幾乎每年，關(guān)于“現(xiàn)房銷售”和“取消公攤”的話題都能被市場熱議好久，而最近關(guān)于現(xiàn)房銷售的話題再次被送上話題熱榜。

而相較于之前諸多次的“推行試點”，這一次河南信陽的政策可以說是再進一步。

現(xiàn)房銷售

今年信陽率先行動

先來看這次河南信陽的政策，能發(fā)現(xiàn)雖然推行了現(xiàn)房銷售，但卻并沒有一刀切。

“投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上”時可申報商品房預(yù)售許可；

“工程進度達到設(shè)計形象進度的二分之一以上”時，申報商品房預(yù)售許可；

文件印發(fā)后新取得施工許可證的項目，施工進度需達到主體封頂方可申報商品房預(yù)售許可；

文件印發(fā)后新出讓土地開發(fā)的商品房，一律實行現(xiàn)房銷售。

整體來看，信陽的政策對預(yù)售許可條件、預(yù)售資金繳存以及工程進度的把控等，都提出了要求，而通過這些方面的限定，不僅對現(xiàn)有項目提出了規(guī)范，同時未來如何落地實施現(xiàn)房銷售，也從摘地端給到了一個比較清晰的限制。

這樣“新老有別”的原則，從預(yù)售、半預(yù)售過渡到現(xiàn)房銷售，也給市場、購房者、房企一個緩沖的時間，更有利于現(xiàn)房銷售的落地，也給更多城市全面實施現(xiàn)房銷售打了一個樣。

畢竟自2022年以來，全國就已經(jīng)有超過30個省市發(fā)布了推進現(xiàn)房銷售試點的相關(guān)文件，包括北京、深圳、上海以及西安、鄭州等一二線城市。

例如：

北京規(guī)定2025年后30%新出讓地塊需現(xiàn)房銷售；

深圳在土地出讓中明確部分地塊現(xiàn)房條件；

鄭州2023年的“鄭15條”新政也提到：穩(wěn)妥推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點。

同時，作為首個全面推行現(xiàn)房銷售政策落地的省份，海南明確“2020年3月8日后新出讓土地商品住宅必須現(xiàn)房銷售”。

城市政策之外，去年8月住建部也公開表態(tài)：已將現(xiàn)房銷售被列為“構(gòu)建房地產(chǎn)新模式”的重點工作之一”。

國家層面的表態(tài)支持到重點城市的推行政策，讓現(xiàn)房銷售成為房地產(chǎn)發(fā)展新模式下的大趨勢，而這次信陽政策上對于現(xiàn)房銷售的“循序漸進”，也為更多城市提供了參考，因此值得更多人保持高度關(guān)注。

趨勢之下

注意這4方面的影響

雖然一直以來，商品房預(yù)售制度在全國樓市的發(fā)展過程中起到重要作用，但近年來能夠看到商品房預(yù)售帶來的問題，比如質(zhì)量糾紛、延期交付等，給購房者也形成諸多困擾和風(fēng)險。

而在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的當(dāng)下，現(xiàn)房銷售讓購房者能夠更直觀清晰的了解到社區(qū)環(huán)境、質(zhì)量和戶型等等，增加購房的理性程度，無疑成為了未來樓市發(fā)展的大勢所趨。

同時，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，2024年我國現(xiàn)房銷售面積約3億平方米，同比增長19.1%，現(xiàn)房銷售面積占比已達到30.84%，而2023年這一占比為22.5%。

逐步提升的面積占比，其實也給現(xiàn)房銷售提供了更大的落地空間。而需要注意的是，現(xiàn)房銷售制度的改革是循序漸進的，并不會短期內(nèi)替代預(yù)售制度，也不會完全替代預(yù)售制度。

不過在這樣的大趨勢下，還是要注意未來樓市的4方面影響。

首先，站在市場大環(huán)境上來看，現(xiàn)房銷售有助于控制供應(yīng)規(guī)模，加快去化庫存。

在推行現(xiàn)房銷售的過程中，區(qū)域增量減少此時對于有購房需求的朋友來講，除了存量現(xiàn)房外，也會考慮二手房選擇，一定程度上實現(xiàn)二手房去庫存。

以西安來看，最新克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月新房存量1722.11萬㎡，去化周期在25個月左右，再加上二手房的存量，這些庫存的消耗也會進一步促進市場的穩(wěn)定發(fā)展。

其次，會倒逼房企“優(yōu)勝劣汰”，中小房企拿地會更加謹(jǐn)慎，資金和運營能力更強的房企會成為市場主導(dǎo)。很明顯的例子就是海南現(xiàn)房銷售后，頭部房企市場份額從45%提升至68%，產(chǎn)品品質(zhì)也顯著改善。

未來現(xiàn)房銷售制度下，銷售節(jié)奏慢下來，價格穩(wěn)下來，產(chǎn)品的兌現(xiàn)能力以及產(chǎn)品品質(zhì)的把控會成為未來房子的核心競爭力，以價換量和頻繁打折甩賣的市場將被推翻。

再次，銷售形式上也將有所改變，實景兌現(xiàn)會成為新的宣傳手段。

相較于現(xiàn)在買房全靠想象，看房看的是沙盤、樣板展示區(qū)和電腦上漂亮的PPT&海報，以后現(xiàn)房銷售下，實景體驗、工地開放之類更能展現(xiàn)呈現(xiàn)能力的方式會更受購房者關(guān)注，也成為新的宣傳手段。

最后，對購房者來講，現(xiàn)房銷售一定程度上更利于修復(fù)購房信心。

畢竟肉眼可見的項目在購買過程中質(zhì)量更加清晰可見，也會減少目前市場上出現(xiàn)的交付維權(quán)和交付降標(biāo)等情況發(fā)生，進一步推進市場健康有序的發(fā)展。

同時，隨著新版《住宅項目規(guī)范》的落地，新房品質(zhì)也擁有了更高的要求，結(jié)合現(xiàn)房銷售，購房者在產(chǎn)品品質(zhì)升級的基礎(chǔ)下，也更容易激發(fā)置換、改善等置業(yè)需求，提升生活品質(zhì)。

現(xiàn)房銷售其實更像是一種“去泡沫化”的冷靜交易，是把房價和實際價值重新掛鉤的過程。而對于西安來講，現(xiàn)房銷售制度是發(fā)展趨勢下的必修課，但具體在西安樓市的落地時間，還是一起保持期待吧。

你期待現(xiàn)房銷售嗎

你覺得西安什么時候會實施現(xiàn)房銷售

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