房地產(chǎn)從未像今天這樣，與國運緊密地聯(lián)系在了一起。這句話，放在幾年前說，可能有朋友還覺得有點夸大其詞，但現(xiàn)在，已經(jīng)沒有疑義了。

先扯句遠的。美國佬今年對華不斷加征關(guān)稅，一直加到匪夷所思毫無人性的245%。關(guān)稅戰(zhàn)、貿(mào)易戰(zhàn)，就是國運之戰(zhàn)，這一點已無須證明，但表面看，關(guān)稅戰(zhàn)似乎跟中國房地產(chǎn)沒半毛關(guān)系對吧。

再回到眼前。

據(jù)新華社報道，國務(wù)院總理李強4月15日在北京調(diào)研時說：

收購存量商品房用作保障性住房，是促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、保障和改善民生的重要抓手。要落實好各項相關(guān)政策，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)，并及時研究推出新的支持措施。要深入推進城市更新，加力實施城中村和危舊房改造，通過多種方式盤活存量、優(yōu)化增量。要聚焦城市新市民、住房困難群眾關(guān)切，調(diào)整完善相關(guān)政策，支持居民剛性和改善性住房需求。

李強強調(diào)：

當(dāng)前和今后一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

這段話要分兩層看：

第一層是結(jié)論：我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間。請注意，是“很大”，如果沒記錯的話，這是近幾年來高層領(lǐng)導(dǎo)用如此明確的肯定語句來表達對房地產(chǎn)的信心。

第二層是實現(xiàn)結(jié)論的一些手段：進一步釋放市場潛力（指取消限購發(fā)補貼降成本等），著力推動“好房子”建設(shè)（這是產(chǎn)品方向）等。具體措施，李強總理前面那段話都提到了。

隨后，就有某路邊社的小作文流出。相信你也看到了。主要內(nèi)容是：

1、重啟擴容版棚改計劃，擬將21個超大特大城市城中村改造升級為“新棚改2.0”，配套3000億元PSL專項借款；

2、地方政府收儲存量住房規(guī)?；蛲黄迫f億，央行正研究創(chuàng)設(shè)“租賃住房再貸款”工具；

3、5年期LPR報價最快本周五調(diào)降15個基點，首套房利率有望跌破3.5%歷史低位。

2023年7月國辦發(fā)出《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導(dǎo)意見》，被業(yè)內(nèi)稱為“棚改2.0”，以區(qū)別于2016年那一輪規(guī)模浩大的“棚改1.0”，那次是三四線城市的狂飆突進，房價直接翻番。“棚改2.0”則是聚焦于超大特大城市，所謂超大特大城市，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，超大城市7個，特大城市14個，共21個。小作文這次稱為“新棚改2.0”，可能是指棚改內(nèi)容，城市還是那21個。無論怎樣暫時跟三四線城市沒啥關(guān)系，從這個角度上也可以發(fā)現(xiàn)，為什么央國企這一年多來搶地也基本是圍繞這些超大特大城市。

去年924以來，央行和財政部已經(jīng)在多個發(fā)布會上表態(tài)，大力支持地方政府收儲存量商品住房，主要的資金來源就是專項債、地方債等?，F(xiàn)在，地方政府收儲存量住房要擴大規(guī)模，這是非常明確的信號。而且央行還會創(chuàng)設(shè)更多支持工具。

李強總理在北京調(diào)研時的講話內(nèi)容里，我們可以很清楚地看到，城中村改造和收儲存量商品住房，都將是房地產(chǎn)的發(fā)力點。

至于小作文提到的5年期LPR報價最快本周五調(diào)降15個基點，這一條顯然是不準(zhǔn)確的。因為LPR報價調(diào)整一般是每個月的20日。所以，最快是周日。但是，包括LPR報價在內(nèi)的降息降準(zhǔn)，央行一直很慎重，這四字至少在重要文件里提到有好幾個季度了，還沒有正式落地，央行決策應(yīng)該有更寬廣的視野。

再回到開頭。

不需要太高深的經(jīng)貿(mào)知識，中美之間的關(guān)稅，無論是145%還是245%，都是不可能的。超過50%都不正常。爾要戰(zhàn)，便戰(zhàn)。我們不挑起關(guān)稅戰(zhàn)，但也不怕關(guān)稅戰(zhàn)。如果美國佬不希望硬脫鉤，終究還是要坐下來談判。

普通民眾必須要有清醒的認知，就是，回不到過去了。245%絕無可能，20%美國佬也不會罷休，那就談唄。結(jié)果必然是，二季度起，我國的出口會受到較大影響。

國家統(tǒng)計局剛公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，一季度GDP增長5.4%，進出口、工業(yè)企業(yè)收入和利潤都比預(yù)想的好。但這與很多企業(yè)搶收有關(guān)。二季度的回落是可想而知的。

如何穩(wěn)住經(jīng)濟大盤？

無非是對外和對內(nèi)。對外，主要就是進出口。美國白宮發(fā)起新一輪關(guān)稅戰(zhàn)后，我們國家的應(yīng)對是相當(dāng)迅速的。中央周邊工作會議4月8日至9日在北京舉行。緊接著，國家領(lǐng)導(dǎo)人出訪東南亞三國。據(jù)專家分析，對日韓的經(jīng)貿(mào)關(guān)系也應(yīng)該會根據(jù)新情況做出新的安排。在特朗普的極限施壓下，歐盟比以往更需要中國市場了，因此我國與歐盟的經(jīng)貿(mào)談判也會加快推進，比如，商務(wù)部透露，中歐正在進行新一輪的新能源汽車談判。

對內(nèi)，促進消費是第一位的。然后就是從去年9月就提出的，穩(wěn)住股市樓市。股市大家都看到了，救市政策一個接一個。上周，國家隊的平準(zhǔn)基金也已出手。

房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，仍然是不可替代的。雖然樓市還在調(diào)整之中，但面對美國的關(guān)稅威脅和霸凌作風(fēng)，中國比以往任何時候都更需要房地產(chǎn)充當(dāng)穩(wěn)住經(jīng)濟大盤的砥柱作用。李強總理調(diào)研北京的講話，房地產(chǎn)所占的比例之高是前所未有的，信號之強烈無須再闡釋。

所以，我們應(yīng)該對房地產(chǎn)抱以更高的期待。房地產(chǎn)走出低谷也有更強的底氣。也因此，4月底高規(guī)格的重磅會議，房地產(chǎn)可以屏住呼吸翹首以待。

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