買房是普通人的人生大事。很多人都在糾結(jié)2025年到底能不能買房？跟前幾年比，房?jī)r(jià)確實(shí)跌了不少，但現(xiàn)在是抄底的好時(shí)機(jī)嗎？確定不會(huì)抄底抄在半山腰？

.01 剛需戶

如果你是剛需，好像沒(méi)得選，必須得買。

但聽我一句勸，現(xiàn)在的“剛需”只有一種，就是孩子上學(xué)等著用學(xué)位。除了這種情況，其他的都不算真剛需，能不買就別買，管住手！

為什么？因?yàn)榉績(jī)r(jià)還在往下走，誰(shuí)也不知道底在哪。錢放在自己口袋里最踏實(shí)。就算是為了孩子上學(xué)非買不可，也一定要挑那種流通性好的房子，就是以后容易賣出去的。流通是保值的前提，現(xiàn)在就別想靠買房致富了，人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生改變，出生率低了，以后學(xué)區(qū)房的需求會(huì)越來(lái)越少。

網(wǎng)友@老魏：我就是剛需，不買房孩子就要去郊區(qū)上學(xué)，每天接送小孩特別麻煩，來(lái)回至少2個(gè)小時(shí)起步，而且教育資源很差，為了孩子還是咬咬牙買了，沒(méi)想到直接買到了山頂，唉，一切都是為了孩子，沒(méi)辦法。

.02 改善房

很多人已經(jīng)有房子，看現(xiàn)在房?jī)r(jià)低，都想改善一下居住環(huán)境，現(xiàn)在是買改善房的好時(shí)候嗎？我覺得是也不是，如果現(xiàn)在的居住條件沒(méi)什么明顯的硬傷，最好別折騰。如果現(xiàn)在的居住環(huán)境很差，手頭又比較寬裕，那倒是可以換。

改善房除了要考慮房?jī)r(jià)、戶型、地段這些，還要算清楚持有成本，買得起裝修不起、住不起的情況比比皆是，比如一些高端的洋房小區(qū)的大平層，物業(yè)費(fèi)貴，比普通的住宅貴好幾倍，長(zhǎng)久下來(lái)也是一筆不小的支出。如果收入不穩(wěn)定，換房子只是給自己增加壓力。

網(wǎng)友@平安喜樂(lè)：20年的時(shí)候賺了點(diǎn)錢，想著改善一下居住環(huán)境，買了套180平的大平層，現(xiàn)在工作不穩(wěn)定，看著這套房子每個(gè)月的按揭、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)就頭疼。以前的房子是普通的三室一廳，雖然只有120平但是一家三口住完全夠用，真的不該換房。

.03 非剛需人群

如果你不是剛需，那就真的沒(méi)必要買了。不是說(shuō)房子買不起，而是租房更有性價(jià)比，我還是那句話，“你不買，我不買，明天還能降500”。

現(xiàn)在房子明顯供大于求，存量很大，下跌的趨勢(shì)還沒(méi)停，持幣觀望就完事了，不要被網(wǎng)上一些言論影響了，買房是家，租房也是家，結(jié)婚不一定要買房，租房也不是不行，現(xiàn)金留在手里才是王道。

我表弟和弟媳就特別清醒。今年結(jié)婚，不買房，婚房就設(shè)在老家，小兩口在工作的城市租房。沒(méi)有房貸壓力，生活過(guò)得特別瀟灑，而且居住環(huán)境也不差，現(xiàn)在租房市場(chǎng)特別卷，特別是一二線城市。

我問(wèn)他啥時(shí)候買房，人家壓根沒(méi)想過(guò)，覺得房租比房貸便宜多了，而且租房自由，想換地方隨時(shí)走，不想買房還貸給自己套上一個(gè)30年的枷鎖。

總結(jié)

一句話：如果你現(xiàn)在有地方住，哪怕擠一點(diǎn)、舊一點(diǎn)，能忍就忍，現(xiàn)在并不是好時(shí)機(jī)?，F(xiàn)在這個(gè)階段，現(xiàn)金為王。置換房子的各種稅費(fèi)、中介費(fèi)也不便宜，別輕易折騰。管住手，再等等看！