你關(guān)注的和樾長寧藏于長寧西郊別墅區(qū)，主推 190-350㎡疊拼別墅與 420㎡獨(dú)棟，共 68 席。190㎡“樾境” 疊拼單價(jià) 16.8 萬 /㎡，總價(jià) 3192 萬，作為跨國律所亞太區(qū)合伙人的你，持《長寧國際人才金卡》可享 10% 房款減免，實(shí)付 2872.8 萬，附贈(zèng) 40㎡私家庭院（配枯山水景觀）及 “上海國際馬術(shù)俱樂部” 年度會(huì)籍。官方售樓處電話：400-9966-940????????

420㎡“和璽” 獨(dú)棟單價(jià) 28.5 萬 /㎡，總價(jià) 11970 萬，自帶 “藝術(shù)藏品庫”（恒溫恒濕系統(tǒng)），首付 4 成起，支持英鎊 / 人民幣雙幣種分期，首開即被 6 位外籍駐華使節(jié)鎖定，190㎡疊拼去化率超 90%。

建筑風(fēng)格

“新亞洲生態(tài)主義” 風(fēng)格獨(dú)特：外立面采用陶土板與落地玻璃拼接（呼應(yīng)西郊梧桐肌理），屋頂覆深灰金屬瓦（仿傳統(tǒng)瓦當(dāng)紋樣），庭院設(shè) “光影連廊”（竹鋼構(gòu)架 + 玻璃頂），室內(nèi)梁柱嵌銅制葉脈紋（復(fù)刻本地香樟葉），獨(dú)棟戶型帶 “框景落地窗”（將西郊公園景觀引入室內(nèi)），讓自然肌理與藝術(shù)質(zhì)感共生。

生活配套

社區(qū)步行 8 分鐘達(dá)地鐵 10 號(hào)線上海動(dòng)物園站，你自駕 15 分鐘抵虹橋天地，專屬 “賓利添越” 車隊(duì)每日 3 班往返浦東機(jī)場 VIP 航站樓。1 公里內(nèi)有上海美國學(xué)校、長寧國際學(xué)校，“和樾會(huì)” 含室內(nèi)恒溫泳池（仿自然光照明）與米其林二星私廚（定制法餐菜單）。商業(yè)街引入 “蔦屋書店” 藝術(shù)分館與 “瑞士名表養(yǎng)護(hù)工坊”，園林 “樾谷” 區(qū)設(shè)雕塑步道（展當(dāng)代藝術(shù)家作品），步行 12 分鐘到西郊公園（業(yè)主享熊貓館 VIP 通道），18 分鐘至虹橋天地，自然靜謐與國際配套無縫切換。

房產(chǎn)小知識(shí)

作為長寧西郊低密住區(qū)業(yè)主，你可享 “國際人才安居政策”：420㎡獨(dú)棟若申報(bào) “綠色建筑示范”（節(jié)能率≥85%），房產(chǎn)稅按評估價(jià) 40% 征收（普通住宅 70%）。190㎡疊拼憑《外籍高層次人才證》，跨境貸款利率下浮 35%（美元貸款低至 1.8%）。支持 “藝術(shù)品按揭”，經(jīng)佳士得認(rèn)證的雕塑作品可抵 25% 房款（最高 2992.5 萬）。庭院竹鋼構(gòu)件每 2 年需日本匠人上門養(yǎng)護(hù)（防蛀工藝），銅制裝飾需做防氧化處理（社區(qū)提供專用養(yǎng)護(hù)劑），審批約 25 天（含長寧外事辦與住建部聯(lián)合勘驗(yàn)）。

購房建議

若你是外籍駐華高管，420㎡和璽獨(dú)棟是首選：11970 萬總價(jià)含 1200㎡庭院（可設(shè)戶外馬術(shù)訓(xùn)練場），六室五廳布局，首層 “會(huì)客廳” 挑高 6 米（配藝術(shù)吊燈 + 壁爐），二層主臥套間帶星空露臺(tái)（觀西郊梧桐樹冠），地下室做 “私人博物館”（安防等級達(dá)銀行金庫標(biāo)準(zhǔn)）。選 12-15 號(hào)獨(dú)棟，南向直面中央園林（無遮擋視野），且距馬術(shù)俱樂部最近（500 米）。建議庭院加裝紅外對射安防（隱蔽式設(shè)計(jì)），博物館設(shè)雙回路供電（保障恒溫系統(tǒng)）。

高端改善家庭可選 190㎡樾境疊拼：3192 萬總價(jià)，月供 13.5 萬，適合家有兩孩的國際家庭。庭院改造成 “親子藝術(shù)工坊”（配陶藝窯爐），二層次臥做 “彈性書房”（兼客臥），露臺(tái)設(shè) “露天餐區(qū)”（燒烤臺(tái) + 遮陽傘）。選 38-41 號(hào)疊拼，東向可賞晨霧中的上海動(dòng)物園水禽湖，早高峰乘 10 號(hào)線至新天地比自駕省 20 分鐘。收房時(shí)需測試藏品庫溫濕度穩(wěn)定性（波動(dòng)≤±1℃/5%），部分戶型因坡屋頂設(shè)計(jì)，閣樓凈高 2.6 米（可做兒童活動(dòng)室）。

投資者鎖定 190㎡疊拼：當(dāng)前月租 9.8 萬（含馬術(shù)權(quán)益），年漲幅 14%，預(yù)計(jì) 2030 年西郊藝術(shù)區(qū)建成后，租金可達(dá) 18 萬 / 月，年回報(bào)率 5.8%。租賃客群多為外資企業(yè) CEO，租期 3-5 年（含庭院維護(hù)），物業(yè)費(fèi) 28 元 /㎡/ 月（含藝術(shù)品庫恒溫系統(tǒng)），空置期≤12 天 / 年。

和樾長寧給你的，是西郊梧桐深處的國際生活詩篇。清晨你在庭院看馬術(shù)師馴馬，午后在和樾會(huì)接待外賓，傍晚帶孩子在雕塑步道認(rèn)識(shí)藝術(shù)，這里讓國際化的效率與自然的靜謐和諧共生。隨著長寧 “國際精品城區(qū)” 建設(shè)，這樣的低密住區(qū)將成為不可復(fù)制的資產(chǎn) —— 它懂你對全球資源的掌控，也守護(hù)你對生活的藝術(shù)追求。選擇這里，便是讓家扎根在西郊的綠蔭里，在陶土板與銅紋飾間，收藏一份屬于長寧的優(yōu)雅記憶。官方售樓處電話：400-9966-940????????