總有強(qiáng)者，無(wú)懼市場(chǎng)變化，一出場(chǎng)便成為萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn)。

百聞不如一見(jiàn)，今天房頻君實(shí)地探訪華發(fā)·珠海灣，想知道在當(dāng)前樓市環(huán)境下，不到1個(gè)月，到訪人數(shù)就迅速破萬(wàn)到底是真還是假！

還沒(méi)到華發(fā)·珠海灣的門(mén)口，看房車(chē)輛就已經(jīng)開(kāi)始排起長(zhǎng)隊(duì)。

現(xiàn)場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)更是停滿了車(chē)輛，一位難求，你敢信這是工作日？

進(jìn)入銷(xiāo)售中心后，更是里三層外三層都站滿了人，場(chǎng)面十分火爆，現(xiàn)場(chǎng)還有不少看房的朋友們是組團(tuán)前往的。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的工作人員講述，前幾天哪怕是珠海最冷的陰雨天氣，都沒(méi)阻擋住看房者的熱情，早上一開(kāi)門(mén)人就涌進(jìn)來(lái)了。

據(jù)看過(guò)的粉絲反映，無(wú)論是電梯，還是樣板間，都是“人擠人”的狀態(tài)；

銷(xiāo)售們更是表示，吃口飯的時(shí)間，都是擠出來(lái)的。

華發(fā)·珠海灣可以說(shuō)，這必將是全珠海今年以來(lái)全城關(guān)注度最高、房產(chǎn)行業(yè)討論度最高、全網(wǎng)曝光量最大的現(xiàn)象級(jí)熱盤(pán)！

|華發(fā)·珠海灣現(xiàn)場(chǎng)人氣圖

華發(fā)·珠海灣未開(kāi)先火，意向購(gòu)房者的熱情持續(xù)高漲，TA究竟憑什么？

答案是，客戶會(huì)為真正有確定性?xún)r(jià)值的產(chǎn)品買(mǎi)單。

要知道，二十年前的香洲，十年前的橫琴，都已迎來(lái)超預(yù)期的兌現(xiàn)，邁入成熟期。

現(xiàn)在和未來(lái)，對(duì)于珠海來(lái)說(shuō)，將由高新區(qū)拉開(kāi)「價(jià)值高地」的盛大帷幕。

認(rèn)準(zhǔn)城市的發(fā)展脈絡(luò)，向來(lái)是片區(qū)潛力的基本準(zhǔn)則。

于珠海而言，20年前南灣華發(fā)新城“造城”的成功模板，將南灣從一片灘涂，到一己之力撐起了板塊人居價(jià)值的新高度。

|南灣華發(fā)新城亮相前后對(duì)比圖

一個(gè)新城能夠快速交出如此優(yōu)異的答卷，必然有地利，有天時(shí)，但更離不開(kāi)人和。

不同于普通的建設(shè)，超大型的樓盤(pán)對(duì)房企的資金平衡、配套建設(shè)等在內(nèi)的運(yùn)營(yíng)能力，都是極大的挑戰(zhàn)。

而南灣華發(fā)新城的出圈，也成了華發(fā)實(shí)力的有力印證。

透過(guò)這個(gè)大盤(pán)，讓購(gòu)房者明白，房子不僅僅是建筑的堆砌，更是從居住、商業(yè)、教育、生態(tài)到人文，創(chuàng)建生活的無(wú)限可能，也讓市場(chǎng)明白，華發(fā)擁有運(yùn)營(yíng)巨幅地塊的實(shí)力，也完全具備操刀大型商業(yè)綜合體、全維配套的能力。

|南灣華發(fā)新城實(shí)景圖（含華發(fā)商都等配套）

慢慢地從南灣華發(fā)新城，到十字門(mén)華發(fā)琴澳新城、金灣華發(fā)新城，華發(fā)秉持著“相信珠海超級(jí)城市的價(jià)值，相信超級(jí)平臺(tái)的價(jià)值，相信超級(jí)產(chǎn)品的價(jià)值”，用一座“城”，改變一座又一座“城”。

|華發(fā)造城實(shí)力展現(xiàn)

聚焦在市場(chǎng)上，華發(fā)也形成了有口皆碑的影響力。

就在2025年一季度，華發(fā)在珠海實(shí)現(xiàn)了市占率破61%的新紀(jì)錄，也就是說(shuō)，每10個(gè)珠海人買(mǎi)房，有6個(gè)都是華發(fā)的業(yè)主。

可以說(shuō)，華發(fā)一直在引領(lǐng)珠海“好房子”建設(shè)的熱潮！

|華發(fā)珠海市占率節(jié)節(jié)攀升

而這次，華發(fā)超前鎖定了珠海高新區(qū)！

今年2月，華發(fā)集團(tuán)與珠海高新區(qū)攜手達(dá)成300億的戰(zhàn)略合作，雙方將在六大領(lǐng)域內(nèi)深化交流，鑄造一座全新的超級(jí)大城榮光。

同時(shí)，華發(fā)也將站在城市運(yùn)營(yíng)的高度，再造一座超級(jí)大城，首先帶來(lái)的就是改變珠海市場(chǎng)的劃時(shí)代“人居著作”，珠海首個(gè)“四化”新型住宅，全國(guó)首發(fā)的“華發(fā)科技+新一代好房子”——華發(fā)·珠海灣。

珠海的板塊有很多，但是最具潛力的只此高新一座。

?一來(lái)，這源自珠海高新區(qū)本身的科創(chuàng)潛力

“南橫琴北高新”理念，在珠海早已深入人心，相比之下，高新區(qū)占據(jù)著更高比例的高科技和金融產(chǎn)業(yè)資源。

圖源|高新區(qū)

當(dāng)下高新區(qū)的發(fā)展時(shí)機(jī)，與10余年前的深圳驚人相似。

2010年，深圳明確城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將升級(jí)迭代，互聯(lián)網(wǎng)、新興技術(shù)等科創(chuàng)企業(yè)急需高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，深圳灣科技生態(tài)園承擔(dān)起了這一歷史使命。

近年來(lái)，隨著珠海的戰(zhàn)略布局，高新區(qū)接下了培育新興產(chǎn)業(yè)和未來(lái)產(chǎn)業(yè)的重?fù)?dān)，如今更是以“珠西科學(xué)城”的姿態(tài)，走上世界舞臺(tái)。

數(shù)據(jù)顯示，2024年，高新區(qū)全社會(huì)研發(fā)投入占比達(dá)10.9%，高于深圳南山區(qū)的7.66%約3個(gè)百分點(diǎn)。

在多年的產(chǎn)業(yè)體系培育下，成果顯著，科創(chuàng)版圖多個(gè)發(fā)展指標(biāo)長(zhǎng)期“霸榜”珠海第一。

目前，珠海高新區(qū)以8%的土地聚集珠海40%上市公司，獨(dú)角獸企業(yè)占全市51%，全社會(huì)研發(fā)投入占GDP比重達(dá)11%。

|高新區(qū)企業(yè)數(shù)據(jù)一覽

更加重要的是，相較深圳，珠海高新區(qū)所擁有的可連片開(kāi)發(fā)土地，放在整個(gè)灣區(qū)來(lái)看，都是可遇而不可求的絕版?？梢哉f(shuō)，這里的科創(chuàng)價(jià)值，有更為廣闊的預(yù)期未來(lái)，它的上限令人期待。

?二來(lái)，這源自珠海高新區(qū)所涌現(xiàn)的，超高能級(jí)的確定性與可能性

不同于只有產(chǎn)業(yè)的急速擴(kuò)張，珠海高新區(qū)除了領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)模式外，還以人為本，在道路交通、生態(tài)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等方面均配置頂級(jí)配套。

這里也是大灣區(qū)唯一集人文、生態(tài)、科技、產(chǎn)業(yè)于一體的區(qū)域。

教育濃度上，珠海高新區(qū)作為廣東省第二大高校聚集地，坐擁珠海3所985高校，從根源上培育人才，留住人才。

|珠海高新區(qū)“廣東省第二大學(xué)城”

在交通的布局上，目前興業(yè)、金琴兩條快線均已開(kāi)通，從珠海高新區(qū)驅(qū)車(chē)出發(fā)，僅需30分鐘便可通達(dá)珠海全城。

2025年，深珠通道正式納入規(guī)劃當(dāng)中，意味著珠海高新區(qū)至深圳前海的路程將縮至30分鐘。

唐家港也通航在即，屆時(shí)坐船30分即可直達(dá)深圳蛇口。

可以說(shuō)，高新區(qū)不僅是珠海，更將是灣區(qū)乃至世界的黃金交匯“流量”入口。

|交通一覽圖

最后，這里除了繁華，還有稀缺的生態(tài)資源。

環(huán)繞約55公里的情侶路海岸線，珠三角面積最大的紅樹(shù)林濕地、歷史氣息濃厚的會(huì)同古村還有城市森林氧艙鳳凰山皆落于此，占據(jù)著不可復(fù)制的山、海、島、灣、園資源。

可以看到，高階城市資源在這里被有序的聚合、排列，珠海高新區(qū)呈現(xiàn)出的是TOP級(jí)的城市資源底色。

現(xiàn)在，沒(méi)有什么比居住在珠海高新區(qū)，更能詮釋居住幸福感的“長(zhǎng)期主義”。

那么聚焦產(chǎn)品，到底什么樣的好房子，才能契合這個(gè)時(shí)代？

首先，要想解析這個(gè)問(wèn)題，我們通過(guò)觀察當(dāng)下市面標(biāo)桿項(xiàng)目，效率最高。南灣華發(fā)新城無(wú)疑是最好的代表，其優(yōu)秀的產(chǎn)品“向上生長(zhǎng)力”，早已被時(shí)間印證。

—好的產(chǎn)品，經(jīng)久不衰

以下，是來(lái)自二十年的一次數(shù)據(jù)見(jiàn)證↓

2004年華發(fā)新城1期正式開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)單價(jià)5000-7000元/㎡，到了2024年，該項(xiàng)目成交價(jià)格在2萬(wàn)+/㎡，漲幅達(dá)到驚人的300%。

至于流通性，要知道近一年，整個(gè)二手房市場(chǎng)都步入了流通冷靜時(shí)期。

但即便如此，南灣華發(fā)新城項(xiàng)目的依舊能憑借其認(rèn)可度，做到快速出貨。在近一年南灣二手房成交前十榜單中，就有7盤(pán)為華發(fā)項(xiàng)目，其中華發(fā)新城占了5榜，且數(shù)量不菲。

這也佐證了一個(gè)道理：好房子不僅能能夠更好住，也更好買(mǎi)賣(mài)。而現(xiàn)在，華發(fā)將超越時(shí)間，延續(xù)「新城」好房子傳奇！

業(yè)內(nèi)常說(shuō)，華發(fā)就是“內(nèi)卷”專(zhuān)業(yè)戶。

其實(shí)，只需要將手里的地塊1:1復(fù)制華發(fā)新城的模式，都能成功。

但沒(méi)想到是，它卻攢著一股“自己超越自己”的勁，做大量的市場(chǎng)調(diào)查、客戶調(diào)研，去做艱難而正確的創(chuàng)新，只為給市場(chǎng)帶來(lái)居住的不斷迭代。

終于！在2025年，帶來(lái)了全新的突破作品，華發(fā)·珠海灣。

在這個(gè)項(xiàng)目你將能夠看到，華發(fā)建造“華發(fā)新城”不忘的初心，也能感受到前所未有的自我超越的大升級(jí)。

配套升級(jí)！

前置化造城市級(jí)配套！

相較于南灣華發(fā)新城的先建房子，再建配套，華發(fā)·珠海灣進(jìn)一步提升了配套的優(yōu)先級(jí)。

大到宏觀規(guī)劃，小到生活場(chǎng)景的精細(xì)研磨，讓住在這里的業(yè)主，在200米服務(wù)半徑內(nèi)，享全域已確定性超配。

具體來(lái)看，教育配套上，華發(fā)、文園教育集團(tuán)已官宣落地在家門(mén)口，是真正意義上的學(xué)府書(shū)香洋房。商業(yè)配套上，步行即可達(dá)全新商業(yè)中心—華發(fā)新天地，輕松喝上奶茶、吃到網(wǎng)紅餐廳。

|以上為效果圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

而在“好房子與老齡化”的課題上，華發(fā)·珠海灣也加入了全新的思考與見(jiàn)解。

數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)有六成以上房子都“不適老”。

比如，老人家身邊是否有醫(yī)療配套、社區(qū)內(nèi)是否有特定的空間、家中是否有健康監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等等。

所以針對(duì)上述需求，華發(fā)·珠海灣在康業(yè)配套上，將創(chuàng)新構(gòu)建“機(jī)構(gòu)、社區(qū)、居家”三合一的新型親情養(yǎng)老模式，進(jìn)一步提升老年人群的幸福生活指數(shù)。

|以上為規(guī)劃圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

產(chǎn)品升級(jí)！

實(shí)得率超級(jí)高、露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)超級(jí)大、層高超級(jí)高、智能超級(jí)好用、環(huán)境超級(jí)好！

要想讓產(chǎn)品走出獨(dú)立行情，對(duì)抗宏觀的不確定，「跨越式迭代」是關(guān)鍵。

?超100%實(shí)得率，讓生活更舒適。

此前，南灣華發(fā)新城即使高效的利用了飄窗、陽(yáng)臺(tái)等空間，實(shí)得率約90%，領(lǐng)先于其他項(xiàng)目。但在規(guī)定的約束下，100%一直是無(wú)法突破瓶頸。

現(xiàn)在華發(fā)·珠海灣將每戶實(shí)得率，均突破100%，讓不可能的公式成為了現(xiàn)實(shí)。

同時(shí)，在空間功能的設(shè)計(jì)上，也更符合現(xiàn)代人的生活習(xí)性。

主臥小家化，讓臥室不止于舒適，還可以成為“自我實(shí)現(xiàn)”的小天地。

Ultra版環(huán)幕客廳，LDKG+X 一體化設(shè)計(jì)，享受極致的空間舒適度，還有270度全景艙，每次抬眸都是美景的映入。

?突破性層高，賦予家庭場(chǎng)景更多想象

項(xiàng)目還有目前市場(chǎng)上獨(dú)有的，環(huán)繞式無(wú)干擾錯(cuò)層大露臺(tái)。

最明顯的優(yōu)勢(shì)便是高度足、面寬大。就拿最直觀的層高來(lái)對(duì)比，過(guò)往的項(xiàng)目所依托的，是往期版本的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，當(dāng)時(shí)規(guī)定的建筑層高標(biāo)準(zhǔn)是2.8米。

而二十年后的今天，人們追求更加舒適的居住體驗(yàn)。所以,在新項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，華發(fā)·珠海灣將層高拔高至3米-3.2米，真正做到從“人居體驗(yàn)”來(lái)設(shè)計(jì)產(chǎn)品。

|華發(fā)·珠海灣效果圖

同時(shí)，這個(gè)設(shè)計(jì)也賦予了生活更多的可能性。在這里，陽(yáng)臺(tái)不再是僅能晾曬衣物的場(chǎng)所，而是可以解鎖多種場(chǎng)景。露營(yíng)天地、私人花室、空中瑜伽房隨心切換。

|效果創(chuàng)意圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

?超容收納模塊，提升40%收納空間

而針對(duì)業(yè)主“東西越來(lái)越多，生活空間越來(lái)越小”的困擾，華發(fā)·珠海灣將在華發(fā)新城此前的收納設(shè)計(jì)上，再升級(jí)。

“魔鬼般”的細(xì)節(jié)考量，將收納空間系統(tǒng)性極限擴(kuò)容，足足提升40%收納空間。讓角落里的雞肋空間，轉(zhuǎn)化成很順手的高頻收納。

|示意圖，以實(shí)際為準(zhǔn)

?科技融入生活，全區(qū)智能化

強(qiáng)科技，是好房子強(qiáng)調(diào)的重點(diǎn)。

有別于過(guò)往局部的智能投用，現(xiàn)在的科技將體現(xiàn)在每一個(gè)你能想到的場(chǎng)景。

華發(fā)·珠海灣作為全球首例無(wú)人機(jī)配送服務(wù)的智慧社區(qū)，戶戶標(biāo)配專(zhuān)屬3*3㎡超大面積露臺(tái)，家里再也不會(huì)因?yàn)檎l(shuí)去拿快遞而發(fā)生爭(zhēng)吵，安坐家中就能輕松收快遞。

|無(wú)人機(jī)外賣(mài)配送實(shí)景圖

在這里，智能家居早已植入，只需一部手機(jī)便能操控各個(gè)空間，還能個(gè)性化定制功能，全家人的喜好都能被滿足。

以前，華發(fā)新城引以為傲的物業(yè)服務(wù)，也不再僅依賴(lài)于高密度的人工輪崗，而是多了更高效的“小幫手”。7*24小時(shí)在線“站崗”智能應(yīng)用，讓安心、安全覆蓋全區(qū)域，生活不再有危險(xiǎn)盲點(diǎn)。

|華發(fā)·珠海灣數(shù)字社區(qū)管控平臺(tái)

當(dāng)然除了基礎(chǔ)的保衛(wèi)功能，在互動(dòng)、陪伴等領(lǐng)域還有五大AI機(jī)器人，提供24小時(shí)多維度全場(chǎng)景AI智能服務(wù)。

清潔機(jī)器人（洗地、吸塵、拖地）、巡檢機(jī)器人（安全巡檢、環(huán)境巡檢）、遞送機(jī)器人（配送到戶服務(wù)）、養(yǎng)老配套機(jī)器人（智慧陪伴、智能代步、下肢康復(fù)等）、人形機(jī)器人（智能AI互動(dòng)、提供情緒價(jià)值）組成多維度全場(chǎng)景AI智能服務(wù)矩陣，科幻大片場(chǎng)景就是社區(qū)生活日常！

?居住進(jìn)階，豪宅社區(qū)體驗(yàn)

除了內(nèi)部細(xì)節(jié)滿滿，漫步在社區(qū)，同樣可以享受“進(jìn)階版”的居住體驗(yàn)。

以公共空間設(shè)計(jì)為例，這個(gè)項(xiàng)目所帶來(lái)的場(chǎng)域感+度假感，蘊(yùn)含很多奢華酒店的影子。

華發(fā)不滿足于華發(fā)新城“將花園搬進(jìn)社區(qū)”的模式，而是要將全球最美新加坡樟宜機(jī)場(chǎng)同款園林，“種”在眼前。

讓居住者無(wú)論走到哪一個(gè)角落，都能感受多層次、多角度的綠色充盈，帶來(lái)歸家即度假般的松弛感。

|華發(fā)·珠海灣實(shí)景圖

六重歸家禮序，每一步都是五感的升華；6米挑高酒店式大堂，進(jìn)門(mén)就是頂奢酒店享受。

|華發(fā)·珠海灣實(shí)景圖

還有高定生活館等....以上與千萬(wàn)豪宅的配置也相差無(wú)幾。

|華發(fā)·珠海灣實(shí)景圖

可以預(yù)見(jiàn)，華發(fā)·珠海灣秉持“四化十五優(yōu)”產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，打造集“超級(jí)舒適、超級(jí)智慧、超級(jí)綠色、超級(jí)安全”的“華發(fā)科技+新一代好房子”，將如同南灣華發(fā)新城引領(lǐng)南灣一樣，引領(lǐng)高新乃至珠海新一代人居生活的迭代。

|華發(fā)·珠海灣四大超級(jí)價(jià)值體系

時(shí)代向前，人居形態(tài)也在不斷進(jìn)階。

表層來(lái)看，好房子，可以讓空間實(shí)得率、自由度提高，更符合多人群的需求，讓居住者住著更舒心，生活品質(zhì)更高。

深層來(lái)看，好房子入市，也影響著樓市。

隨著新一代產(chǎn)品席卷市場(chǎng)，它的改變是巨大的，與融合的區(qū)域、行業(yè)，都將隨著這個(gè)超級(jí)變量的發(fā)展而一起發(fā)展。

這也意味著舊規(guī)房子或?qū)⒓觿　百u(mài)不掉”的問(wèn)題，所以當(dāng)下買(mǎi)房也一定首選買(mǎi)“新”不買(mǎi)舊！

而今，華發(fā)·珠海灣以珠海首個(gè)“四化”新型住宅的劃時(shí)代姿態(tài)，迭代而來(lái)。從配套到人居，從人居到生活，以匠心雕琢品質(zhì)，以超強(qiáng)產(chǎn)品力+兌現(xiàn)力持續(xù)占領(lǐng)熱度。

華發(fā)·珠海灣 超級(jí)社區(qū)

“新一代好房子 不要錯(cuò)過(guò)！

華發(fā)·珠海灣，作為全珠海跨時(shí)代的超級(jí)產(chǎn)品，用科技賦能生活，用智慧升級(jí)人居，現(xiàn)在正是“上車(chē)”的好時(shí)機(jī)！

至于價(jià)格方面，房頻君打聽(tīng)到有超級(jí)大驚喜！

一句話總結(jié)：同樣的價(jià)格，你根本找不到第二個(gè)有這么好地段、好產(chǎn)品、好配套、好服務(wù)、好品牌的“新一代好房子”！

但這個(gè)福利數(shù)量極其稀少，據(jù)悉，這個(gè)總建筑面積達(dá)210多萬(wàn)方的超級(jí)大盤(pán)，首開(kāi)只有3棟，3棟總建面不到5萬(wàn)平方米，面積占比還不到1/40。

這種超級(jí)大盤(pán)，早買(mǎi)早享受！你確定要錯(cuò)過(guò)嗎？

最后插播一個(gè)，重磅利好！