天河元崗舊改，拆遷款陸續(xù)到賬。

有粉絲曝料，截止到8月7日，元崗舊改已累計提款18.9億元，并分享出村里的大紅色喜報。

｜元崗舊改喜報

｜圖源：粉絲

樓市君梳理了下，目前元崗舊改的補償方案尚未正式表決，村民簽約也還未開始。

也就是說，這筆拆遷支付款項，很大可能是元崗首期復(fù)建費用和前期同意改造簽約的獎勵。

比如元崗村委今天發(fā)文，對在8月6日前同意改造的村民股東，從8月13日起陸續(xù)發(fā)放5000元裝修及家電獎勵金，另外5000元則將在補償方案表決后發(fā)放。

｜圖源：元崗村委

單單前期改造就猛砸了18.9億元資金，反映出元崗村的兩個特點：

一財大氣粗；二力度夠猛。

｜天河元崗村實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

從近期流出的補償方案和同意改造的獎勵來看，元崗舊改確實舍得下料。

拿之前曝出的補償方案意見稿為例，村民棄產(chǎn)最高可補16000元/平，并且沒有像長湴村那樣限制棄產(chǎn)面積。

選擇回遷安置，如果加上獎勵的0.5層，最多能補4層建筑面積。

按時搬遷的話，還有5000元/棟/次的補助和一次性20000元/棟的獎勵。

這個補償方案，樓市君對比了下，應(yīng)該是天河所有做地項目中，標準最高的了。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而且，為了加速推動舊改，上個月元崗還兩次釋放了“鈔能力”。

像7月17日，元崗村委表示，如果8月6日前簽署《城中村改造意愿征詢表》，村民可獲得優(yōu)先搖珠分房權(quán)力，以及減免5年以上車位管理費等獎勵。

后來又再一次追加獎勵，明確同意改造的村民，可以緩交權(quán)益面積申購款，并可以獲得1萬元裝修及家電現(xiàn)金獎勵。

｜圖源：元崗村官微截圖

在獎勵加碼、資金放款的多重動作下，元崗舊改的進度條，也在猛踩油門。

像項目的補償方案，據(jù)聞有望在8月份迎來表決。

還有，近期元崗村委也貼出集體物業(yè)的清租公告，包括谷裕市場、元崗北街、威崗龍地塊內(nèi)的商戶，都被要求在9月30日前完成清租，并移交房屋。

而這些地方，基本都在元崗首期改造范圍內(nèi)。

根據(jù)元崗租客反映，首期改造范圍的一些商家，目前已有人開始清倉甩賣，準備搬走了。

如果清租順利，元崗應(yīng)該很快就會進入開拆階段。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

除了清租，元崗舊改的首批安置房，也在同步建設(shè)。

比如首批安置房在6月底已進入動工，總用地約為15831平，共打造1008套回遷房，預(yù)計2028年完成建設(shè)。

另外，接下來還有4個安置地塊，也會陸續(xù)開建。

|安置房動工

|圖源：元崗村官微

值得一提的是，元崗村首期改造區(qū)旁邊的上元崗地塊，目前也被市土發(fā)中心收儲。

并且，該地塊在去年2月份已經(jīng)完成控規(guī)調(diào)整，預(yù)計這塊地出讓后，很可能會和元崗舊改一樣，同步煥新。

|上元崗地塊航拍實景

|廣州樓市發(fā)布 攝

補償方案表決在即、清租進入倒計時、回遷房動工，顯而易見，元崗正在多條戰(zhàn)線同步進行。

這些動作很好說明，元崗舊改已經(jīng)步入了改造快車道。

作為 天河環(huán)五山片區(qū)的重要一環(huán)， 改造后的元崗，將打造約170萬平的高質(zhì)量科創(chuàng)園區(qū)，重點發(fā)展信息技術(shù)、新材料等高科技產(chǎn)業(yè)。

這意味著，元崗村一旦改造成功，不單單能極大改善村民的居住環(huán)境煥新城市界面，也會加速推動天河產(chǎn)業(yè)的繼續(xù)升級，進一步釋放老城區(qū)的經(jīng)濟活力~