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3盤(pán)入市,深圳新房周冠項(xiàng)目網(wǎng)簽超百套

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2025年3月24日-2025年3月30日

本周深圳樓市2個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售546套住宅房源,周度預(yù)售數(shù)據(jù)整體共網(wǎng)簽865套,成交面積約88279㎡,環(huán)比上漲12.8%,整體成交均價(jià)約63720元/㎡,環(huán)比下降0.9%。普通住宅預(yù)售成交量?jī)r(jià)齊升,共網(wǎng)簽成交795套,周度成交面積約81688㎡,環(huán)比持續(xù)上漲8.6%,成交均價(jià)約63514元/㎡,環(huán)比微漲1.6%。開(kāi)盤(pán)方面,共3個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推入市。

政策/宏觀(guān)/行業(yè)/土地

·深圳:2024年常住人口新增19.94萬(wàn),全國(guó)首位

在全國(guó)已公布2024年末常住人口的城市中深圳以常住人口新增19.94萬(wàn)的數(shù)據(jù)高居全國(guó)首位。統(tǒng)計(jì)顯示,023年末深圳市常住人口為1779.01萬(wàn)人,至2024年末這一數(shù)據(jù)增長(zhǎng)至1798.95萬(wàn)人,成為全省人口增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力。數(shù)據(jù)還顯示,2024年末,深圳社區(qū)登記總?cè)丝?237.88萬(wàn)人,同比增加74.11萬(wàn)人,每天實(shí)時(shí)生活在深圳人口超2300萬(wàn)。

·深圳:官宣舊改新政,建立“房票”制度,嚴(yán)控新增項(xiàng)目

3月26日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范城市更新實(shí)施工作的若干意見(jiàn)》的通知。其中重點(diǎn)包括:項(xiàng)目申報(bào)主體可以申請(qǐng)重新劃定或者優(yōu)化城市更新單元拆除范圍。合理減少規(guī)劃商業(yè)類(lèi)建筑面積,容積率松綁。建立房票制度,探索城市更新項(xiàng)目補(bǔ)償安置多元化路徑?;诠怖嫘枰?,可由政府依法組織對(duì)城市更新單元拆除范圍內(nèi)公共利益用地進(jìn)行房屋征收。除保障房和工改普工外,嚴(yán)控新增城市更新項(xiàng)目。該意見(jiàn)自2025年4月9日起施行,有效期3年。

1、新盤(pán)監(jiān)測(cè)

開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測(cè),深圳本周共有3個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推入市,共推售699套住宅房源。



取證項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測(cè),本周深圳3個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售證,其中2個(gè)住宅項(xiàng)目,共546套住宅房源。



2、整體市場(chǎng)成交

本周深圳樓市整體預(yù)售成交量持續(xù)上升,共網(wǎng)簽865套,成交面積約88279㎡,環(huán)比上漲12.8%,整體成交均價(jià)約63720元/㎡,環(huán)比下降0.9%。



3、供求走勢(shì)

本周深圳普通住宅供應(yīng)2個(gè)項(xiàng)目,面積約56633㎡,預(yù)售住宅項(xiàng)目成交方面,共網(wǎng)簽成交795套,周度成交面積約81688㎡,環(huán)比持續(xù)上漲8.6%,成交均價(jià)約63514元/㎡,環(huán)比微漲1.6%。



4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預(yù)售成交量來(lái)看,其中龍華、寶安、龍崗和南山區(qū)的成交量破萬(wàn)方,環(huán)比都上漲,仍是龍華區(qū)成交面積最多,約19066㎡,環(huán)比持續(xù)上漲7%,其主力成交的項(xiàng)目有【中洲迎璽花園】。



5、項(xiàng)目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預(yù)售項(xiàng)目成交TOP10合計(jì)成交362套,成交面積合計(jì)約38430㎡,前十項(xiàng)目面積之和占本周普通住宅預(yù)售總成交面積合計(jì)約47%。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù),實(shí)際售價(jià)以項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心公布為準(zhǔn)。



從成交排行榜來(lái)看

【中洲迎璽花園】共成交105套,成交面積10352㎡,成交均價(jià)約70112元/㎡;

【鴻榮源珈譽(yù)】共成交61套,成交面積5935㎡,成交均價(jià)約55231元/㎡;

【拾悅城】共成交51套,成交面積5127㎡,成交均價(jià)約50623元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀(guān)點(diǎn),不代表所在企業(yè)觀(guān)點(diǎn)

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