PART 01

經(jīng)開區(qū)南艷湖板塊，華潤嘉宸項目周邊實拍，也就是之前大家常說的華潤寶龍達地塊，華潤的各項進展挺快的，6月底拿的2宗地，1個多月時間案名就出了，跟重慶的華潤嘉宸名稱一致，只不過那邊做的是江景房四代宅產(chǎn)品，合肥這邊就看產(chǎn)品和定位能達到什么樣的高度。

華潤嘉宸，兩個地塊連片開發(fā)，共規(guī)劃6棟17層小高層+13棟7-11層洋房，總計約748套房源，戶型面積段分別為小高層110-124㎡，洋房137-165-175㎡，均帶獨立入戶電梯廳，配置了鋁板玻璃幕墻外立面，據(jù)說是品質(zhì)對標悅系高端產(chǎn)品線，預計精裝修交付，放風價小高層2.4萬、洋房2.7萬，具體以實際備案為準。

從項目現(xiàn)在的情況來看，工地現(xiàn)場還在施工中，東地塊進度略快一些，說是得10月份左右首開，目前項目的展廳已經(jīng)開放，就在對面的產(chǎn)業(yè)園里。

周邊配套及環(huán)境等一目了然，有商業(yè)、地鐵、學校在旁，距離駱崗、濱湖也比較近，周邊競品有不遠處的合肥城投攬萃毛坯價格略低，此外目前在250-450萬預算的新房市面上改善盤居多，可以預見的是競爭壓力方面也日益激烈，就看接下來華潤的表現(xiàn)如何了。

土拍拿地情況如下：

6月27日，華潤以1282萬/畝的起拍價競得JK202502號地塊，位于經(jīng)開區(qū)和雅路以南、至善路以西，占地面積26.8723畝，容積為1.8，居住樓面價10683元/平，成交總價34449.904萬元，溢價率0.16%。

6月28日，華潤以1263萬元/畝競得經(jīng)開區(qū)JK202503號地塊，位于經(jīng)開區(qū)和雅路以南、至善路以東，占地面積55.8669畝，容積率為1.8，居住樓面價為10525元/㎡，成交總價為70559.8947萬元，溢價率0.24%。

PART 02

合肥經(jīng)開區(qū)明珠廣場片區(qū)，尚澤明珠中心規(guī)劃的兩棟商業(yè)寫字樓，目前只有靠近繁華大道的一棟寫字樓蓋起來封頂、在做幕墻施工，另外一棟樓據(jù)說是后面可能會調(diào)整規(guī)劃，而且中間還帶有部分小型商業(yè)體，規(guī)劃來看有大會議室。

在經(jīng)開區(qū)這么好的位置，就在明珠廣場、正大廣場、歐風街旁邊，還是7/9號線雙地鐵口，出人意外的是給了安徽尚澤開發(fā)，是當年滿分競品質(zhì)搖號拿的，目前已經(jīng)拿地近3年半，可以說時間方面已經(jīng)不算短了。

住宅地塊的尚澤瑞園此前被業(yè)主反映工地開放日發(fā)現(xiàn)有諸多問題、引起購房者極大不滿，商業(yè)地塊進展也一直不快，換做是有實力的央國企或品牌房企的話，估計住宅早就交房、商辦也快建成了吧？

在經(jīng)開這樣核心的地段繁華大道旁，商辦產(chǎn)品對于城市界面的樹立和提升也是十分重要的，希望各級相關部門可以加大監(jiān)督和管理力度，讓這里的寫字樓及周邊配套能夠早日建成，給明珠廣場增添新活力。

PART 03

包河區(qū)城市更新仰光片區(qū)，中海觀廬府周邊進展實拍，位于主城區(qū)包河仰光路與水陽江路交口，東西兩個地塊成片開發(fā)，往南不遠處就是政務東板塊，往西接蜀山、政務等區(qū)域，位置比較適中，老城區(qū)周邊配套設施成熟，南邊緊挨著大片的公園。

中海觀廬府（16、18兩個相鄰地塊），由中海、濱投、合肥城改聯(lián)合在6月28日土拍拿地，主要是由中海負責全程操盤運營。包河BH202516號西地塊，位于合肥工人文化宮南側(cè)，占地面積為41.09畝，樓面價:10833.3元/㎡，容積率2.0 ；包河BH202518號東地塊，位于中鐵悅和院(中鐵五號院)南側(cè)，占地面積37.21畝，樓面價為10416.6元/㎡， 容積率1.8。

主打改善大平層產(chǎn)品，共規(guī)劃了6棟7-11層洋房，戶型面積段126-190㎡，9棟15-17層小高層132-169㎡，合計685套房源。

作為新計容樓盤有超高使用率，外立面采用了玻璃幕墻+鋁板搭配，還配置了超2000㎡的頂配會所，包含恒溫泳池會所，私享健身房、多功能訓練區(qū)等，硬件方面直接拉滿。

從目前信息來看，預計總價范圍300-500多萬，目前城市展廳已經(jīng)開放，就在東地塊的西側(cè)路上，據(jù)說是開放后的來訪量挺高，有考慮在主城周邊改善置業(yè)的可以關注一下了。

PART 04

合肥新房市場還是比較火爆的，只要一有開盤的項目必然搖號！

瑤海區(qū)的合肥城投雲(yún)熙薈今天首開也不例外，新計容產(chǎn)品、毛坯總價130萬起，而小高好樓層干到了1.6-1.7萬，不過這現(xiàn)場看著人山人海，估計又是一次搶房大戰(zhàn)了。

PART 05

環(huán)球絲路電商（合肥）總部基地項目規(guī)劃方案公示，位于合肥蜀山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)飛虎峰路與山茶路交口東北側(cè)，用地13066.60㎡（約合19.6畝），地塊性質(zhì)為商務金融用地。

總建筑面積為48093.15㎡，其中地上建筑面積為32750.99㎡（計容建筑面積為32666.50㎡），地下建筑面積為15342.16㎡。

項目容積率為2.50，建筑密度為31.87%，綠地率為25.00%。新建4棟辦公樓，其中2棟6層、1棟7層、1棟14層（5層裙房）。

PART 06

近日，蕪湖市多部門聯(lián)合發(fā)布關于印發(fā)《“蕪湖消費·安居惠民”消費券實施細則》的通知，對符合條件的購房者每套發(fā)放2萬元或3萬元消費券。

對購買新建商品住房總價在100萬元及以下的，每套發(fā)放消費券2萬元；對購買新建商品住房總價在100萬元以上的，每套發(fā)放消費券3萬元。

2025年7月1日至2026年6月30日期間（以合同首次網(wǎng)簽時間為準），在我市市區(qū)（不含灣沚區(qū)、繁昌區(qū)）購買新建商品住房的購房人（限自然人）。

來源：綜合網(wǎng)絡信息

『探盤評測』

上 錦悅