住建部定調(diào)，房地產(chǎn)已經(jīng)明牌了

住建部舉行的十四五高質(zhì)量發(fā)展的新聞發(fā)布會(huì)中，住建部副部長具體描述了如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，基本體現(xiàn)了“十五五”期間房地產(chǎn)發(fā)展的大致方向：

一，完善住房供應(yīng)體系
簡單理解就是以后住房供應(yīng)要“兩條腿走路”：一是商品房，給想改善居住條件的人；一是保障房，讓年輕人、新市民先有房住。
保障的歸保障，商品的歸商品。
另外，租房市場(chǎng)也會(huì)更規(guī)范，培養(yǎng)專業(yè)的租房公司，保障房東和租客的合法權(quán)益。
說白了，實(shí)現(xiàn)多樣化以后，就能滿足各種需求，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展
二， 建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，
以前是地方為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)，先是大量賣地大量建房，也不管市場(chǎng)有多少人需要房子，結(jié)果呢？房子供過于求，庫存積壓。
現(xiàn)在思路變了，建房要根據(jù)當(dāng)?shù)厝丝谧兓瘉頉Q定建多少，根據(jù)需求來決定供多少，錢和地也跟著人走。
說的簡單點(diǎn)就是以后以需求為核心！更加注重市場(chǎng)的供給平衡，這就意味著：如果你所在的城市新房越蓋越少，很可能說明需求沒那么旺，房價(jià)的表現(xiàn)恐怕也不太理想
三， 改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度
說白了就是要完善房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度，防范風(fēng)險(xiǎn)，我們之前產(chǎn)生的很多交付性風(fēng)險(xiǎn)就是因?yàn)榛A(chǔ)性制度不完善導(dǎo)致的，接下來會(huì)有很大的調(diào)整：
開發(fā)方面：每個(gè)項(xiàng)目的錢要獨(dú)立管理，總公司不能隨便挪走，防止資金斷裂。因?yàn)楹芏酄€尾樓之所以沒有交付，就是資金被挪用了；
融資方面：一個(gè)項(xiàng)目盡量只對(duì)接一家銀行或一組銀行，做到“?？顚Ｓ谩?，銀行要保證項(xiàng)目有足夠的錢來開發(fā)建設(shè)，以此來確保項(xiàng)目能夠順利進(jìn)行。
銷售方面：要有力有序推廣現(xiàn)房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)；如果還實(shí)行預(yù)售的，則規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，不能讓開發(fā)商亂花。
說白了，要么現(xiàn)房銷售，要么加強(qiáng)預(yù)售制度的監(jiān)管。
四，發(fā)展安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”
說白了就是接下來新建的房子，會(huì)在戶型、隔音、安全、節(jié)能、智能化等方面做得更好。
但這也意味著，老舊的二手房相比之下會(huì)更不吃香，價(jià)格壓力可能更大。
綜上，房地產(chǎn)正在從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量優(yōu)先，
預(yù)計(jì)接下來，不同城市的房價(jià)會(huì)更分化：人口流出、庫存多的城市，房價(jià)的下行壓力依舊會(huì)持續(xù)，
同時(shí)，大城市也不是普漲，那些沒產(chǎn)業(yè)、沒配套的遠(yuǎn)郊區(qū)域，可能繼續(xù)陰跌。
另外，隨著存量住房市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大，二手房的成交量將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，那么更能夠反映出真實(shí)市場(chǎng)行情的二手房價(jià)格走勢(shì)對(duì)市場(chǎng)的影響將會(huì)越來越重。