走進(jìn)甘肅金昌，這個(gè)不起眼的西北小城正在上演一場(chǎng)樓市奇跡——當(dāng)大中城市房?jī)r(jià)紛紛“降溫”時(shí)，這里的房?jī)r(jià)卻不降反升。

在剛剛過(guò)去的九月，當(dāng)全國(guó)百城住宅均價(jià)環(huán)比下降0.23%，三四線城市下降幅度達(dá)到0.41%——?jiǎng)?chuàng)下近五年來(lái)最大單月跌幅時(shí)，來(lái)自西安的房產(chǎn)中介趙明看著自己所在城市同比再跌10.1% 的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，怎么也無(wú)法理解老家的房子為何如此“堅(jiān)挺”。

趙明的老家在陜西定邊縣，這座人口不足40萬(wàn)的塞上小城，新房?jī)r(jià)格三年間累計(jì)上漲逾25%，不少優(yōu)質(zhì)小區(qū)單價(jià)已突破7000元/平方米。

01 樓市冰火兩重天：二線跌跌不休，縣城逆勢(shì)上揚(yáng)

房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷前所未有的分化。

2025年9月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市已達(dá)58個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市更多達(dá)62個(gè)。

曾經(jīng)堅(jiān)挺的一線城市也未能幸免，新房和二手房?jī)r(jià)格分別環(huán)比下跌了0.1%和0.3%。

與大城市形成鮮明對(duì)比的是，金昌、定邊等小城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)卻走出一條令人瞠目的“獨(dú)立行情”。

甘肅金昌市，2022年新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)為4422元/㎡，2025年已達(dá)4974元/㎡，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。

陜西定邊縣，新開(kāi)盤(pán)商品房均價(jià)已普遍突破5000元/平米，而2022年同期尚不足4000元/平米。

02 縣城房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的幕后推手：真實(shí)需求支撐市場(chǎng)

“還是老百姓有比較高的需求?！倍ㄟ吙h房產(chǎn)中介付倩倩一年前踏入這個(gè)行業(yè)，親眼見(jiàn)證了這座陜北小城房?jī)r(jià)的“一路狂飆”。

在她接觸的客戶中，主要有兩類(lèi)人群：

一是備婚型。父母替兒女買(mǎi)婚房，標(biāo)準(zhǔn)一路抬升。她舉了一個(gè)頗為“浮夸”的案例：最近一對(duì)新人談婚論嫁，女方家里開(kāi)出“三件套”——獨(dú)棟別墅（約100萬(wàn)元）、新車(chē)一輛（約20萬(wàn)元）、彩禮12.8萬(wàn)元+“女兒零花錢(qián)”26.8萬(wàn)元。三金、酒席另計(jì)，一場(chǎng)婚禮先砸160萬(wàn)元。

二是學(xué)區(qū)型?？h城實(shí)行“學(xué)區(qū)劃片+提前一年落戶”新政，想讓孩子進(jìn)重點(diǎn)小學(xué)、初中，家長(zhǎng)必須提前一年把房子買(mǎi)定。

2000年左右，縣城周邊農(nóng)村的小學(xué)一個(gè)班有三十來(lái)個(gè)孩子，可如今，“那些校園多半大門(mén)緊鎖——學(xué)生幾乎全涌進(jìn)了縣城?！?/p>

農(nóng)村人口持續(xù)外流，陪讀家庭成群結(jié)隊(duì)地搬進(jìn)城，買(mǎi)房、租房需求一股腦兒疊加，成了定邊縣城房?jī)r(jià)“跌不動(dòng)”的隱形推手。

03 產(chǎn)業(yè)支撐：小城房?jī)r(jià)的定海神針

金昌市住建局政務(wù)科科長(zhǎng)段生嬌在住建部門(mén)工作了18年，熟知當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展脈絡(luò)。她道出了小城房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的核心奧秘：

“金昌從建市以來(lái)，產(chǎn)業(yè)布局就以金川公司為核心，房地產(chǎn)只是服務(wù)工業(yè)發(fā)展的配套民生產(chǎn)業(yè)，從沒(méi)充當(dāng)過(guò)支柱產(chǎn)業(yè)?！?/p>

2025年上半年，金昌市“2+4”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值1229億元，同比增長(zhǎng)25.28%。規(guī)上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)22.5%，排名甘肅省14個(gè)市州第一。

工業(yè)增加值對(duì)地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)到91.8%。

圍繞建設(shè)“2+4”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，金昌吸引了大量年輕人在此安家落戶。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近5年招聘2.1萬(wàn)余人，平均每年招聘4300多人。

由于長(zhǎng)期堅(jiān)守實(shí)體經(jīng)濟(jì)，讓金昌這座城市有著較為明顯的“理工男”特質(zhì)，特別是大量的男青年，有力擴(kuò)大了購(gòu)房需求。

04 品質(zhì)升級(jí)：“好房子”才有“好未來(lái)”

在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，金昌市也在大力推動(dòng)住房品質(zhì)迭代升級(jí)。

自2023年起，金昌市被住建部列為全國(guó)首批商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)城市，這也是甘肅省唯一的試點(diǎn)城市。

在位于南京路的恒昌·首府，數(shù)棟高低不一的樓房錯(cuò)落分布，米黃色真石漆立面與深咖色金屬格柵形成冷暖對(duì)比，園林般的小區(qū)環(huán)境令人賞心悅目。

這里是金昌市首批試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售的樓盤(pán)，今年4月交房，已售罄。

甘肅綠城恒昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)施正遷非常贊成現(xiàn)房銷(xiāo)售：“消費(fèi)者在菜市場(chǎng)買(mǎi)菜，都可以貨比三家，買(mǎi)房卻只能看著設(shè)計(jì)圖和樣板房來(lái)買(mǎi)，這本身并不合理，房地產(chǎn)就應(yīng)該推行現(xiàn)房銷(xiāo)售?！?/p>

05 樓市分化：理性看待縣城房產(chǎn)熱

面對(duì)縣城房?jī)r(jià)的持續(xù)升溫，當(dāng)?shù)鼐用竦男那閰s頗為復(fù)雜。

萬(wàn)先生今年8月剛把自住的那套150平方米電梯樓房出手——小區(qū)在縣城是公認(rèn)的高檔盤(pán)，還自帶“學(xué)區(qū)”光環(huán)。房子最終成交價(jià)130萬(wàn)元，折合單價(jià)8600元/平方米；2017年他只花了約60萬(wàn)元，八年房?jī)r(jià)翻了一番還多。

“漲得太快，心里反而不踏實(shí)?！比f(wàn)先生說(shuō)。眼看同小區(qū)房源屢創(chuàng)新高，他動(dòng)了“落袋為安”的念頭。

付倩倩坦言，這波猛漲還有個(gè)原因，過(guò)去兩年，縣城新推樓盤(pán)一只手?jǐn)?shù)得過(guò)來(lái)，房源瞬間稀缺，房?jī)r(jià)自然躥得高。

而從去年開(kāi)始，好幾個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)建，交付節(jié)點(diǎn)都集中在一兩年內(nèi)?！叭绻路颗可鲜?，供需天平開(kāi)始反轉(zhuǎn)，價(jià)格還能不能穩(wěn)住，她心里也沒(méi)了底?！?/p>

在金昌市住建局局長(zhǎng)王虎看來(lái)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)穩(wěn)定的核心秘訣在于始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，將房地產(chǎn)作為服務(wù)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的民生事業(yè)來(lái)做，而非拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)力點(diǎn)。

當(dāng)大城市的投資者為房?jī)r(jià)波動(dòng)焦慮不安時(shí)，金昌和定邊的居民們更關(guān)心的是如何提升居住品質(zhì)。

那些有產(chǎn)業(yè)支撐、人口持續(xù)流入的縣城，正在走出與一二線城市完全不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情