購房小講堂 | 二手房房源核驗(yàn)查什么

買房非小事

了解相關(guān)的房產(chǎn)小知識(shí)十分有必要

為給廣大市民朋友提供便利

小編推出“購房小講堂”

你關(guān)心的購房政策、房產(chǎn)知識(shí)

這里都有

在二手房交易中，“看房容易驗(yàn)房難”是許多購房者的困擾。虛假房源、產(chǎn)權(quán)隱患、隱性限制等問題，往往讓滿心期待的購房計(jì)劃陷入僵局。

今天的購房小講堂

小編帶大家了解

二手房房源核驗(yàn)的核心要點(diǎn)

官方核驗(yàn)渠道及流程

讓房產(chǎn)交易更安心

01、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)真實(shí)性，摸清房屋底細(xì)

產(chǎn)權(quán)清晰是二手房交易的首要前提，這一步核驗(yàn)需做到“三確認(rèn)”。

確認(rèn)房屋狀況

要對(duì)照不動(dòng)產(chǎn)登記信息，詳盡了解房屋基本情況，如產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋坐落、建筑面積等是否與不動(dòng)產(chǎn)登記信息完全一致，避免遭遇權(quán)證造假、面積縮水等問題。

確認(rèn)身份信息

核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人與售房人身份信息是否相符，若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，還需確認(rèn)所有共有人均同意出售，必要時(shí)可要求賣方提供所有共有權(quán)人身份證明、公證委托書等材料。

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與用途

需明確房屋是70年住宅、40年商業(yè)還是政策性住房，尤其要注意政策性住房是否滿足上市交易條件，避免因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不符影響后續(xù)過戶。

除此之外，還要詳盡核實(shí)房屋“隱性問題”。比如，部分區(qū)域?qū)W位存在“占用年限”（如一套房屋6年內(nèi)只能使用一次小學(xué)學(xué)位），若購買二手房是為了落戶上學(xué)，需確認(rèn)房屋有否學(xué)位占用情況，若學(xué)位已被原房主占用，則買方孩子可能無法入學(xué)。

02、核查交易限制，排查隱形地雷

不少房源看似正常，實(shí)則存在抵押、查封等限制交易的情況，因此，在房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)務(wù)必排查清楚房屋權(quán)利狀況。主要了解三大關(guān)鍵信息：

是否存在抵押

如果房屋還在抵押中，要么結(jié)清貸款再過戶，要么需要取得抵押權(quán)人同意申請(qǐng)辦理二手房“帶押過戶”；

是否被司法查封

若房屋被法院查封，則無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，務(wù)必提前排查；

是否存在居住權(quán)登記

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)的房屋需保障居住權(quán)人權(quán)益，因此，購房前須排查相關(guān)情況，以免陷入買房后無法入住使用的尷尬局面。

此外，還需留意房屋是否列入拆遷范圍、土地使用年限是否到期等細(xì)節(jié)問題，這些都直接關(guān)系到房屋的交易過戶。

03、官方渠道核驗(yàn)，保障交易安全

漳州市房屋租售一體化平臺(tái)提供全程線上房源核驗(yàn)，平臺(tái)融合了房屋交易系統(tǒng)與不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)信息，為安全交易保駕護(hù)航。二手房交易雙方可通過該平臺(tái)“房源核驗(yàn)”功能模塊辦理房源核驗(yàn)，核驗(yàn)成功后，平臺(tái)生成專屬核驗(yàn)碼，可作為交易驗(yàn)證依據(jù)。操作流程：

登錄平臺(tái)

訪問https://zzfc.zzcia.com/，點(diǎn)擊“房源核驗(yàn)”，跳轉(zhuǎn)至閩政通登錄；

申請(qǐng)核驗(yàn)

通過閩政通APP掃碼登錄，在“個(gè)人房源核驗(yàn)”頁面選擇待交易房屋提交申請(qǐng)；

身份認(rèn)證

在閩政通“漳州通”小程序完成“業(yè)務(wù)實(shí)名認(rèn)證”與人臉識(shí)別，確保申請(qǐng)人身份真實(shí)；

完成核驗(yàn)

身份認(rèn)證完成后即可返回平臺(tái)管理系統(tǒng)查看房源核驗(yàn)結(jié)果。

買房是人生大事，房源核驗(yàn)是“第一道防線”。掌握二手房房源核驗(yàn)的核心要點(diǎn)，善用房屋租售一體化平臺(tái)的核驗(yàn)功能，才能讓房屋交易過程更安心、更省心。

來源：漳州市房產(chǎn)交易中心 嚴(yán)藝娟

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