樓市轉(zhuǎn)向改造：二手房現(xiàn)房成主流，老房升級(jí)惠及千萬(wàn)現(xiàn)房銷(xiāo)售如何保障購(gòu)房者權(quán)益老舊小區(qū)改造給居民生活帶來(lái)的具體變化

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷重大轉(zhuǎn)型，從過(guò)去大規(guī)模新建轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)階段。目前全國(guó)約一半省份二手房交易量已超過(guò)新房，存量房成為市場(chǎng)主力。同時(shí)現(xiàn)房銷(xiāo)售快速增長(zhǎng)，今年前8個(gè)月現(xiàn)房銷(xiāo)售面積占比達(dá)35.4%，有效防范了交付風(fēng)險(xiǎn)。老舊小區(qū)改造、城中村改造等存量更新項(xiàng)目也在持續(xù)推進(jìn)，惠及上億居民。這些變化標(biāo)志著中國(guó)樓市進(jìn)入全新發(fā)展階段。

最近住建部開(kāi)了個(gè)重要發(fā)布會(huì)，透露出樓市正在發(fā)生大轉(zhuǎn)變。簡(jiǎn)單說(shuō)就是，咱們國(guó)家的房子越來(lái)越多了，現(xiàn)在重點(diǎn)不是建更多新房子，而是要把現(xiàn)有的房子用好、改造好。第一個(gè)大變化是二手房成了香餑餑。以前大家買(mǎi)房都盯著新樓盤(pán)，現(xiàn)在可不一樣了。全國(guó)有15個(gè)省的二手房交易量已經(jīng)超過(guò)了新房，差不多一半的地方都是這樣。這說(shuō)明啥？說(shuō)明市場(chǎng)成熟了，就像二手車(chē)市場(chǎng)一樣，二手房交易越來(lái)越活躍。以后看樓市行情，不能光看新房賣(mài)得怎么樣，還得看二手房市場(chǎng)。第二個(gè)變化是現(xiàn)房越來(lái)越受歡迎。以前買(mǎi)房都是看圖紙，等個(gè)一兩年才能收房，風(fēng)險(xiǎn)不小?，F(xiàn)在推行現(xiàn)房銷(xiāo)售，就是讓你看得見(jiàn)摸得著，買(mǎi)了就能住，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商交不了房。數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，期房銷(xiāo)量在下降，但現(xiàn)房銷(xiāo)量反而增長(zhǎng)了11.7%?，F(xiàn)在每賣(mài)出去三套房，就有一套是現(xiàn)房，這個(gè)比例還在繼續(xù)上升。第三個(gè)變化是老房子改造力度加大。'十四五'期間，全國(guó)改造了24萬(wàn)多個(gè)老舊小區(qū)，惠及1.1億居民。同時(shí)還改造了大量城中村和危舊房。這意味著以后咱們住的房子會(huì)越來(lái)越舒適，老小區(qū)也能煥發(fā)新生。這些變化對(duì)普通老百姓有啥影響呢？首先，買(mǎi)房時(shí)要多考慮二手房，選擇更多，價(jià)格可能更實(shí)惠。其次，盡量選現(xiàn)房，避免期房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。最后，如果你住在老小區(qū)，說(shuō)不定很快就能迎來(lái)改造，居住環(huán)境會(huì)大大改善?？傊?，樓市正在從'建建建'轉(zhuǎn)向'改改改'，這對(duì)大家都是好事。房子不在于多，在于住得舒服、住得安心。

那現(xiàn)房銷(xiāo)售到底怎么保障咱們普通老百姓的權(quán)益呢？我給大家掰開(kāi)揉碎了說(shuō)說(shuō)。首先最實(shí)在的就是看得見(jiàn)摸得著。你去售樓處，能實(shí)地看房，能敲敲墻壁聽(tīng)聽(tīng)聲音，能試試門(mén)窗開(kāi)關(guān)順不順手，能看看采光通風(fēng)怎么樣。不像期房，只能對(duì)著沙盤(pán)和樣板間想象。我有個(gè)朋友前年買(mǎi)期房，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)主臥窗戶(hù)比樣板間小了一整圈，找開(kāi)發(fā)商理論，人家說(shuō)樣板間僅供參考，把他給氣的。再說(shuō)個(gè)更重要的，現(xiàn)房能避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)。這兩年不少開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，期房項(xiàng)目停工的例子比比皆是。我表姐在鄭州買(mǎi)了套期房，首付60萬(wàn)，還了兩年房貸，結(jié)果工地從去年開(kāi)始就再?zèng)]動(dòng)靜了。她現(xiàn)在每個(gè)月還要還四千多房貸，房子卻遙遙無(wú)期。要是當(dāng)初選擇現(xiàn)房，哪會(huì)有這種煩惱？現(xiàn)房還有個(gè)好處是配套都現(xiàn)成的。學(xué)校、商場(chǎng)、公交站這些配套設(shè)施都已經(jīng)投入使用了，你能親眼看看周邊環(huán)境到底怎么樣。我同事去年買(mǎi)的現(xiàn)房，就是先實(shí)地考察了小區(qū)對(duì)面的小學(xué)，又?jǐn)?shù)了數(shù)步行十分鐘內(nèi)的超市和菜市場(chǎng)，才做的決定。這比開(kāi)發(fā)商在宣傳冊(cè)上畫(huà)的'規(guī)劃中'的地鐵站要靠譜多了。再說(shuō)說(shuō)質(zhì)量把關(guān)?，F(xiàn)房你可以帶著懂行的朋友一起去驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題當(dāng)場(chǎng)就能指出來(lái)。墻面空鼓、門(mén)窗密封不嚴(yán)、防水沒(méi)做好，這些細(xì)節(jié)在期房收房時(shí)經(jīng)常扯皮的問(wèn)題，在買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)都能提前發(fā)現(xiàn)。我建議大家可以準(zhǔn)備個(gè)驗(yàn)房小工具包：一個(gè)空鼓錘檢查墻面，一個(gè)卷尺量尺寸，一個(gè)手電筒看角落，再帶個(gè)手機(jī)充電器試試插座。貸款方面其實(shí)也更穩(wěn)妥。銀行對(duì)現(xiàn)房的貸款審批通常更快捷，因?yàn)榉孔右呀?jīng)是現(xiàn)成的，評(píng)估價(jià)值更準(zhǔn)確。而且現(xiàn)房很快就能辦房產(chǎn)證，不像期房要等交房后很久才能辦證。早點(diǎn)拿到房產(chǎn)證，心里就踏實(shí)多了。不過(guò)買(mǎi)現(xiàn)房也要注意幾個(gè)坑。比如有些現(xiàn)房可能是別人退掉的，或者是開(kāi)發(fā)商留了挺久的尾房。一定要問(wèn)清楚房子的具體情況，最好能查一下備案信息。還有的要留意開(kāi)發(fā)商是不是急著回籠資金，把一些有瑕疵的房子拿出來(lái)促銷(xiāo)?？捶康臅r(shí)候建議大家多去幾趟，不同時(shí)間段都去看看。白天看采光，晚上聽(tīng)噪音，下雨天看漏水。有條件的話，可以和已經(jīng)入住的鄰居聊聊天，他們最了解小區(qū)的真實(shí)情況。我有個(gè)讀者就是這么做的，他在小區(qū)里遛彎時(shí)認(rèn)識(shí)了幾個(gè)老住戶(hù)，了解到物業(yè)服務(wù)的實(shí)際情況，最后才放心下單?，F(xiàn)在很多城市都推出了現(xiàn)房銷(xiāo)售保障政策。比如有的地方要求現(xiàn)房必須完成竣工驗(yàn)收備案，有的規(guī)定現(xiàn)房銷(xiāo)售要明碼標(biāo)價(jià)，不能臨時(shí)加價(jià)。這些政策都在幫咱們消費(fèi)者把關(guān)。說(shuō)到底，現(xiàn)房銷(xiāo)售就像買(mǎi)菜時(shí)能挑能選，不用對(duì)著圖片盲訂。雖然可能比期房貴一點(diǎn)，但這份踏實(shí)感是金錢(qián)難買(mǎi)的。特別是對(duì)于急著用房的朋友，現(xiàn)房買(mǎi)了就能裝修入住，省去了漫長(zhǎng)的等待期。最后給大家提個(gè)醒，無(wú)論是買(mǎi)現(xiàn)房還是期房，都要保留好所有票據(jù)和合同，這是維權(quán)的基本憑證。如果遇到問(wèn)題，可以找當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)投訴，現(xiàn)在各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管都越來(lái)越嚴(yán)格了。買(mǎi)房是人生大事，多花點(diǎn)時(shí)間做功課絕對(duì)值得。希望咱們每個(gè)人都能買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好房子，安居樂(lè)業(yè)！

咱們接著聊老舊小區(qū)改造帶來(lái)的具體變化。這事兒啊，就像給老房子穿新衣、換新裝，讓住了幾十年的老樓重新煥發(fā)活力。我有個(gè)親戚住在北京海淀一個(gè)80年代建的小區(qū)，去年剛完成改造，那變化真是肉眼可見(jiàn)。先說(shuō)最直觀的——樓體變新了。以前外墻斑斑駁駁的，下雨天還滲水?，F(xiàn)在重新做了保溫層，刷上了米黃色的涂料，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去跟新小區(qū)似的。最關(guān)鍵是加了電梯，這可解決了大問(wèn)題。樓上住著幾位七八十歲的老人，以前下樓買(mǎi)個(gè)菜都得歇好幾回，現(xiàn)在輕輕一按就能上下樓，生活質(zhì)量直接上了一個(gè)檔次。再說(shuō)說(shuō)管線改造。老小區(qū)最讓人頭疼的就是水管電線老化。我親戚家以前經(jīng)常遇到水壓不穩(wěn)、電線跳閘的情況。改造后，水管全部換新，再也不會(huì)出現(xiàn)銹水了；電線也重新鋪設(shè)，現(xiàn)在開(kāi)空調(diào)、用電磁爐都不用擔(dān)心跳閘。燃?xì)夤艿酪哺铝?，安全性大大提高。停?chē)難的問(wèn)題也得到了緩解。小區(qū)重新規(guī)劃了停車(chē)位，增加了充電樁。以前晚上回家找車(chē)位得像捉迷藏，現(xiàn)在有了固定車(chē)位，還預(yù)留了新能源車(chē)充電位置，跟上了時(shí)代步伐。公共空間的變化更讓人驚喜。原來(lái)雜草叢生的角落變成了小花園，安裝了健身器材。傍晚時(shí)分，老人在這里散步，孩子在這里玩耍，鄰里之間的關(guān)系都變得更融洽了。還新建了垃圾分類(lèi)站點(diǎn)，環(huán)境衛(wèi)生好了不少。最讓人高興的是，這些改造政府出了大頭，居民只需要承擔(dān)很小一部分費(fèi)用。像我親戚家那個(gè)單元裝電梯，政府補(bǔ)貼了70%，每家攤下來(lái)也就幾萬(wàn)塊錢(qián)，但帶來(lái)的便利卻是實(shí)實(shí)在在的。改造后，小區(qū)的房?jī)r(jià)和租金也穩(wěn)中有升。以前同樣的戶(hù)型比周邊新小區(qū)便宜不少，現(xiàn)在差距縮小了。更重要的是居住舒適度提升了，很多原本打算搬走的年輕人都決定繼續(xù)住下去。不過(guò)改造過(guò)程中也遇到些小插曲。比如施工期間確實(shí)給生活帶來(lái)了不便，噪音、粉塵難免，但社區(qū)提前做好了溝通，把施工時(shí)間安排在白天大家上班的時(shí)間段，最大程度減少影響。還有個(gè)別住戶(hù)對(duì)改造方案有不同意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)多次協(xié)商也都達(dá)成了共識(shí)。從全國(guó)范圍看，老舊小區(qū)改造確實(shí)讓成千上萬(wàn)的家庭受益。特別是在一二線城市，很多地段優(yōu)越的老小區(qū)經(jīng)過(guò)改造后，居住體驗(yàn)完全不輸新樓盤(pán)。而且老小區(qū)通常位于成熟片區(qū)，周邊配套齊全，學(xué)校、醫(yī)院、菜市場(chǎng)都在步行范圍內(nèi)，這是很多新樓盤(pán)比不了的。未來(lái)這種改造還會(huì)繼續(xù)推進(jìn)。據(jù)說(shuō)下一步重點(diǎn)會(huì)是加裝電梯、增設(shè)停車(chē)位、完善適老化設(shè)施等。對(duì)于還住在老小區(qū)的朋友們來(lái)說(shuō)，這絕對(duì)是個(gè)好消息。畢竟房子不在于新舊，而在于住得舒心?；ㄐ″X(qián)辦大事，讓老房子煥發(fā)第二春，這筆賬怎么算都劃算。所以啊，如果你家也在老舊小區(qū)，不妨多關(guān)注當(dāng)?shù)氐母脑煺?。該申?qǐng)時(shí)就申請(qǐng)，該配合時(shí)就配合。改造過(guò)程中可能會(huì)有些許不便，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，受益的還是咱們自己。好日子都是慢慢改善出來(lái)的，你說(shuō)是不是？