（來源：經(jīng)濟日報）

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備受關(guān)注的《住房租賃條例》自2025年9月15日起施行，目前已“滿月”。作為我國首部專門規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)，該條例實施情況如何？租客“痛點”緩解了嗎？一起來看本期快問快答→

問：新規(guī)瞄向哪些“痛點”，緩解情況怎樣？

答：押金難退，一直是租賃糾紛的“重災區(qū)”。以往有的租房合同條款模糊，給了不良中介或房東可乘之機。住房租賃市場快速發(fā)展，但隔斷房、甲醛房以及部分租賃房屋設施陳舊、衛(wèi)生條件差等問題也比較突出，成了許多租客心中的痛。新規(guī)重拳出擊，整治市場亂象。

新規(guī)帶來的改變正在各地悄然發(fā)生。在北京市石景山區(qū)，租客王金利就因此萌生了換房的想法。公司為他租住的是一間僅10平方米的加蓋房屋。近期，街道工作人員主動聯(lián)系他，詳細介紹了新規(guī)內(nèi)容。“條例規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住?！蓖踅鹄f，了解到這一規(guī)定后，他立即與公司協(xié)商換房，公司認可新規(guī)，并準備提供租房補貼。

從擔憂押金到安心入住，從將就湊合到追求品質(zhì)，租賃新規(guī)正在推動提升租房體驗?！靶乱?guī)清晰界定了租賃雙方的權(quán)利和義務，減少租賃爭議的產(chǎn)生，也讓糾紛出現(xiàn)時有法可依，強化權(quán)益保障?！必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩燑S卉說，新規(guī)還對租賃房源質(zhì)量及信息發(fā)布做出明確要求，在監(jiān)管督促下，違規(guī)的隔斷房、群租房大量清退，同時房源真實性顯著提升，合規(guī)房源占比也提高了。

問：新規(guī)對租賃行業(yè)帶來哪些影響？

答：北京市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池認為，新規(guī)促使租賃企業(yè)和中介服務更加規(guī)范，推動市場逐步形成良性發(fā)展機制。過去靠發(fā)布虛假、低價“誘餌”房源信息擾亂市場的不規(guī)范出租方，生存空間被大大壓縮。誠信經(jīng)營者贏得市場，優(yōu)質(zhì)房源獲得青睞，租賃行業(yè)迎來更好的發(fā)展環(huán)境。

北京瞄準個人“二房東”亂象，擬將個人轉(zhuǎn)租10套（間）住房及以上納入行業(yè)監(jiān)管；青島全面規(guī)范房源信息發(fā)布，實行房源核驗碼制度……推動住房租賃市場健康發(fā)展，各地正在推出配套政策。

與此同時，各地租賃服務也在持續(xù)優(yōu)化。線上線下都能辦、房東租客都能辦、企業(yè)機構(gòu)批量辦、合同網(wǎng)簽自動辦……針對租賃合同備案不夠便捷的問題，成都住房租賃交易服務平臺推出“承租人單方備案”“企業(yè)批量備案”等創(chuàng)新功能。

租金安全是各方關(guān)心的重要一環(huán)。濟南市住建局相關(guān)負責人表示，當?shù)卣鸩浇⒆饨鸨O(jiān)管與監(jiān)測功能，從“事后糾紛處理”轉(zhuǎn)向“事前風險預防”，防止不良企業(yè)“不合理收費”“卷款跑路”等情況發(fā)生。

問：推動新規(guī)落地，人們還有哪些期待？

答：隨著《條例》的實施和相關(guān)配套政策的完善，我國住房租賃市場將實現(xiàn)健康有序發(fā)展，租賃雙方的合法權(quán)益也將得到更有效更充分的保障。

與此同時，實現(xiàn)“住有所居，居有所安”，還有許多工作可做。應將調(diào)解組織延伸至城鄉(xiāng)末梢，實現(xiàn)既規(guī)范又有溫度的調(diào)處。以有效舉措及時化解矛盾糾紛，為構(gòu)建和諧社會添助力增動力。

“條例施行，關(guān)鍵在于落實落細?！弊》砍青l(xiāng)建設部政策研究中心副主任浦湛表示，規(guī)范和引導住房租賃市場是一個需要久久為功的系統(tǒng)工程，新規(guī)落地是一個好的開始，下一步，要加快推動各地配套政策出臺和落實，更好治理租房市場亂象，為“安心租住”保駕護航。

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編輯／杜秀萍　張尤佳（見習）

來源／經(jīng)濟日報、新華視點微信公眾號等