在寸土寸金的天河，地處珠江新城的馬場地塊一直備受關(guān)注。日前，天河區(qū)珠江新城東區(qū)AT1113規(guī)劃管理單元控制性詳細規(guī)劃征詢意見公示。

規(guī)劃范圍位于天河區(qū)珠江新城東區(qū)，北至黃埔大道，南至花城大道，西至馬場路，東至華南快速干線，總用地面積44.28公頃。

其中，馬場片區(qū)用地面積38.42公頃，涉及綠地、道路用地、公共服務(wù)及市政設(shè)施用地、商業(yè)商務(wù)用地、居住用地，規(guī)劃總建筑面積72.98萬平方米。值得關(guān)注的是，其中居住用地面積規(guī)劃5.41公頃（建筑面積22萬平方米）。

潭村路以東，用地面積2.7公頃，涉及中小學(xué)用地、服務(wù)設(shè)施用地（幼兒園、托兒所），規(guī)劃總建筑面積2.43萬平方米。

推動“超級綠鏈”核心區(qū)建設(shè)

公示顯示，該單元規(guī)劃空間打造中央綠軸，融入“公園+、體育+”理念，嵌入創(chuàng)新多元的體育、文化設(shè)施。圍繞中央綠軸，布局高端商業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、未來社區(qū)、鄰里中心等多元功能。

最新規(guī)劃提出，將推動“超級綠鏈”核心區(qū)建設(shè)，打造廣州城市新名片。珠江新城東區(qū)將以23公里的超級城市綠鏈為基底，規(guī)劃打造約11公頃的中軸體育公園。這片綠地將北接暨南大學(xué)，南達獵德凈水廠、臨江帶狀公園，西連珠江公園，東至天河公園。通過綠廊和慢行連接，打開城市界面，形成連續(xù)的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)化區(qū)域空間結(jié)構(gòu)，提升城市生態(tài)品質(zhì)。同時，也與環(huán)五山高校園區(qū)延伸下來的百年學(xué)府文脈相承接，通過大面積綠地，無縫銜接建筑與公園。

此外，優(yōu)化市政公服配套，形成優(yōu)質(zhì)便利的產(chǎn)城融合示范區(qū)。項目將依托雙地鐵雙換乘（13號線馬場站與5號線潭村站）的交通優(yōu)勢，規(guī)劃新增36班小學(xué)，同步布局社區(qū)服務(wù)中心、文體設(shè)施及生態(tài)公園，構(gòu)建“15分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈”，實現(xiàn)“職住平衡、服務(wù)共享”的發(fā)展目標，打造產(chǎn)城融合示范區(qū)，為中央活力區(qū)高質(zhì)量發(fā)展提供高標準配套支撐。

高端商業(yè)體持續(xù)擴容

位于珠江新城東北部的廣州馬場，于20世紀90年代建成，曾作為賽馬場地運營七年。隨著賽馬活動終止。而后，該區(qū)域逐步轉(zhuǎn)型為綜合性商業(yè)區(qū)，涵蓋餐飲、康體娛樂、家居及汽車等多元業(yè)態(tài)。

馬場所處的珠江新城板塊，早已寸金寸土，因此尚未更新改造的馬場也被稱為珠江新城“最后一塊寶地”。2021年8月，中國政府采購網(wǎng)掛出《天河區(qū)馬場地塊功能提升發(fā)展策劃項目競爭性磋商公告》，對馬場地塊進行功能提升發(fā)展策劃項目招標。該公告明確要對標北京SKP等國際著名CBD地區(qū)，按照粵港澳大灣區(qū)核心城市、廣州打造全球活力城市和“老城市新活力”的發(fā)展要求，對該地塊進行科學(xué)定位。

今年4月發(fā)布的《廣州市培育建設(shè)國際消費中心城市2025年工作要點》，在提升消費載體能級方面，就提出“加快聚龍灣太古里、華潤萬象城、SKP等高端商業(yè)載體建設(shè)”。天河區(qū)正積極推動SKP項目落地，支持太古匯擴容提升，加快金融城商圈建設(shè)，三大重點商圈多個新增商業(yè)項目將為天河商業(yè)發(fā)展注入新動能。

采寫：南都灣財社記者王艷玲