樓市年底沖刺最重要的成績單陸續(xù)發(fā)布。

9日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了國慶中秋雙節(jié)期間（10月1日-8日）全市商品房成交情況，其中一手住宅到訪量以及認(rèn)購量較節(jié)前顯著上升。

廣州雙節(jié)認(rèn)購較節(jié)前暴漲394%

具體來看，10月1日-8日，全市重點(diǎn)一手樓盤到訪4.27萬組次、環(huán)比（與2025年9月23日-30日相比，下同）增長325%，認(rèn)購2004套，環(huán)比增長394%。其中番禺、海珠和黃埔三區(qū)到訪量合計(jì)占全市總到訪量的44.6%；黃埔、番禺、花都、南沙四區(qū)認(rèn)購量合計(jì)占全市認(rèn)購量的56.1%。

從官方發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，雙節(jié)期間，廣州樓市表現(xiàn)可謂亮眼。

但綜合多家第三方監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年雙節(jié)成績單較去年同期下降幅度較大，市場體感微涼。

受限于去年高基數(shù)，今年成交規(guī)模同比大幅回落

克而瑞監(jiān)測到，今年國慶中秋雙節(jié)期間廣州樓市認(rèn)購面積22.2萬㎡，明顯要好于平時(shí)的周均水平，但較去年同時(shí)期回落31%。

合富研究院數(shù)據(jù)顯示，全市成交規(guī)模對比今年“五一”下降25%；同比去年國慶節(jié)下降45%；同時(shí)假期期間，新房供應(yīng)量較過往同期下降五成，處于近六年新低。

同時(shí)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，今年雙節(jié)一二手市場熱度較去年明顯回落。

雙節(jié)銷售同比回落，其實(shí)主要在于去年9月新政密集落地顯效，推高了整體銷量。而對比去年高基數(shù)，今年沒有出臺重大利好政策刺激，一定程度上限制了消費(fèi)熱情的釋放。

市場分化加劇，部分優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品依舊熱銷

從整體表現(xiàn)來看，當(dāng)前樓市結(jié)構(gòu)性分化進(jìn)一步加劇，購房者置業(yè)更加理性，但核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與性價(jià)比剛需產(chǎn)品繼續(xù)受到熱捧。

比如越秀地產(chǎn)多個(gè)熱銷項(xiàng)目雙節(jié)銷售突破兩億，琶洲南TOD單日業(yè)績超2億，越秀?桂悅東曉成交額2.5億，越秀?江灣潮起成交38套，金額達(dá)2.32億元，越秀天悅云湖·翠湖銷售額破2.5億元，越秀·萬博和臻銷4.2億……

廣州地鐵地產(chǎn)旗下多個(gè)性價(jià)比新規(guī)產(chǎn)品如瓏曜上城、瓏璟臺銷售也都突破億元，而地鐵5號線上學(xué)鐵商低密大城瓏岄上城雙節(jié)期間勁銷2.8億，成為黃埔人氣銷冠TOP1。

除此之外，市場上不少熱銷項(xiàng)目也相繼發(fā)布了“飄紅”喜報(bào)。

稀缺性疊加“好房子”，中心區(qū)項(xiàng)目強(qiáng)者恒強(qiáng)

在市場整體分化的背景下，這些項(xiàng)目如何做到穿越周期，表現(xiàn)尤為堅(jiān)挺？

一方面，房企保持9月以來的營銷力度，以“成交贈送+渠道帶訪獎勵或升傭+特惠房源+額外折扣”等組合拳引流，使購房者的熱情得以延續(xù)。

另一方面，當(dāng)前的新房市場熱度與“優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品”供應(yīng)高度相關(guān)，“好房子”始終是“硬通貨”。

而恒強(qiáng)的中心區(qū)+“好房子”產(chǎn)生的效果不只是疊加這么簡單，“1+1＞2”的價(jià)值邏輯正在兌現(xiàn)。

除此之外，中心城區(qū)的千萬級別豪宅表現(xiàn)同樣亮眼。在市場整體偏向保守觀望的情緒下，豪宅市場走出獨(dú)立行情。特別是位處中心區(qū)的項(xiàng)目，更是備受青睞，假期成交大多5-15套，個(gè)別達(dá)到30套（數(shù)據(jù)來源：合富研究院）。

天河區(qū)的越秀·觀樾擇址世界大觀地塊，聯(lián)合全球大師打造，以湖居的珍貴場域形態(tài)，推出新規(guī)非標(biāo)產(chǎn)品與高定酒店式服務(wù)。以實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)樓等的超強(qiáng)兌現(xiàn)力，十一期間實(shí)現(xiàn)成交熱度維持。

越秀·觀樾實(shí)景圖

同樣以優(yōu)越的擇址獲得極大關(guān)注度的保利·翡麗甲第，落子廣州白鵝潭板塊，是保利置業(yè)首個(gè)落子大灣區(qū)的“甲第”系項(xiàng)目。稀缺的江景疊加高規(guī)格優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，受到了高凈值客戶的關(guān)注。

海珠區(qū)的琶洲南TOD其本身所處區(qū)位潛力巨大，吸引眾多關(guān)注。近期，項(xiàng)目還官宣配建引進(jìn)省實(shí)九年制學(xué)校，為其產(chǎn)品力再度“加碼”。

再加上，國慶期間，全市新貨僅約1400套，其中中心區(qū)新貨占比不足2成。中心區(qū)稀缺的供應(yīng)，進(jìn)一步強(qiáng)化了價(jià)值共識，加劇了市場對稀缺資源的聚焦。

十月成交或回暖,預(yù)計(jì)增幅有限

中秋國慶節(jié)已經(jīng)吹響了年底開始沖鋒的號角。

展望后市，第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞認(rèn)為，在國慶及中秋長假的帶動下，預(yù)計(jì)十月成交有所回暖，但受限于無重大政策出臺刺激，加上去年同期成交量基數(shù)較高，預(yù)計(jì)次月環(huán)比增幅有限，同比仍有差距。

當(dāng)前的房地產(chǎn)市場正逐步回歸理性，回歸“買方時(shí)代”，購房者正重獲久違的從容與主動，迎來置業(yè)“窗口期”。

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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