北京市場時，我們簡單聊過越秀，廣州最大的國企開發(fā)商，以越秀區(qū)為名，經常被網友打趣稱為“廣州太子爺”。

2021年，越秀開啟全國擴張，同年進入上海。

到2024年末，越秀在上海一共布局了11個項目，平均一年三個，動作十分迅速，也是如今上?！巴鈦韲蟆敝写蟛较蚯暗拇碇弧?/p>

廣州太子爺首入北京市場時遭遇了“滑鐵盧”，但在上海，越秀的擴張之路可以說是順風順水。

包括上文提到的“和樾天匯”“嘉悅云上”，越秀上海的幾個早期項目，基本上都賣爆了。

順利的背后，一來是越秀在上海拿地策略精準，比如楊浦、虹口、靜安，都是核心區(qū)域核心板塊，天生自帶紅盤吸引力。

二來，越秀為上海項目找了不少好搭子。

越秀上海的11個項目里，有7個都是合作開發(fā)，最早的3個項目，全部為合作開發(fā)。合作名單包括：招商蛇口、華潤置地、保利發(fā)展、仁恒置地，屬于全國、本地有實力，有經驗的開發(fā)商。

好馬配好鞍，手握好地，又有強勁的搭子支撐，上海人民對越秀的到來充滿期待。

這也幫助越秀迅速在上海打開局面：

2022年，進入上海的第二年，越秀就以108.57億的銷售金額，一舉殺入上海房企權益銷售榜單前30； 2023年，更是憑借169.07億的權益銷售金額，高居榜單第12； 2024年，越秀乘勢追擊，在土拍市場瘋狂撒錢，一年拿地五塊，全年權益拿地金額僅次于保利發(fā)展，位居上海房企第4。

可惜的是，也許是熱門地塊成本普遍較高，開發(fā)商容易算不過來賬，又或是合作開發(fā)項目糾葛太多，操盤復雜。總之，越秀在上海還沒攢下口碑。

2024年，越秀上海第一批三個項目集中迎來交付期，首入項目“天樾園和”以及“和樾天匯”“嘉悅云上”全部陷入業(yè)主維權風波。

嘉悅云上還因為涉嫌虛假宣傳，被當地政府部門立案調查。

有媒體評價越秀上海：

交一個維一個。

前幾年，大華在上海口碑出現滑坡，各大社交平臺上海業(yè)主維權的帖子下面，總能看見對大華的吐槽。

有網友開玩笑說，自打越秀進入上海，大家“火力輸出”的對象開始轉變，顯得大華的負面消息都變少了：

大華應該好好感謝越秀。

一邊是口碑下滑、業(yè)主“團建”事件頻發(fā)，另一邊，越秀在上海的項目去化依舊強勁。

去年8月17日，普陀北蘇河·和樾府一期開盤，首次開盤即售罄，銷售金額達17.35億，11月二期開盤，不到2小時清盤，累計勁銷34億。

鐵柱感嘆，這可能就是地塊夠好給予開發(fā)商的底氣。

狗蛋說，也許還有一種可能。蘇河·和樾府，是越秀為數不多的獨立操盤項目，大家對這位廣州太子爺真正實力，依舊留有一些期待。

3

強大的去化能力，也讓越秀對上海市場有了更多期待。

2024年年初，越秀華東大區(qū)迎來大換血，閆強空降華東區(qū)域聯席總經理，同時兼任上海公司總經理。

在來越秀之前，閆強是龍湖南京的城市總，此前他還在萬科，旭輝等標桿房企工作過，履歷豐富，業(yè)內評價頗高，是一位正兒八經的實戰(zhàn)派。

其實，閆強來越秀，也有一絲“臨危受命”的味道。

越秀雖然進入上海比較晚，但進入華東很早。尤其在杭州、南京等市場，越秀有很強的話語權。

據越秀地產年報統計，其華東地區(qū)銷售占總營收的比例常年維持在30%左右，是除大本營大灣區(qū)以外，越秀全國化布局的最重要的區(qū)域。

不過這兩年，因為拿地策略以及口碑問題，華東區(qū)域整體業(yè)績，出現了明顯滑坡。

數據顯示，2022年越秀華東地區(qū)全口徑銷售額為429.5億元，2023年降至373.8億元，去年，包括上海、杭州、南京，越秀華東三大核心城市只錄得305億全口徑銷售額。

這和越秀本身的全國上漲勢頭，明顯背道而馳。

閆強的到來，肩負著重整越秀華東區(qū)域的重任。

去年，越秀在上海的戰(zhàn)略出現了明顯的調整，重心從推盤，集中在了拿地上，雖然誕生了像蘇河·和樾府的紅盤，但上海公司去年全年的全口徑銷售額只有61.09億元。

相對，越秀換來了在上海市場史上最大規(guī)模的土地進賬。

市場預計，今年越秀上海至少有5個新項目打底。

可以說，大招都憋給了2025年。

3月27日，越秀地產在上海中心舉辦了一場主題為“越來·越秀”的好產品發(fā)布會，針對“好房子”政策發(fā)布了“4×4好產品理念”以及最新的“4+X 產品系”。

有人說，將這樣重要的場合放在上海，代表了越秀重倉上海的決心。

只是，正在維權的上海業(yè)主看到后，覺得有些“幽默”，在小紅書上發(fā)帖表示，上海交付項目全部維權，還談什么“好房子”：

“越來越秀”聽著挺有意思，但真別繼續(xù)秀了。

2025年，除了項目集中入市，越秀上海也將迎來第二批項目集中交付，其中也包括越秀第一個獨立操盤的項目。

期待在前，考驗越秀上海的時候到了。