大家好，我是大嘴。

彭博社消息：富力老板張力之子，實地地產(chǎn)實際控制人張量被限制離境。

限制離境的原因是實地地產(chǎn)有一筆借款擔(dān)保糾紛，張量作為實地地產(chǎn)實際控制人，必須要對這筆債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

但從這條新聞來看，大嘴認(rèn)為反而是個好消息，畢竟就是被限制離境，代表著人還是自由的，不像某些房企老板莫名其妙就"配合調(diào)查"，不是么？

張量生于1981年，是廣州富力聯(lián)合創(chuàng)始人之一張力的獨子，2003年海外留學(xué)歸來的張量沒有子承父業(yè)進(jìn)入富力集團(tuán)，而是選擇了“創(chuàng)業(yè)”。

當(dāng)年4月，張量創(chuàng)立恒量建設(shè)集團(tuán)，主營業(yè)務(wù)是機(jī)電設(shè)施、電力設(shè)備、工程施工，室內(nèi)外裝飾等。

這位“富二代”的公司，看起來經(jīng)營范圍很豐富，但實際操作中幾乎都是承接父親富力集團(tuán)的業(yè)務(wù)，對于自己的獨子，張力顯然還是要照顧的。

2006年，張量創(chuàng)辦了實地地產(chǎn)，從實地地產(chǎn)后續(xù)的經(jīng)營來看，這似乎又是在父親的“指導(dǎo)”下安排的。

畢竟，張量心思根本就不在地產(chǎn)，他自己也曾說過：

“創(chuàng)業(yè)，做一樣的很沒意思”。

但不管咋說，雖然張量心思不在實地的經(jīng)營，但實地那幾年還是憑借著富力的資源傾斜，發(fā)展的還不錯。

2017年，張力出面，邀請原萬科武漢總經(jīng)理、中惠集團(tuán)總裁馬立強(qiáng)加入實地，實地也開啟了職業(yè)經(jīng)理人“治國”的時代。并在2017、2018連續(xù)兩年擠進(jìn)了地產(chǎn)百強(qiáng)。

2020年，實地更是挖來了當(dāng)時的碧桂園億元區(qū)域總裁劉森峰擔(dān)任集團(tuán)董事長，也是在這一年，實地開始謀求上市。

但很快實地就開始崩塌了！

2021年春節(jié)后，有媒體報道實地集團(tuán)13名高管集體辭職，年后直接不來了，實地的上市也擱淺了。

對于一家成熟的房地產(chǎn)公司來說，缺總裁、缺副總裁，缺中心總，缺區(qū)域總都不應(yīng)該影響正常經(jīng)營，但唯獨不能缺老板。

可偏偏有意思的是，在招攬了眾多職業(yè)經(jīng)理人后，張量給自己安排了一個非執(zhí)行董事的位置，并表示不參與實地集團(tuán)的日常管理。

直接當(dāng)起了甩手掌柜了。

2021年下半年地產(chǎn)圈發(fā)生了什么大家都知道，作為規(guī)模不算大的房企，這年下半年，實地開始頻繁爆出拖欠供應(yīng)商貨款，也揭開了實地資金緊張的蓋子。

在實地的業(yè)務(wù)布局中，廣州和貴州占比非常大，廣州不用多說，畢竟是富力的大本營，布局貴州，主要是張量的媳婦是貴州人。

張量的妻子名叫龍茜，比張量小12歲，其父是龍少彬，在貴州擁有相當(dāng)多的產(chǎn)業(yè)，亦是張力多年的業(yè)務(wù)合作伙伴。

從以上信息不難看出，這位“富二代”的地產(chǎn)業(yè)務(wù)完全是在父輩的福蔭壯大的。

與大家熟知的王思聰不同，張量在地產(chǎn)二代中算是相當(dāng)?shù)驼{(diào)，從不接受任何媒體采訪，早年間在實地工作的人都跟大嘴表示，干了三年都沒見過老板啥樣！

當(dāng)然，作為富二代，即使實地地產(chǎn)經(jīng)營的一塌糊涂，也不會給其帶來任何壓力，還能隨心所欲涉足其他各類生意。

除了大眾比較熟悉的實地地產(chǎn)，張量還是傳遞娛樂（HK01326）、腦洞科技（HK02203）、力量發(fā)展（HK01277）三家港股上市公司的實際控制人。

但很遺憾，這位富二代說涉足的業(yè)務(wù)，除了極少數(shù)由父親把關(guān)的領(lǐng)域有盈利之外，其余的投資幾乎全部折戟沉沙。

這位富二代的投資風(fēng)格喜歡追熱點，在共享單車熱的時候投優(yōu)拜單車、小藍(lán)單車；互聯(lián)網(wǎng)金融熱的時候投了握手金融。

等到賽道轉(zhuǎn)冷，或者商業(yè)模式證偽時，當(dāng)時追的熱點，就成了高位陷阱。共享單車和互聯(lián)網(wǎng)金融，成了過去十年最大的投資泡沫。

僅僅小藍(lán)車一個項目，張量就打水漂了4個億。

不想走父輩同樣道路的張量，始終沒有走出一條康莊大道。

根據(jù)媒體報道，這次被限制離境，始于一筆2022年的貸款糾紛，債權(quán)人中建信托就一筆人民幣11.6億的借款對實地地產(chǎn)及其幾家子公司和張量提起訴訟。

后經(jīng)中建投信托申請，杭州市中級人民法院對于這起金融借款合同糾紛中的幾個被告，采取執(zhí)行措施，執(zhí)行標(biāo)的為1.75634億元。

2023年6月30日，浙江省高級人民法院就該案審理終結(jié)，并于當(dāng)年9月14日公告送達(dá)（2023）浙民終646號民事裁定書。

在大嘴看來，這筆錢對于張量來說并不多，畢竟他們家還有礦！

在富力上市后的第二年，也就是2006年，張力內(nèi)蒙古收購了兩個煤礦，成立了力量煤業(yè)有限公司，這家公司在2012年上市，并在2021年改名為力量發(fā)展。

上市的那年，張力便將公司送給了兒子張量，父子倆合計持有公司近70%的股份。

財報顯示，2022年，力量發(fā)展?fàn)I收為61.56億元，歸屬凈利潤為26.65億；2023年有所下滑，營收為47.45億，凈利潤為20.78億。

2024年上半年收入47.45億，凈利潤10.95億，同比增長95.08%，此外力量發(fā)展在寧夏還有兩座煤礦處于建設(shè)階段，在南非還收購了一家礦業(yè)公司。

煤炭生意這么掙錢，被這區(qū)區(qū)一億多搞出個限制離境，這多尷尬？

寫到這里，一句話瞬間浮現(xiàn)腦海了——

不怕富二代玩物喪志，就怕富二代躊躇滿志。