來源：蕪湖該個

日前，蕪湖市自然資源與規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布《濱江公園周邊D地塊（2412號宗地）江岳府項目規(guī)劃建筑設(shè)計方案批前公示》。

根據(jù)規(guī)劃公示內(nèi)容：江岳府項目（2412號宗地）用地面積約19665㎡，計容建筑面積約35397㎡，容積率約1.8。 項目擬規(guī)劃打造5棟小高層建筑（1棟14+1F、4棟17+1F由北向南呈一字排布）。

▲項目總平面示意圖

從已公布的項目總平面圖可以看出：小區(qū)內(nèi)5棟小高層建筑均采用首層架空設(shè)計，園區(qū)內(nèi)包含一棟1F的商業(yè)物業(yè)配套建筑、宅間景觀組團、環(huán)形跑道以及一個約332㎡的健身場地等。

▲項目效果 圖

資料顯示：2024年9月30日，安徽歆鵬置業(yè)有限公司通過拍賣方式競得鏡湖區(qū)濱江公園周邊D地塊（2412號宗地）國有建設(shè)用地使用權(quán)。

此前，蕪湖市鏡湖建設(shè)投資有限公司曾發(fā)布《鏡湖區(qū)濱江公園周邊D地塊商品房團購公告》。該則《公告》中披露：蕪湖市鏡湖建設(shè)投資有限公司商品房將團購鏡湖區(qū)濱江公園周邊D地塊（2412號宗地）全部商品房總面積約34740㎡，其中70㎡戶型117套、90㎡戶型295套(戶型面積最終以轉(zhuǎn)移登記面積為準；計價面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準，地塊內(nèi)配套設(shè)施（包括但不限于配套用房、代建道路及商業(yè)設(shè)施等）等不再另行計價，建成后無償移交，詳見商品房采購協(xié)議)。采購單價13000元/㎡。

濱江公園周邊D地塊（2412號宗地）
江岳府項目規(guī)劃建筑設(shè)計方案批前公示

一、公示內(nèi)容：

項目代碼：2412-340202-04-01-330848

項目名稱：濱江公園周邊D地塊（2412號宗地）江岳府項目

建設(shè)單位：安徽歆鵬置業(yè)有限公司

項目位置：位于鏡湖區(qū)，北至天門山西路，西至規(guī)劃支路，東至勝利西路，南至規(guī)劃用地。

項目用地面積約19665平方米，計容建筑面積約35397㎡，容積率約1.8。具體內(nèi)容詳見附圖。

現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)予以公示，征詢公眾意見。

二、公示地點：

1、項目現(xiàn)場

2、《安徽日報》

3、市規(guī)劃展示館、鏡湖區(qū)弋磯山街道

4、網(wǎng)站：https://zrzyhghj.wuhu.gov.cn/

三、公示時間

自2025年4月15日——2025年4月23日

如有意見，公示期滿前請按下列聯(lián)系方式來電或提供書面意見。涉及重大利害關(guān)系的，利害關(guān)系人如需申請聽證，請在公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)提出書面申請。

四、聯(lián)系方式：

1、信函反饋意見請郵寄至：蕪湖市鳩江區(qū)政通路66號政務(wù)文化中心A302室，郵編：241000。

2、前往上述地址反饋（工作日內(nèi)上班時間）。

3、咨詢電話：王工 0553-3821377 于工 0553-3819872。

有效反饋意見須在公示期限內(nèi)提出，并注明聯(lián)系人真實姓名、電話、地址。

蕪湖市自然資源和規(guī)劃局

2025年4月14日

附濱江公園周邊D地塊

地塊地理位置及現(xiàn)狀

濱江公園周邊D地塊（江東船廠）東至勝利西路，南至規(guī)劃道路，西至堤腳路，北至天門山西路；土地出讓面積19665.54㎡；土地用途為居住。

▲濱江公園周邊D地塊區(qū)位

地塊周邊配套情況分析

01.交通配套

濱江公園周邊D地塊位于長江中路與赤鑄山西路交叉口西側(cè)，是蕪湖鏡湖主城區(qū)難得的濱鄰長江的地塊。這里作為蕪湖跨江發(fā)展新時代江南片區(qū)第一站，能快速鏈接赤鑄山路快速通道、長江三橋、長江路等城市交通大動脈。

除此之外，該地塊附近還有公交“二十七中站”和“長盛醫(yī)院站”，可乘坐9/18/19/25/29/39/49/209/219/59/109/229/609/629路到站下車往西走1000米即可抵達。

▲ 地塊交通（365淘房實拍）

▲ 地塊交通（365淘房實拍） ）

02.生活配套

該地塊地處主城區(qū)核心商圈，周邊的商業(yè)配套十分豐富。沿長江路開車可快速抵達八佰伴、吾悅廣場，沿赭山路1.8公里可到達星隆國際城、4公里可達萬達廣場。

▲地塊周邊商業(yè)配套圖

地塊300米范圍內(nèi)還有長江灣一號菜市場，1000米內(nèi)有桃園、濱江山莊、天香苑等菜場，世紀聯(lián)華超市以及蕪湖紅杉樹美食一條街等，生活配套應(yīng)有盡有。

▲地塊周邊生活配套圖

03.教育醫(yī)療配套

該地塊處在老鏡湖區(qū)，周邊教育氛圍濃厚。從地塊往東北1.5公里是二十九中（初中），往東1公里是田家炳實驗中學(xué)（高中）、0.7公里是王家巷小學(xué)，往東南0.8公里是二十七中（初中）、1公里是綠影小學(xué)，這些學(xué)校都是蕪湖家長和學(xué)生心目中的熱門書包學(xué)校。

▲地塊周邊教育配套圖

另外，根據(jù)規(guī)劃，地塊隔壁的悅璽濱江小區(qū)東側(cè)拐角處將由卓瑞配建一處9班幼兒園及3班托兒所，而距離小區(qū)1公里的東北方向目前正在建設(shè)42個班級的綠影小學(xué)勝利校區(qū)。

▲地塊周邊教育配套效果圖

醫(yī)療方面，距離地塊400米即是國家首批三級甲等醫(yī)院——皖南醫(yī)學(xué)院弋磯山醫(yī)院，設(shè)有臨床科室40+個。另外項目1000米范圍內(nèi)有弋磯山衛(wèi)生服務(wù)中心、春江社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、長盛醫(yī)院等。

▲地塊周邊醫(yī)療配套圖

04.公園景觀配套

項目西臨長江航道，擁有蕪湖難得的長江風(fēng)光帶；正南方長江三橋橋下空間景觀體育公園目前已投入使用，包括公園/游樂場/籃球場/足球場/網(wǎng)球場等。

▲三橋體育公園實拍圖

另外，后續(xù)還有濱江公園三期、江東1945遺址公園也將陸續(xù)投入建設(shè)，這在寸土寸金的主城還能近距離享受大面積公園資源，十分難得。

地塊周邊樓盤分析

地塊周邊人口密度比較大，常住人口較多。目前鏡湖區(qū)在售的新房項目一半都在該板塊，包括卓瑞悅璽濱江、老船廠1900·長江序、信達萬科樾江望、天成濱江府（少量房源）。產(chǎn)品的種類也比較豐富，有高層、小高層、洋房等等。

而地塊周邊的二手房更是豐富，另外再加上周邊的學(xué)區(qū)資源優(yōu)質(zhì)，二手房交易比較活躍，代表小區(qū)有長江灣1號、團結(jié)新村、春江花園等等。