越臨近退休，越會想退休的落腳地，所以，每當去一個城市回來，我都會問一個問題：這城市適合買房養(yǎng)老嗎？然后會和身邊朋友或網(wǎng)上粉絲討論一番。國慶在清遠呆了一段時間的我，又開始考慮在清遠買房養(yǎng)老是否適合？想在清遠買房，大概是廣州不少想逃離廣州喧囂的人的心思。一邊是清遠房價回調、環(huán)境宜居的誘惑，一邊是“買清遠房就是接盤俠”的爭議，清遠到底值不值得買？買來自住養(yǎng)老靠譜嗎？咱們掰開了揉碎了來聊聊。

第一、關于“清遠買房養(yǎng)老”，發(fā)現(xiàn)在大家看法大相徑庭，兩邊的理由都很實在。

支持派覺得，在廣州市區(qū)住了幾十年，早就受夠了堵車、噪音和擁擠，清遠的清靜和好空氣正是他們想要的。而且清遠物價低，還能吃到正宗的清遠走地雞，生活成本比廣州低不少，日子能過得更輕松。

反對派則直戳痛點：清遠的配套跟廣州沒法比，交通不方便，更沒有頂級的大醫(yī)院，萬一有急病還得往廣州跑。更關鍵的是，親戚朋友都在廣州，真搬到清遠，等于脫離了熟悉的生活圈，新鮮勁兒一過，剩下的可能只有寂寞。

第二、房價“過山車”：過去6年的走勢

大家糾結買不買，說到底還是怕“買虧了”?；仡欉^去6年，清遠房價的起伏就像坐過山車，把不少購房者的心吊得七上八下。

前幾年，“廣清同城”“房價僅廣州1/3”“不限購”的宣傳鋪天蓋地，不少廣州購房者被吸引，沖進了清遠的售樓處。2016到2017年，清遠房價迎來高光時刻，從每平4000多元飆升到7000多元，一年漲了74%，當時買的人確實賺了一波。2018年房價突破8000元/平，2019年成交量更是沖到6萬套的巔峰，那會兒清遠很多新樓盤里，廣州客戶占比高達70%。

但好景不長，2017年下半年清遠開始出臺調控政策，加上后來全國樓市降溫，曾經(jīng)看好清遠的廣州購房者紛紛退場，房價也跟著跌回了6000元/平左右，不少樓盤變成“有價無市”。2017年高位接盤的人，現(xiàn)在還被套在里面，后悔不已。2020到2021年，清遠跌幅超10%的二手房一抓一大把，樓市降溫速度遠超預期。

第三、清遠房價跌得這么猛，不是沒道理的，主要有三個關鍵因素。

首先是政策調控。2017年6月，清遠就出臺了新建商品房價格備案制度，要求房價年漲幅不能超過5%，直接給房價“踩了剎車”，市場熱度慢慢降了下來。

其次是人口和經(jīng)濟撐不起需求。房地產有句行話：“短期看政策，中期看土地，長期看人口”。清遠的人口增長一直很慢，2014到2020年，7年才增加13.4萬人，年均增長率只有0.4%-0.6%，2020年甚至出現(xiàn)近5000人的戶籍人口凈遷出。這背后是清遠的產業(yè)和經(jīng)濟實力不夠，2020年GDP只有1777億，剛超過廣州花都區(qū)，對人才沒吸引力，本土購買力自然有限。

最后是庫存壓力太大。2020年，清遠新建商品房住宅庫存面積同比猛增160%，排名全國第一。對于一個人口凈遷出的城市來說，這么多房子，光靠本地人根本買不完。尤其是那些靠“廣清同城”概念炒起來的臨廣片區(qū)，炒房客一撤，房價立馬“現(xiàn)原形”。

那么，清遠的房還能買嗎？分情況看，不是絕對不能買，但得看誰買、買來干嘛，不同需求答案天差地別。

1. 本地自住或臨廣工作：可以買

如果本身就在清遠生活，或者在廣清交界上班，現(xiàn)在正是入手的好時候。目前清遠很多樓盤價格在5000-7000元/平，只有廣州花都房價的一半甚至三分之一，對年輕人來說壓力小很多，完全可以滿足自住需求。

2. 廣州工作、清遠居?。簞毡刂斏?/strong>

有人想效仿“廣佛候鳥”，在廣州上班、清遠安家，但這事兒沒想象中簡單。廣佛通勤成熟，而清遠目前主要靠廣清城際一期連接廣州，從清遠坐城軌到廣州北站，再換乘去海珠、天河，算上候車、轉車時間，至少要1-1.5小時，每天通勤折騰不說，時間成本太高。

3. 投資不建議，養(yǎng)老需三思

想靠買清遠房投資賺錢，基本可以放棄了，庫存高、人口增長慢，短期很難有大的升值空間。至于養(yǎng)老，雖然“廣清一體化”規(guī)劃里提到清遠要全面取消落戶限制、實現(xiàn)居住證互認，未來可能享受部分廣州的公共服務，看似有了想象空間，但幾個現(xiàn)實問題必須想清楚：

- 醫(yī)療跟不上：清遠只有3所三甲醫(yī)院，遇到疑難重癥還是得往廣州跑，對老年人來說太折騰；

- 社交圈斷裂：親戚朋友都在廣州，搬到清遠后難快速融入新環(huán)境，容易孤獨；

- 往返成本高：開車回廣州要1-1.5小時，油費路費每次上百元，想?；貋硖接H、喝早茶，既費錢又費時間。

總之，清遠的房子不是不能買，但千萬別被“低價”“宜居”的表面優(yōu)勢沖昏頭。買之前先想清楚自己的需求，權衡好配套、交通、社交這些實際問題，再做決定才不會后悔。你說呢？