家人們，咱今天不繞彎子，直接聊那個(gè)戳中無數(shù)人痛點(diǎn)的熱點(diǎn) —— 前幾天 “中國房地產(chǎn)之父” 孟曉蘇又發(fā)聲了，他說 “救房地產(chǎn)就是救老百姓的財(cái)富”，這話一出有人罵有人懂，可咱先看看眼前的實(shí)情：你身邊是不是有這樣的人？2022 年花五百萬買的房，現(xiàn)在掛出去三百萬都沒人問；掏空六個(gè)錢包湊的首付，眼睜睜看著縮水一半，每月房貸還得照還不誤。這不是個(gè)例，是現(xiàn)在實(shí)打?qū)嵉臉鞘鞋F(xiàn)狀。

先把這事的來龍去脈說清楚。孟曉蘇這不是第一次說這話了，早在 2023 年初他就預(yù)警 “要防止樓市下跌”，結(jié)果當(dāng)時(shí)全網(wǎng)罵他 “替開發(fā)商說話”，相關(guān)話題 4.9 億點(diǎn)擊量里全是嘲諷?？蓛赡赀^去，數(shù)據(jù)狠狠打了臉：全國房價(jià)平均跌了 30%，居民財(cái)富直接蒸發(fā) 120 萬億，部分三四線城市跌幅甚至超過 50%，一套 100 平的房子憑空少了幾十萬，這可是普通家庭十幾年的積蓄啊?，F(xiàn)在他再提 “救房地產(chǎn)就是救財(cái)富”，好多人才后知后覺：這話雖然刺耳，可戳中了咱的痛處 —— 咱老百姓的錢，大多都綁在房子上了。

為啥好好的房子會(huì)變成 “縮水資產(chǎn)”？咱掰開揉碎了說，根本原因就三個(gè)。第一是 “人不夠用了”，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示城鎮(zhèn)化率已經(jīng) 66.8%，進(jìn)城買房的人少了，可前幾年蓋的房子還沒賣完，供大于求自然降價(jià)。第二是 “錢不敢花了”，央行 2025 年二季度的調(diào)查顯示，愿意買房的人只有 21.4%，創(chuàng)了 2008 年以來的新低。畢竟現(xiàn)在工作不穩(wěn)定，誰還敢背著幾百萬房貸賭未來？第三是 “老房子沒人要了”，新建的房子配套越來越好，那些超過 15 年的 “老破小” 跌幅能到 21.3%，手里攥著這類房子的家庭，資產(chǎn)縮水更厲害。說白了，不是房子不值錢了，是市場(chǎng)變了，可咱的錢早就砸進(jìn)去了。

這事兒帶來的連鎖反應(yīng)，比房價(jià)跌本身更可怕。最直接的就是 “消費(fèi)躺平了”，房產(chǎn)占中國家庭資產(chǎn)的比例曾經(jīng)高達(dá) 73%，現(xiàn)在雖然降到 60%，還是咱最值錢的家當(dāng)。一套房跌掉幾十萬，誰還敢換家電、買新車？2024 年廚房大電銷售額跌了 28.3%，家具消費(fèi)增速直接腰斬，這都是實(shí)打?qū)嵉挠绊?。更要命的是產(chǎn)業(yè)鏈跟著遭殃，房地產(chǎn)綁著 50 多個(gè)行業(yè)，從鋼筋水泥到裝修家電，多少農(nóng)民工因?yàn)楣さ赝９]活干？多少建材店老板關(guān)門大吉？這些人的收入沒了，消費(fèi)更沒指望，形成惡性循環(huán)。還有個(gè)隱藏風(fēng)險(xiǎn)：法拍房越來越多，2025 年光是一線城市每月就新增幾千套，這些房子低價(jià)甩賣，又把周邊房價(jià)拉得更低，手里有房的人更慌了。

說到這兒，咱聊聊孟曉蘇那話到底對(duì)不對(duì)。我覺得吧，他說 “救財(cái)富” 是真的，可 “救房地產(chǎn)” 不是救房價(jià)，而是救咱普通人的生活根基。有人罵他 “幫開發(fā)商站臺(tái)”，可咱得想明白：要是樓市一直跌，銀行壞賬多了會(huì)不會(huì)收緊貸款？裝修公司倒閉了咱想翻新房子找誰？那些靠房地產(chǎn)吃飯的農(nóng)民工、銷售、設(shè)計(jì)師，他們的房貸車貸誰來還？這些人都是咱身邊的普通人啊。但我更想說的是：現(xiàn)在的問題不是 “該不該救”，而是 “救晚了，也救偏了”。孟曉蘇 2023 年就喊預(yù)警，結(jié)果當(dāng)時(shí)沒人聽，非要等到跌掉 120 萬億才開始救，這代價(jià)太大了。

而且咱得看透一個(gè)真相：過去十幾年，咱把房子當(dāng)成了 “存錢罐” 甚至 “提款機(jī)”，可這本身就是個(gè)誤區(qū)。為啥？因?yàn)檎甙呀逃?、醫(yī)療這些資源都綁在了房子上，你不買房孩子沒法上學(xué)，剛需只能硬著頭皮上車?，F(xiàn)在房子跌了，罵開發(fā)商沒用，罵專家也沒用，該反思的是 “為啥咱的財(cái)富只能綁在房子上”？2025 年數(shù)據(jù)顯示，47.3% 的年輕人說 “不會(huì)為買房犧牲生活品質(zhì)”，這不是躺平，是大家終于想通了：房子是用來住的，不是用來賭的。

還有個(gè)扎心的現(xiàn)實(shí)：現(xiàn)在的救市政策有點(diǎn) “厚此薄彼”。你看北京上海，9 月份新房成交量比 8 月漲了 19% 到 33%，可三四線城市還在跌，新建房價(jià)格環(huán)比降了 0.35%。這說明啥？核心城市的房子還有人要，小地方的房子真成了 “燙手山芋”。所以孟曉蘇說的 “救房地產(chǎn)”，不該是一刀切拉房價(jià)，而是救那些能讓普通人活下去的產(chǎn)業(yè)鏈，救那些被房貸壓垮的家庭的喘息空間。

有人說 “憑啥救樓市？當(dāng)初炒房的人就該虧”，可咱得分清 “炒房的” 和 “剛需的”。真正虧慘的是那些 2021、2022 年高位接盤的普通家庭，他們不是想炒房，就是想有個(gè)家。我同學(xué)小王去年賣房的經(jīng)歷特真實(shí)：2022 年 470 萬買的房，今年急用錢掛 450 萬，中介說 “降到 400 萬或許有人看”，每月 1.8 萬房貸壓得他不敢換工作，更別提消費(fèi)了。這樣的人，難道不該被顧及嗎？

最后我想說句實(shí)在話：孟曉蘇的話難聽，但沒說錯(cuò) “救房地產(chǎn)就是救財(cái)富”，本質(zhì)是救咱普通人的生存底氣?？烧嬲?“救”，不是再把房價(jià)炒上去，而是讓房子回歸居住屬性，讓咱的財(cái)富不用再靠一套房子吊著?，F(xiàn)在全國 20 多個(gè)城市都在救市，可效果分化得厲害，這說明樓市早不是 “一漲解千愁” 的年代了。那些罵孟曉蘇的人，或許是虧怕了；那些認(rèn)同他的人，或許是真的撐不住了。但無論怎么說，有一點(diǎn)不會(huì)變：咱老百姓要的從來不是房價(jià)暴漲，而是辛苦攢的錢能保值，買的房子能安心住。

今天聊的都是掏心窩子的大實(shí)話，你們身邊有房價(jià)縮水的故事嗎？或者對(duì)孟曉蘇的話有啥不一樣的看法？評(píng)論區(qū)咱接著聊。