差不多半年的時(shí)間，四環(huán)的建發(fā)金茂觀宸網(wǎng)簽了292套房（數(shù)據(jù)來源：天朗房網(wǎng)），是今年以來四環(huán)為數(shù)不多的快300套網(wǎng)簽的新盤。我大致翻了翻四環(huán)熱門新盤項(xiàng)目的網(wǎng)簽，今年上200套網(wǎng)簽的項(xiàng)目一只手就能數(shù)的過來，觀宸應(yīng)該是妥妥的套數(shù)銷冠（數(shù)據(jù)來源：天朗房網(wǎng)）。

我們先來說為何建發(fā)金茂觀宸能賣的這么牛，我個(gè)人看法講的直白點(diǎn)就一句話——質(zhì)價(jià)比優(yōu)越！

第一，觀宸的大門。社區(qū)主大門屋頂重檐、門內(nèi)千里江山圖巨幅漆畫、門外兩側(cè)奢石通鋪至景墻、門下水系，外加左右鎮(zhèn)宅麒麟。簡單講，北京第一梯隊(duì)大門。

第二，觀宸的園林。不用多說看下圖即可，說一聲北京宋韻園林范本還是沒問題的。

第三，觀宸的戶型。作為北京好房子代表，使用率非常高。簡單說，觀宸的戶型產(chǎn)品，也是北京新盤第一梯隊(duì)的水準(zhǔn)。

第四，觀宸的精裝。建面約111-136平戶型客廳地面巖板、建面約150以上餐客廚地面奢石通鋪，奢石電視背景墻、皮飾面、影木硬包等。簡單講，裝修標(biāo)準(zhǔn)也是北京第一梯隊(duì)。

第五，觀宸的價(jià)格。觀宸一期已經(jīng)網(wǎng)簽的小300套房源，網(wǎng)簽均價(jià)約7.85萬元/平米。價(jià)格簡單對比就是內(nèi)城中位線。

但是，我第一到第四都說的是觀宸的品質(zhì)優(yōu)越，價(jià)格卻是中位線，結(jié)合起來就是我想表達(dá)的——質(zhì)價(jià)比很高。

記得前幾個(gè)月，問我南四環(huán)800-1200萬買房的粉絲朋友中至少有80%去過觀宸，剩下的20%沒去過但也至少聽說過觀宸?？赡?，這就是四環(huán)紅盤的影響力吧。

然后上周末，項(xiàng)目方的友人跟我說，大概率國慶節(jié)前會(huì)把觀宸的二期開盤。而觀宸二期，同樣的品質(zhì)，也有建面約113、116、134、136平米這幾個(gè)一期賣得飛快的戶型產(chǎn)品…

也來講一講觀宸一期與二期一樣又不一樣的幾點(diǎn)：

1 一樣的大門。項(xiàng)目二期也會(huì)有長約55米（含景墻）的氣派大門，和一期還是有一定的區(qū)別。但從重檐、兩側(cè)奢石、中間千里江山圖等去看，一期有的二期一樣也有。

2 一樣的園林景觀。觀宸講究的是風(fēng)雅宋韻，一期復(fù)刻《西園雅集圖》，以“九亭八水”為核芯。二期溯源《清明上河圖》，三園十二景，九座宋式亭榭，約1500平米水系。還是那句話，標(biāo)準(zhǔn)差不多的。

觀宸項(xiàng)目在一期與二期中間規(guī)劃做一條‘銀杏大道’，這樣一期與二期就形成了一街雙園的大景觀格局。

3 一樣的戶型產(chǎn)品。我對比過建面約113、116、136平米這三個(gè)一期與二期的戶型，尺度一樣。稍微不一樣的是一期建面約132平米與二期134平米的四居，南向面寬一樣，二期多的兩平米多在了北向臥室的進(jìn)深與面寬，說白了就是大兩平米用起來更舒服一些。

4 一樣的精裝標(biāo)準(zhǔn)。目前觀宸二期已經(jīng)開放了約建面約136平米四居的樣板間。我替大家看過了，除了客廳地面的巖板顏色與一期略有差異，其他基本上保持一樣。

5 不一樣的會(huì)所功能。觀宸一期會(huì)所有泳池二期沒做，但是可以通過聯(lián)通去一期使用泳池。二期在保留健身、瑜伽等會(huì)所功能的前提下，新增了籃球、羽毛球、乒乓球等場地，同樣的一期業(yè)主也能來二期使用這些運(yùn)動(dòng)場地。要我總結(jié)就是一期更偏靜二期更偏動(dòng)，算是有很好的聯(lián)動(dòng)與互補(bǔ)。（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運(yùn)營方為準(zhǔn)）

因?yàn)橐黄谂c二期會(huì)所做了不同功能的聯(lián)動(dòng)，這也造就了觀宸項(xiàng)目整體約5000平米、22大主題的會(huì)所功能群。在我印象里，這也是四環(huán)面積最大、功能最全的社區(qū)會(huì)所之一。（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運(yùn)營方為準(zhǔn)）

6 不一樣的位置。觀宸一期西鄰區(qū)域內(nèi)的主路槐房西路，二期在一期東側(cè)不臨主路，地理位置離約萬畝南苑森林濕地公園更近一些。

7 不一樣的選擇。畢竟觀宸二期尚未開盤，針對于各個(gè)戶型產(chǎn)品的選擇還是有優(yōu)勢。比如能選擇更好的樓棟位置、更好的樓層位置等。況且，建面約113平至136平米四居，目前也只能等二期開盤房源。

也說點(diǎn)自己想說的。

本人也是南四環(huán)一帶土生土長的居民，之前我就說過如果800-1200萬這個(gè)價(jià)位買房，新宮就是不二選擇。

這里畢竟有4號線19號線雙地鐵，大悅春風(fēng)里、萬達(dá)廣場雙商業(yè)，還有約萬畝的“南奧森”公園（數(shù)據(jù)來源：北京南苑森林濕地公園官方服務(wù)號），現(xiàn)成的配套外加高品質(zhì)住宅，住著肯定沒問題。

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