很多人總問買房該注意什么？怎么買劃算？啥時(shí)候下手合適？

　　昨天剛好看到讀者的兩個(gè)提問，供大家參考。

　　01

　　老師您好，關(guān)注您很久了，最近遇到買房難題想請教。我手頭預(yù)算有限，打算在深圳買首套房，看中寶安西鄉(xiāng)一套2009年的“老破小”。網(wǎng)上各種說法讓我很糾結(jié)，“老破小”現(xiàn)在能不能買呢？

　　判斷老破小的價(jià)值，關(guān)鍵要看四個(gè)指標(biāo)是否達(dá)標(biāo)，只要符合條件，可以考慮入手。

　　第一，地段潛力是根基

　　買房先看片區(qū)發(fā)展。西鄉(xiāng)這幾年變化肉眼可見：前海擴(kuò)容后，寶安成了直接受益者，去年西鄉(xiāng)街道還被納入核心區(qū)。現(xiàn)在西鄉(xiāng)配套完全不輸羅湖福田老城區(qū)，商圈、生活設(shè)施越來越完善。

　　深圳整體向西發(fā)展是大趨勢，科技園、深圳灣、前海、企鵝島這些高薪產(chǎn)業(yè)區(qū)離寶安很近，通勤時(shí)間就是真金白銀。西鄉(xiāng)房價(jià)這幾年回落了不少，未來剛需門檻只會(huì)越來越高。

　　第二，價(jià)格必須夠劃算

　　別被“低價(jià)”迷惑，先查清楚小區(qū)真實(shí)成交價(jià)、同競品掛牌和成交情況。如果遇到低于市場價(jià)的房源，可考慮下手；如果和市場價(jià)差不多甚至虛高，可繼續(xù)觀望等機(jī)會(huì)。

　　第三，房齡不是死穴

　　2009年的房子在深圳雖然不算年輕，但也還不算太老。如果預(yù)算實(shí)在有限，只要小區(qū)保養(yǎng)到位、戶型合理，物業(yè)維護(hù)好的小區(qū)也可以作為備選。

　　第四，教育加持更保值

　　如果帶寶安區(qū)中上水平的學(xué)區(qū)，那屬于錦上添花。重點(diǎn)關(guān)注學(xué)校近年升學(xué)率、有沒有擴(kuò)建計(jì)劃、教育局是否重點(diǎn)扶持。某種程度上，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)是房價(jià)的定海神針。

　　二手房市場水很深，首套房買錯(cuò)代價(jià)太大，建議拿著這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)逐條核對(duì)意向房源。如果自己拿不準(zhǔn)，最好找專業(yè)團(tuán)隊(duì)幫你分析規(guī)劃，把首套房變成未來置換的跳板。

　　02

　　咨詢買房，孩子考上了深圳大學(xué)，過幾年可能留在當(dāng)?shù)毓ぷ?。我們尋思著要不要提前給他置辦套房，預(yù)算600萬左右。身邊朋友意見不一，有說適合上車的，也有勸再等等的。不太懂深圳樓市行情，您看這情況適合現(xiàn)在出手嗎？

　　不得不說，中國家長真是用心良苦，現(xiàn)在年輕人買房確實(shí)需要父母幫襯，不過買房這事和以前大不相同了。過去二十年隨便買個(gè)房都能翻幾倍，但現(xiàn)在情況變了，我們得擦亮眼睛，根據(jù)實(shí)際需求去布局。

　　舉個(gè)實(shí)在的例子：孩子現(xiàn)在剛上大學(xué)，畢業(yè)后去哪工作？是南山科技園還是福田CBD？這幾乎是未知數(shù)，要等以后拿到offer了才知道。

　　所以外地父母想在深圳給孩子買房，最重要的不是考慮哪里的房子住得舒服，而是關(guān)注哪里的房子未來最有上漲潛力。

　　這樣即便以后孩子不愿留在深圳發(fā)展，這套房子也能給你帶來不錯(cuò)的回報(bào)。

　　至于現(xiàn)在適不適合出手——

　　往小了說，一方面看家庭月供能力，另一方面看房子的潛力和價(jià)格。

　　往大了說，存款利率越來越低，貨幣總量越來越大，如果錢沒有比更好的去向，把家庭資金放在一線優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)上，這是普通個(gè)體為數(shù)不多的好選擇。

　　03

　　最近關(guān)注樓市的朋友應(yīng)該能發(fā)現(xiàn)一個(gè)重要信號(hào)：這次國家穩(wěn)定樓市的動(dòng)作不是短期救市，而是細(xì)水長流的策略。

　　在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型階段，房地產(chǎn)仍然承擔(dān)著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器的作用。

　　很多朋友覺得最近出的政策不夠猛，其實(shí)這才是正常節(jié)奏。

　　就像下棋不能一步走死，樓市調(diào)控也要分階段出招。

　　這次降利息，下次可能降稅費(fèi)，讓市場保持溫火慢燉的狀態(tài)。

　　樓市調(diào)控也講究張弛有度——市場太冷就拉一把，過熱了又會(huì)收著點(diǎn)。

　　這種冷熱交替的行情里，真正聰明的做法不是跟風(fēng)搶購，而是抓住市場回調(diào)的窗口期做資產(chǎn)升級(jí)。

　　對(duì)多套房的業(yè)主來說，趁著市場稍有起色，把手頭的老破小、位置差的房產(chǎn)賣掉，然后再換成更有潛力的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這種汰弱留強(qiáng)的操作，才是應(yīng)對(duì)未來市場的正確姿勢。

　　對(duì)普通購房者來說，別被短期漲跌牽著鼻子走，重點(diǎn)關(guān)注房子本身的成長性和流通性。

　　現(xiàn)在買房不是比誰下手快，而是要做價(jià)值投資，具備長期持有的心態(tài)。畢竟樓市已經(jīng)過了閉眼買都能賺錢的時(shí)代，接下來拼的是選籌能力和操作節(jié)奏了。