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前言

在上海長樂路的梧桐樹下，一棟棟紅瓦洋房靜靜矗立，這些被列入歷史保護建筑的老房子，許多產(chǎn)權(quán)登記冊上都有一個共同的姓氏——貝。

這個從明朝中葉靠賣藥材起家的家族，歷經(jīng)風雨在寸土寸金的上海坐擁近千套房產(chǎn)，子孫中走出無數(shù)哈佛畢業(yè)生，卻從未登上富豪榜。

他們?nèi)绾卧谏虾┳鴵怼半[形地產(chǎn)帝國”，又靠什么讓家族榮耀延續(xù)五個世紀？

明世宗嘉靖元年，一個操著浙江口音的藥商支起了攤位，木牌上寫著“貝記藥號”，主人叫貝蘭堂。

彼時的蘇州是江南商業(yè)重鎮(zhèn)，藥材貿(mào)易興盛。

但貝蘭堂卻與眾不同，窮人可賒錢，重病患者免費送藥，遇上災(zāi)年還會支起大鍋熬制防疫湯藥，這份醫(yī)者仁心為貝家積累了難以估量的商譽。

不同于普通藥商的小本經(jīng)營，貝蘭堂很有商業(yè)頭腦，也很快建立了醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈，他開設(shè)藥材加工廠，三間臨街藥鋪很快擴展為“貝氏五聯(lián)號”。

到萬歷年間，貝家已躋身“蘇州四大富戶”。

此時貝家第六代傳人貝啟祚做出一個重要決策，將醫(yī)藥利潤投入金融領(lǐng)域，在蘇州開設(shè)“貝記錢莊”，辦理存貸款和匯兌業(yè)務(wù)。

從此時開始，貝家的經(jīng)濟實力就不可同日而語了，至乾隆末年，貝家資產(chǎn)估值已達白銀30萬兩，相當于當時蘇州府半年的賦稅收入。

民國四年，貝理泰創(chuàng)辦上海銀行，推出“一元開戶”政策，允許最低1元銀元開戶，甚至接受銅錢存款。

這在當時被外國銀行視為不體面的做法，卻讓普通市民第一次走進銀行。開業(yè)首年，上海銀行存款額即達50萬元。

貝理泰的金融智慧更是出眾，他沒有把雞蛋放在一個籃子里，而是分散于投資房地產(chǎn)、外資銀行、留存?zhèn)溆媒稹?/p>

這種穩(wěn)健的策略讓上海銀行在金融風潮中安然無恙，反而吸收了大量倒閉錢莊的存款，到1930年代，上海銀行分支機構(gòu)遍及全國，成為民國時期資本最雄厚的華資銀行之一。

當貝理泰在金融界叱咤風云時，同代的貝潤生則在房地產(chǎn)領(lǐng)域大展拳腳。

清末民初，上海人口激增，租界擴張，土地價格飆升，貝潤生敏銳捕捉到商機開始囤地，先建里弄住宅出租，再開發(fā)公寓樓出售。

至1930年代，貝潤生名下房產(chǎn)多達932處，分布在上海公共租界、法租界及華界，月租金收入超過5萬銀元。

這些房產(chǎn)多為磚木結(jié)構(gòu)的石庫門和新式里弄，單套建筑面積少說也有80平方米，按當前市值估算，單套價值普遍超過2000萬元。

即便家底雄厚，貝家的家教是十分嚴格的，家訓(xùn)始于明代，有三條必須不能觸碰的底線原則。

首先子孫18歲前不能花太多錢，只能領(lǐng)取基本生活補助和教育經(jīng)費，金額相當于普通職員月薪，如需額外支出，需提交詳細計劃書并經(jīng)族老會審。

貝聿銘少年時在上海讀書，每月生活費僅15銀元，與普通學(xué)生一樣。

第二條就是男性子孫必須留學(xué)海外，優(yōu)先選擇哈佛、劍橋等名校。

專業(yè)限實用學(xué)科，留學(xué)費用由家族基金支付，但畢業(yè)后必須回國工作至少3年，否則需償還雙倍費用。

第三條更為嚴格，家族每五年會組織一次內(nèi)部考核，內(nèi)容包括儒家經(jīng)典、商業(yè)案例分析、國際形勢研判等。

不及格者扣除當年家族分紅，連續(xù)兩次不及格則失去核心資產(chǎn)繼承權(quán)。

據(jù)貝氏后人回憶，1947年的考核中，一名分支子弟因?qū)︸R歇爾計劃分析失誤，被暫停分紅三年。

同時貝家非常注重保護傳統(tǒng)文化建筑。

蘇州獅子林對貝家而言不僅是私家園林，貝潤生要求子孫每年清明必須在此舉行祭祖儀式，這樣的理念也深深影響了貝聿銘。

歷經(jīng)百年變遷，貝家在上海近千處房產(chǎn)多數(shù)保留至今，這些房產(chǎn)改革開放后通過落實政策逐步收回產(chǎn)權(quán)。

目前貝家約三分之一的房產(chǎn)由家族信托持有，用于長期租賃。百分之四十作為歷史保護建筑，由政府指定機構(gòu)管理，貝家收取定額租金。

剩余三分之一由分支家族成員自主管理，部分改造為藝術(shù)空間或高端民宿。

與其他豪門不同，貝家子孫極少出現(xiàn)在富豪榜或娛樂新聞中，為人處世十分低調(diào)。2019年貝氏家族向蘇州博物館捐贈1億人民幣用于文物保護，卻未要求冠名。

在蘇州獅子林的問梅閣前有一塊貝潤生手書的石碑，刻著“耕讀傳家，詩書繼世”八個大字。

這八個字，道出了貝家傳承的本質(zhì)精神，真正的家族傳承，從來不是簡單的財富積累，而是制度、文化、精神的接力。

參考資料：

《蘇州府志》，清光緒九年刻本

《上海金融志》，上海社會科學(xué)院出版社，1995年

《貝聿銘傳》，邁克爾·坎內(nèi)爾著，中國建筑工業(yè)出版社，2017年

《近代蘇州商業(yè)史》，蘇州地方志編纂委員會，1998年

哈佛大學(xué)校友會檔案，1960-2020年捐贈記錄

《貝氏家譜》（內(nèi)部資料），1998年修訂版

《上海歷史保護建筑產(chǎn)權(quán)名錄》，上海市規(guī)劃和自然資源局，2020年