4月樓市成交出現(xiàn)回調(diào)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積55萬(wàn)平方米，成交量和去年同期相當(dāng)。

豪宅保持活躍度 地王項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼

交易節(jié)奏上，延續(xù)低開(kāi)高走格局，尤其是最后一周，在高供應(yīng)推動(dòng)下成交超18萬(wàn)平方米。月初受到清明假期影響低開(kāi)，經(jīng)過(guò)一周的調(diào)整后，成交連續(xù)向上反彈。主要是下半月有不少網(wǎng)紅項(xiàng)目入市，比如新楊思地王項(xiàng)目等等。

空間分布上，大浦東成交面積超過(guò)13萬(wàn)平方米，繼續(xù)領(lǐng)跑全市。閔行、寶山這些首改和中端改善關(guān)注度較高的區(qū)域成交面積分別超過(guò)6萬(wàn)平方米和5萬(wàn)平方米，延續(xù)了較高活躍度。遠(yuǎn)郊區(qū)域中，嘉定表現(xiàn)突出，成交面積達(dá)到5萬(wàn)平方米，青浦、松江表現(xiàn)相對(duì)弱些。

成交前十榜單來(lái)看，高端改善項(xiàng)目延續(xù)活躍格局，10萬(wàn)+項(xiàng)目有4個(gè)上榜，并且前兩個(gè)樓盤(pán)就是此類產(chǎn)品。分別是東外灘板塊的中海·云邸玖章和新楊思地王項(xiàng)目翡雲(yún)悅府，成交均價(jià)分別為11.5萬(wàn)元/平方米和10.7萬(wàn)元/平方米。

基于結(jié)構(gòu)性因素，“4字頭”“5字頭”的首次改善項(xiàng)目也比較活躍，榜單中有3個(gè)。4月全市均價(jià)為72686元/平方米，環(huán)比下跌10.6%。

供應(yīng)穩(wěn)健 5月熱度不減

4月供應(yīng)49.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5.1%。入市的31個(gè)樓盤(pán)中，14個(gè)樓盤(pán)是3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善樓盤(pán)，其余均為中高端改善項(xiàng)目。其中包括9個(gè)10萬(wàn)+豪宅類項(xiàng)目，也是市場(chǎng)關(guān)注度特別高的樓盤(pán)。比如新楊思地王的翡雲(yún)悅府，觸發(fā)了積分制，并且是今年觸發(fā)積分最高的樓盤(pán)。當(dāng)期供應(yīng)面積最大的項(xiàng)目是寶山月浦的上海長(zhǎng)灘五期，投放3.8萬(wàn)平方米，368套，網(wǎng)上報(bào)均價(jià)53182元/平方米。

4月成交雖然回落，但屬于慣例。3月的季節(jié)性沖高后，4月成交必然會(huì)回歸到合理區(qū)間。中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)方面有具體安排，舊改可以釋放改善性需求，有助于新房和二手房交易維持在當(dāng)前水平。此外，當(dāng)前觸發(fā)積分的樓盤(pán)開(kāi)始變多，網(wǎng)紅項(xiàng)目的熱銷可以持續(xù)提振市場(chǎng)信心，預(yù)計(jì)后續(xù)在穩(wěn)定的推盤(pán)節(jié)奏助力下，5月成交依然有不少看點(diǎn)。