世上唯一不變的就是變化，而年初到現(xiàn)在，國內(nèi)一個最大的變局

就是一二線城市之間的瘋狂博弈

從杭州的超新星式爆發(fā)，到提問后迅速做出反應(yīng)的南京，再到拼命搶人搶產(chǎn)業(yè)的深圳......

可見隨著這波二線城市的強勢崛起，一線的寶座似乎也不那么穩(wěn)當(dāng)了

之前我們寫過杭州已經(jīng)接近一線水平，但除了杭州，其實有更多強二線城市逐漸露頭

評論區(qū)更是引發(fā)了一波討論

而當(dāng)我們用腳走過這些二線城市，更能深刻感受到它們中有些真的不甘平庸，正努力站到臺前聚光燈下

不夸張地說，此時此刻的它們，也許未來某一天就是彼時彼刻的北上廣們

01

成都：全國樓市一次絕對的異軍突起

這兩年我們走過最多的城市就是成都

某種程度上，成都確實已經(jīng)是國內(nèi)樓市第一城了

數(shù)據(jù)就是最好證明

3年前商品房成交量取代武漢，從此成為全國第一

去年一二手成交雙雙拿下全國銷冠，超過了上海和北京

而今年一季度月均成交2.9萬套，超過了上海小陽春的2.3萬

無論對比一線還是二線，成都樓市都幾乎進入了暴走狀態(tài)

除了成交量，價格也絲毫不遜色頂尖一線

去年開始成都一手新房單價已經(jīng)破10萬/平了

而今年16.98萬/平的單價

不是出現(xiàn)在徐匯濱江也不是翠湖天地，而是成都

可怕的是這才只是個開始

3月底的土拍市場上，成都樓面價從1月的3萬大步邁入4萬+時代

別人要走幾年的路，它用2個月完成了

未來這塊地一手單價大概率也穩(wěn)在10萬/平以上

屆時成都一手房已經(jīng)不能放在單個城市去講了，而是真正面向全國市場

所以各位有沒有想過為什么是成都？

第一，整體開發(fā)難度低

相比隔壁重慶，成都平原土地平整，位于南北走向的橫斷山脈里西嶺雪山和龍泉山之間，是西南地區(qū)唯一自然呈現(xiàn)的最大平地

且基建完善，也給了開發(fā)商更大潛力的開發(fā)空間，去催生極致的產(chǎn)品力

第二，本質(zhì)上成都樓市就是一個產(chǎn)品力驅(qū)動的市場

最典型就是麓湖

在大部分開發(fā)商放棄水景、空談社群的時代，麓湖一開始就提出了“贏兩次”概念，直接給客戶真實交付社區(qū)內(nèi)的水景和社群，把原本的不確定變成了最大的確定

因此市場反饋一直很不錯

2024年成都4000萬市場，麓湖一枝獨秀

也因為有這種領(lǐng)頭羊產(chǎn)品的存在，迫使整個市場對品質(zhì)的敏感度拉到最高，極大帶動了成都產(chǎn)品力的升級

此后，蔚藍卡地亞也從建筑到環(huán)境都力求完美，輸出了又一個開發(fā)商造城樣板

包括國內(nèi)第一個四代宅七一城市森林花園也誕生在成都

這些產(chǎn)品放到今天都是公認的好房子，直接領(lǐng)先一個時代

第三，成都是不缺購買力的，尤其和其他城市相比不缺異地購買力

去年全面放開后，全年外地客戶成交占比超過3成

其中川內(nèi)地級市占2成，川外占比超1成

尤其以“新西蘭”（新疆、西藏、甘肅）為代表的城市包括云貴，總占比可達6%

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

可見一旦門檻降低，成都就有虹吸整個西部購買力的能力

而這個輻射圈的人口總量非?？鋸?/p>

除了成都本身的2140萬常住人口，川內(nèi)還有6200多萬，再加上周邊四省，累計接近1.3億人口

幾乎是國內(nèi)罕見的城市虹吸能力

所以雖然庫存來說成都高居全國前排，但真的不愁買家

再加上好產(chǎn)品好政策，去化周期反而來到20個高庫存城市中的最低，僅11個月左右

所以我們說成都樓市耐扛，底層邏輯就是這個

02

合肥&貴陽：人口回流省會雙子星

今天人口流失成為很多城市的一個隱痛

根據(jù)中國社科院研究報告，全國約有180個城市出現(xiàn)人口持續(xù)凈流出

而最新數(shù)據(jù)中北京去年減少了2.6萬人，上海減少7.2萬人，還有重慶、長春、濰坊....都有不同程度的人口減少

這種環(huán)境下，卻有2個城市能逆流而上：貴陽和合肥

首先人口增量來看

我稍微整理了下2024年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，重慶、北京、上海等都是赤裸裸的負數(shù)

數(shù)據(jù)來源：各地統(tǒng)計局、城市數(shù)讀

而上漲明顯的幾位，比如深圳、廣州，心態(tài)也不那么穩(wěn)了

一左一右2個新晉小弟，數(shù)據(jù)壓迫感十足

增量上，一線已經(jīng)整體落后于貴陽這座城市

只看增速，廣深也不如合肥

去年合肥人口增速同比上升了1.51%，深圳是1.12%，廣州甚至只有0.8%

目前合肥常住人口也首次突破1000.2萬人，成為全國第18座千萬人口大城

而且不是單純的數(shù)量增加，黑馬之所以耀眼

還在于更難得的人口回流

我們團隊之前關(guān)注過，人口回流的風(fēng)早早就吹到了合肥

2022年，安徽人口凈流入24萬名大學(xué)生、農(nóng)民工直接回流120萬人

包括這幾年走奔他鄉(xiāng)的安徽游子，也陸續(xù)返回到故鄉(xiāng)

身處曾經(jīng)的勞務(wù)輸出大省，這座城市的吸引力正在瘋狂提升

那它做對了什么？

人口從來不是孤立的數(shù)字，東部城市天生有經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢去搶人，合肥和貴陽有什么？

這個共同秘訣就是抓機會的能力

50多年前第一個留住中科大、18年前用80%財政引入虧損的京東方、5年前接住蔚來....

而且不是引進門就不管了，哪怕自己餓肚子也要舉全市之力扶持

于是大學(xué)賦予了這座城市異常發(fā)達的腦力，通過產(chǎn)業(yè)投資又逆襲成了國內(nèi)第一方陣

連帶著安徽也站上了全國第一

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

跟合肥一樣，貴陽也抓住了產(chǎn)業(yè)機會

不過合肥好歹有科大土壤，貴陽直接走了一條無中生有的道路：一不靠海二不沿邊，但十年如一日堅定不移的發(fā)展大數(shù)據(jù)

尤其被稱為“中國數(shù)谷”的貴安新區(qū)，集全省之力投入進去，硬生生砸出了一批龍頭企業(yè)：寧德時代、比亞迪、吉利、華為、騰訊....

貴陽年輕人進大廠完全不用走出去

從西部欠發(fā)達城市到橫空出世躋身二線，貴陽完成了一個很好的彎道超車樣板

這背后雖然路徑不同，但無論貴陽還是合肥，本質(zhì)都是強省會戰(zhàn)略的一步步兌現(xiàn)

03

重慶：逆襲上海，成為國內(nèi)消費第一城

今年1-2月重慶社會消費品零售總額2831億元，超越了上海的2777億元

這是重慶首次超過上海，成為全國消費第一城

數(shù)據(jù)來源：各地統(tǒng)計局、城市數(shù)讀

而對一個西部城市來說，“社零”第一的含金量是非常高的，本質(zhì)上代表城市經(jīng)濟活躍度

這也是為什么重慶是全國唯五的國際消費中心城市

本身消費底子就非常厚，在成為第一之前重慶一直都是老二，僅次于擁有滬幣的魔都上海

尤其作為網(wǎng)紅城市，傳統(tǒng)的解放碑、觀音橋一直都是重慶“社零”的主要商圈

為了促銷費，去年解放碑商圈還試點了“即買即退稅”政策，吸引愛馬仕、Prada、LV、Gucci等奢侈品牌入駐

2024年國際奢侈品銷售額增長直接超過52%

除此之外，這次重慶之所以能順利反超，還有一個決定因素

就是縣域經(jīng)濟的強勢崛起

去年就有4個縣級單位擠進了TOP10，且大部分增速超過了主城9區(qū)

數(shù)據(jù)來源：各地統(tǒng)計局

今年更加強勢

1-2月重慶鄉(xiāng)村市場零售額同比增長4.2%，增速超過城鎮(zhèn)消費市場的3.1%

總體數(shù)據(jù)的拉高，讓重慶有了趕超上海的底氣

可見縣域經(jīng)濟池子有多大，家電、汽車、零售、餐飲、文旅....每一個都是巨大藍海

比如前不久國際網(wǎng)紅“甲亢哥”就被投喂了重慶榮昌區(qū)的“鹵鵝”

帶動鹵鵝線上銷量大漲105%

從而引爆了一波縣城鹵鵝經(jīng)濟學(xué)

而這背后，榮昌區(qū)很早就開始布局鹵鵝產(chǎn)業(yè)和消費場景了

不僅開發(fā)“鹵鵝美食+非遺體驗+鄉(xiāng)村旅游”精品線路，年接待游客突破200萬人次

還在縣城規(guī)劃美食街區(qū)、舉辦“鹵鵝文化節(jié)”，做鹵鵝文創(chuàng)

整個消費場景已經(jīng)搭建得非常完整

本質(zhì)上重慶借著這波“消費下沉”的東風(fēng)，通過建設(shè)縣域商業(yè)體系挖出了更大的潛在消費市場

所以超過上海其實順理成章

對這座一直長青的網(wǎng)紅城市來說，縣域經(jīng)濟的崛起也不失為一條新的破局之路

04

武漢：東部沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最大受益者

有人逆襲靠山，有人逆襲靠賭，有人逆襲靠買買買

但武漢的逆襲靠的是天賦

站在這個天賦之上武漢甚至不需要做太多，東南沿海的資本西進內(nèi)遷，首選基本就是武漢

于是我們能看到2025年1-2月部分萬億城市的遷入量中

武漢凈遷入296家，排名全國第一

數(shù)據(jù)來源：武漢自由行，僅供參考

超過天津、重慶、鄭州...等城市

包括去年一整年也是如此，全國跨省、市遷入武漢市企業(yè)5701家

其中很多都是大廠

而且都是從一線城市或東南沿海一帶遷入武漢

大部分都直奔光谷產(chǎn)業(yè)園而去

比如金山辦公之前總部在北京，珠海香洲區(qū)也打造了自有產(chǎn)業(yè)園，但如今即將落戶光谷

所以這些總部奔向武漢的背后，是為了什么？

不可否認雖然如今的武漢沒有從前那么耀眼，但卻是中國經(jīng)濟發(fā)展帶不折不扣的十字路口

圖源：《武漢市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》草案

九省通衢的天賦異稟，5個小時基本可以通達全國核心城市，堪稱心臟級的交通站位

但武漢也沒有干坐著等飯自己端上桌

這些年基礎(chǔ)配套、營商環(huán)境不斷改善，產(chǎn)業(yè)的承接能力提升了不少

別的不說就看光谷，強產(chǎn)業(yè)氛圍多濃厚不用贅述了

國家信息光電子創(chuàng)新中心，圖源：長江云新聞

甚至2024年武漢光電子產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)是全球第一了

超過歐美、日韓，支撐了全國光電子產(chǎn)業(yè)的半壁江山

再加上中部土地、用工等成本普遍低，政策、資源又大量傾斜，對東部沿海企業(yè)的吸引力還是比較大的

更何況這里還有120萬大學(xué)生人才儲備，鉆石區(qū)位+百萬人才，武漢想不贏都難

05

寧波：最被低估的“掃地僧”城市

杭州出了六小龍之后，周邊存在感最強的城市變成了隔壁的南京、蘇州等

但對本省來說，一哥背后的候選人其實只有一個，寧波

只是大哥風(fēng)頭愈盛的時候，二哥永遠低調(diào)

所以作為浙江第二城，很多人不知道寧波早已經(jīng)是萬億GDP城市了

且不僅有錢，更有祖?zhèn)鞯恼婀Ψ?/p>

寧波手握全球第一大港口：舟山港，年貨物吞吐量13.77億噸，連續(xù)16年世界第一

同時全市的384家制造業(yè)重點企業(yè)，有110家的主導(dǎo)產(chǎn)品市占率全球第一，262家市占全國第一

以及專精特新“小巨人”企業(yè)數(shù)量排名全國TOP5

這組數(shù)字的含金量不必多說

對比杭州的阿里巴巴、六小龍，寧波的港口、制造業(yè)和“隱形冠軍”企業(yè)更像是這個城市的終極內(nèi)功

那么問題也來了，這樣的內(nèi)功是怎么練成的？

除了始終如一的城市哲學(xué)：務(wù)實，我想背后也是這座城市一直在變化中發(fā)展

上世紀的寧波幫開創(chuàng)了國內(nèi)第一家機器軋花廠、第一家商業(yè)銀行、第一家信托公司....

這些中國工業(yè)史上的很多第一，恰好印證了寧波闖過的這一路變化

近20年依舊如此

2010年之前大力發(fā)展出口經(jīng)濟帶來迅速增長

2016年之后又投入科技創(chuàng)新，就在這一時期，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資同比增加了23.4%

走到今天，這座制造業(yè)拉起來的城市已經(jīng)成為中國制造的脊梁

甚至很多人并未意識到，寧波藏富于民的能力有多強

百年寧波幫并未消失，甚至在這個時代也是撬動城市商貿(mào)的活躍力量之一

2025胡潤全球富豪榜上，寧波共有37人上榜

我統(tǒng)計了500強的名單，很多大名相信各位都聽過

其中整個榜單企業(yè)總部在甬的有22位，寧波籍企業(yè)家15位

這才是真正的造富之城

而這顯然不會是終點

對于這座城市，不存在沒有更大的前路，寧波就是自己的前路

06

此前我們關(guān)注城市，目光主要集中在一線

但是現(xiàn)在越來越多的強二線城市也正在努力站上舞臺

今天我們梳理這些城市也并不是真的要和一線城市去比較

而是看到了他們在時代洪流下默默地抓住一個錨點，并為之傾盡全部努力，才有了此刻的一鳴驚人

事實上，很多二線城市在某個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，確實已經(jīng)遠超一線奔向國際了

這些城市的發(fā)展路徑就是一個厚積薄發(fā)的過程

而如今越來越多二線城市也在回饋城市里的人

成家立業(yè)時可以用極致性價比買到最頂尖的房子、不用背井離鄉(xiāng)就能留在家門口工作生活，包括也有接軌國際的消費場景......

在這個時代之下，每個城市一路走來都有自己的個性色彩

而他們的努力也逐漸看到了回報：年輕人不再執(zhí)著于一線城市，開始越來越多的用腳投票，走向二線

也伴隨著這些強二線城市崛起，為普通人的生活帶來了更多可能

以上為正文，來自余奔雷

這是真叫盧俊公眾號的第6042篇原創(chuàng)文章