從商品房換成安置房才發(fā)現(xiàn)，原來這就是妥妥智商稅，這也太香了！

在樓市里，安置房一直都是備受爭議的存在，由于安置房的價(jià)格只有商品房價(jià)格的2/3，所以很多人都認(rèn)為安置房買到就是賺到。但也有人覺得安置房就是個(gè)陷阱，無論配套設(shè)施還是建筑質(zhì)量都不如商品房，不僅居住體驗(yàn)差，轉(zhuǎn)手還很難，容易淪為“不動(dòng)產(chǎn)”?？僧?dāng)我從商品房換成安置房后才發(fā)現(xiàn)，安置房真的很香。

一、安置房的優(yōu)勢體現(xiàn)

1、性價(jià)比高

買過商品房的朋友們都知道，商品房的價(jià)格最少也得1萬元打底，若是在一二線城市里，每平米的價(jià)格甚至都能達(dá)到3~5萬元?？砂仓梅烤筒灰粯恿耍覀冎恍柚Ц渡唐贩?0%~70%的價(jià)格就能買到同樣大小的安置房，這差的真的不是一星半點(diǎn)，所以安置房也算是性價(jià)比較高的存在。

2、適合自住

從戶型設(shè)計(jì)，物業(yè)服務(wù)等方面來講，安置房確實(shí)不如商品房，但并不意味著就不能選擇安置房。隨著城市發(fā)展進(jìn)程的不斷加快，安置房周邊的配套設(shè)施也開變得越來越完善，包括但不僅限于學(xué)校、商場、醫(yī)院，交通等。有了這些配套設(shè)施后，也能解決吃喝玩樂與一體化的需求，若只是自己居住的話，安置房也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

3、鄰里和睦

在安置房當(dāng)中居住的大多都是同村或者是鄰村的人，即便不是親戚關(guān)系，在日常生活中也經(jīng)常會(huì)打交道。單從這方面來講，安置房里面的鄰里關(guān)系要比商品房里面的鄰里關(guān)系更和諧，老話常說，的：“遠(yuǎn)親不如近鄰”，有這么好的鄰里關(guān)系做鋪墊，即便以后遇到問題，也能向鄰居尋求幫助。

4、省裝修費(fèi)

很多人對(duì)安置房的印象還停留在毛坯房階段，但事實(shí)卻并非如此，現(xiàn)在開發(fā)商在進(jìn)行安置房，交房時(shí)都會(huì)對(duì)安置房進(jìn)行簡單裝修。屋內(nèi)的瓷磚地面基本都已經(jīng)安裝到位，有些還配備廚房一體化廚具及衛(wèi)生間潔具，如果對(duì)環(huán)境居住要求并不是很高的話，直接代表自己的生活用品，拎包入住就可以了，省下了很大一部分裝修費(fèi)。

二、買安置房的注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

雖然安置房很常見，但很多人都不知道安置房也分為完全產(chǎn)權(quán)和有限產(chǎn)權(quán)。完全產(chǎn)權(quán)的安置房跟商品房沒什么太大區(qū)別，能正常進(jìn)行交易，但有限產(chǎn)權(quán)就不一樣了，必須得補(bǔ)繳土地出讓金之后才能辦理完整產(chǎn)權(quán)。除了這種情況外，部分安置房也可能屬于小產(chǎn)權(quán)房，不僅無法過戶，也無法得到國家認(rèn)可，風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)較高，不建議大家購買。

2、明確房屋質(zhì)量

眾所周知，安置房在建設(shè)過程中有一套獨(dú)屬于自己的標(biāo)準(zhǔn)，而安置房的標(biāo)準(zhǔn)要遠(yuǎn)低于商品房，雖然不影響正常居住，但在居住過程中也可能會(huì)存在一些潛在問題，從而影響到我們的居住體驗(yàn)。為避免這種情況出現(xiàn)，建議大家在購買安置房前，一定要實(shí)地考察房屋質(zhì)量，尤其要注意墻體，管道，水電等設(shè)備是否出現(xiàn)問題。