新房是真不好賣，2月和3月還有1500多套，4月份就掉到了1300多套了。

　　五一那幾天很多開發(fā)商發(fā)過喜報，少說也有200套，如果5月份新房網(wǎng)簽還不能超過1500套的話，那就打臉了，不禁感嘆，新房賣又不好賣，咋就不降價呢？

　　反正降價了你也不會買，還不如不降，當(dāng)然，開發(fā)商不降價可能也會錯殺一些有真實(shí)需求，確實(shí)價格到位了就會買的個別人，所以這個時候如果有真實(shí)需求的話，還是要認(rèn)真談一下的，不要聽風(fēng)就是雨，有需要幫忙的談底價的，可以下方同頻一下。

　　另外一方面，東莞4月份的二手房突破3000套了，這里面就說明一個問題，逃難的人太多了，反正二手房沒人管，恐慌拋售的太多了，這種蝴蝶效應(yīng)不知道還要持續(xù)多久，可以確定的是，千萬不要誤解為回暖的信號，該賣還是要賣，你不便宜賣怎么會有人接盤呢，如果不想賣，那就要重新做好規(guī)劃，準(zhǔn)備好更多的現(xiàn)金流來應(yīng)對未來的變數(shù)，別等到山窮水盡再去賣，那樣只會殺價更狠。

　　新房就那樣，價格擺在那里，有東西在托低，浮動空間不大了，二手房現(xiàn)在才是抄底的機(jī)會，發(fā)展筍盤，低位介入，重新估值，低成本買入，獲得大額現(xiàn)金流，看懂了才有翻身的機(jī)會，不能說得再詳細(xì)了，你現(xiàn)在資質(zhì)維護(hù)的怎么樣了，回答我，下方，來同頻！

　　東莞剛需買房：我眼中的房子長什么樣，在整個莞北區(qū)域，房子好不好，君匯府說了算，房子肯定是好房子，我不止說過十次了！

　　有十個以上的網(wǎng)友向我反映，看過了周邊幾個盤，這里確實(shí)可以，但就是還沒下手，不知道在等什么，我也不催了。

　　前段時間加推了10棟和12棟，有風(fēng)聲說是降價了，單價確實(shí)是降了一點(diǎn)點(diǎn)，但交標(biāo)不一樣了，11棟，13棟還有很多樓層可以選擇，我想一般人真的要買的話，還是會考慮這兩棟，至于為什么10棟和12棟要弄簡裝交付呢，我想出了兩個原因，第一是給一部分覺得價格貴的朋友一個臺階下，二是與些人不喜歡帶裝修的房子。

　　比如143的戶型，買這種戶型的都是改善群體，要住很多年的，自己裝心里更踏實(shí)，可以按照自己的風(fēng)格來，我仔細(xì)看了一下價格，比如說10棟10樓103平的3房，備案價是20581，簡裝交付，11棟是10樓同戶型是20955,精裝交付，12棟10樓同戶型是19463，簡裝交付，11棟就比10棟貴了400一平，那你會怎么選，肯定選精裝的呀。

　　但是，12棟比11棟便宜1500一平呢，我們看一下布局，整個是三角形的排列，這樣一看就能理解12棟為什么會便宜一點(diǎn)了，看園林的方向不是很正，樓下有幼兒園。

　　所以，有簡裝有精裝，就給了大家更多的選擇，嫌貴就考慮12棟，想視野更好就選11棟和13棟，想自由發(fā)揮就選10棟，視野更好，樓間距更寬，先說這么多，房子是好房子，剩下的基本是價格問題，了解更多詳情，下方同頻。

　　我知道很多人都在等一個明確的入場信號，我很明確的告大家，不可能有會一個明確的底部入場機(jī)會，你任何時候問我，我的回答都是：當(dāng)下！