來源：市場資訊

（來源：樓市經典）

上海房東，再受暴擊！

01.

連續(xù)11個月下跌！上海…

據(jù)克而瑞長租數(shù)據(jù)，全國55個重點城市的平均租金已連續(xù)11個月環(huán)比下降，而上海在其中降幅最大。

2025年上海租賃市場持續(xù)深度調整，上海市房屋租賃行業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，全市平均租金同比下滑8.2%，內環(huán)內高端住宅租金降幅更是高達12.5%。

區(qū)域分化也在加劇。

核心區(qū)承壓明顯，數(shù)據(jù)顯示黃浦區(qū)租金約152.74元/㎡/月，同比下跌約5.69%；靜安區(qū)租金約129.07元/㎡/月，同比下跌約7.33%。

而郊區(qū)深度回調，寶山區(qū)租金約82.08元/㎡/月，同比下跌約11.34%。

以100平方米房源為例，上海全市平均租金從約87.2元/㎡/月降至83.1元/㎡/月，房東每年租金收入減少近5000元。

曾經穩(wěn)定的租金收入模式被打破，房東們不得不面對現(xiàn)實調整預期。

02.

房子為什么租不出去了？

房東，為什么不好當了？

一個很重要的原因，是2024年保租房大規(guī)模入市。

數(shù)據(jù)顯示，2024年上海的保租房供應量已經達到約31.9萬套。

保租房以民水民電、精裝修、配套全等優(yōu)勢分流30%年輕租客，其主力建面約40㎡戶型直接沖擊市場化小戶型房源，而楊浦濱江等核心區(qū)配建公租房項目，更將競爭延伸至中高端租賃市場。

其次，這一輪租金下滑也受到經濟波動的影響。

國內企業(yè)降薪潮下，白領租金支付意愿從收入40%降至20%。消費降級現(xiàn)象蔓延至居住領域，月租6000元客群轉向4000元房源，外環(huán)通勤1小時成為新常態(tài)。

再者，市場預期轉變也加劇市場下行。

數(shù)據(jù)顯示，約62%的房東接受超10%降幅，房東陷入"降價焦慮"，租客則普遍持"等等看"心態(tài)。

這種預期負循環(huán)加劇市場下行，部分區(qū)域出現(xiàn)"降價-空置-再降價"的螺旋式下跌。

上海租金大跳水，本質是房地產泡沫出清的市場化修正。

當租金收入比回歸25%的合理區(qū)間，保租房覆蓋30%新市民，"租購并舉"真正落地，市場生態(tài)或將更為健康。

短期陣痛背后，是城市發(fā)展從"規(guī)模擴張"向"質量提升"的必然轉型，也是居住屬性回歸的價值覺醒。

正如黃浦江潮水有漲有落，上海租賃市場的深度調整，也將在經濟基本面改善中完成周期輪回。