珠江新城東區(qū)的封面作品，跑馬場(chǎng)規(guī)劃終于亮相。

對(duì)，跟大家想的大差不差，該有的都有。先看看這張規(guī)劃圖：天河區(qū)珠江新城東區(qū)AT1113規(guī)劃管理單元控制性詳細(xì)規(guī)劃

規(guī)劃范圍位于天河區(qū)珠江新城東區(qū)，北至黃埔大道，南至花城大道，西至馬場(chǎng)路，東至華南快速干線(xiàn)，總用地面積44.28公頃。

規(guī)劃空間布局為打造中央綠軸，融入“公園+、體育+”理念，嵌入創(chuàng)新多元的體育、文化設(shè)施。圍繞中央綠軸，布局高端商業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、未來(lái)社區(qū)、鄰里中心等多元化功能。

馬場(chǎng)片區(qū)用地面積38.42公頃，涉及綠地、道路用地、公共服務(wù)及市政設(shè)施用地、商業(yè)商務(wù)用地、居住用地，規(guī)劃總建筑面積72.98萬(wàn)平方米。

其中綠地面積10.36公頃、道路用地面積8.96公頃。公共服務(wù)及市政設(shè)施用地面積0.43公頃、商業(yè)商務(wù)用地面積13.26公頃（建筑面積49.7萬(wàn)平方米）、居住用地面積5.41公頃（建筑面積22萬(wàn)平方米）。

潭村路以東，用地面積2.7公頃，涉及中小學(xué)用地、服務(wù)設(shè)施用地（幼兒園、托兒所），規(guī)劃總建筑面積2.43萬(wàn)平方米。

這意味著，跑馬場(chǎng)這塊地規(guī)劃的公園、商業(yè)、商務(wù)、居住、學(xué)校等統(tǒng)統(tǒng)都有了。

作為珠城最后的王炸地塊，不管它的總價(jià)最終會(huì)是多少，都會(huì)在廣州土拍市場(chǎng)留下濃墨重彩的一筆。

廣州CBD和金融城的橋梁

2023年11月，珠江新城東區(qū)設(shè)計(jì)概念方案出爐，方案視頻顯示，改造后的跑馬場(chǎng)變得美輪美奐。

珠江新城東區(qū)優(yōu)化提升將探索研究將珠江新城東區(qū)打造成為鏈接珠江新城CBD和金融城的橋梁及中心地帶的可行性，優(yōu)化片區(qū)交通條件，提升公共服務(wù)能力，提高環(huán)境空間品質(zhì)。

近兩年跑馬場(chǎng)要進(jìn)行改造的消息不斷，“全球店王”SKP進(jìn)駐馬場(chǎng)的消息更是甚囂塵上。去年，北京華聯(lián)SKP正式入駐廣州西塔辦公。

跑馬場(chǎng)夜景

馬場(chǎng)地塊地處珠江新城東區(qū)，與金融城西區(qū)僅一路之隔。馬場(chǎng)地塊如順利推進(jìn)，將填補(bǔ)珠江新城東區(qū)的發(fā)展空白，促進(jìn)珠江新城與金融城的空間融合與功能聯(lián)動(dòng)。

馬場(chǎng)地塊總投資突破151億元

2025年7月，廣東省投資項(xiàng)目在線(xiàn)審批平臺(tái)顯示，天河區(qū)黃埔大道西668號(hào)（馬場(chǎng)所在地）城市空間提升及基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)項(xiàng)目已成功備案，總投資額突破151億元。

此次備案釋放關(guān)鍵信號(hào)：廣州地標(biāo)級(jí)地塊——馬場(chǎng)片區(qū)將啟動(dòng)全方位配套升級(jí)，或?qū)⒊蔀?025年最值得期待的城市建設(shè)項(xiàng)目。

備案信息顯示，“廣州市珠江新城東區(qū)城市空間提升及基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)項(xiàng)目”位于廣州核心商務(wù)區(qū)珠江新城東部片區(qū)，主要包含三大建設(shè)內(nèi)容：

• 新建配套基礎(chǔ)設(shè)施：市政道路4097米、金穗路下穿隧道484米、地上公共空間工程127365平方米；
• 新建配套公共設(shè)施：公交首末站4500平方米、變電站3000平方米；
• 公共地下空間開(kāi)發(fā)：公共通道49505平方米、體育設(shè)施7000平方米、停車(chē)場(chǎng)（含環(huán)路）69476平方米、下沉廣場(chǎng)8535平方米。

圖源/廣東省投資項(xiàng)目在線(xiàn)審批平臺(tái)

根據(jù)備案信息，項(xiàng)目建設(shè)工程計(jì)劃建設(shè)周期為2025年7月1日至2028年7月1日，總工期三年左右。

從工程時(shí)序角度分析，若該地塊如期掛牌出讓?zhuān)涑鞘谢A(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程極可能與后續(xù)商住地塊開(kāi)發(fā)形成“三同步”，即：空間規(guī)劃同步、建設(shè)周期同步、交付節(jié)點(diǎn)同步。

馬場(chǎng)破解珠江新城東西失衡困局

作為珠江新城最后一塊待開(kāi)發(fā)的拼圖，馬場(chǎng)地塊改造牽動(dòng)著廣州市民的心?，F(xiàn)在廣州正全力打造國(guó)際消費(fèi)中心城市，天河路-珠江新城商圈是廣州市區(qū)核心地段，馬場(chǎng)地塊項(xiàng)目一升級(jí)，天河商圈檔次將上一個(gè)臺(tái)階。

當(dāng)前珠江新城商圈的商業(yè)資源呈現(xiàn)“西強(qiáng)東弱”態(tài)勢(shì)：以新中軸線(xiàn)為核心的西區(qū)聚集了廣州K11、天匯廣場(chǎng)IGC等標(biāo)桿項(xiàng)目，而東區(qū)僅天河領(lǐng)展廣場(chǎng)單一大型商業(yè)體支撐，商業(yè)能級(jí)與集聚效應(yīng)顯著不足。

馬場(chǎng)地塊改造項(xiàng)目的推進(jìn)，將打破這一失衡格局，通過(guò)引入復(fù)合型商業(yè)設(shè)施形成新的增長(zhǎng)極。