本文來自微信公眾號(hào)“空間秘探”，作者：余文婷。

被譽(yù)為“百島之市”的珠海，今年高端酒店市場“百花齊放”。阿麗拉首家中國海島度假酒店開業(yè)后，房價(jià)最高賣到14266元/晚，今年還有十余家高端、奢華酒店開業(yè)、待開業(yè)……

珠海阿麗拉，最貴14266元/晚

坐落于珠海市東澳島的西南部懸崖之上的阿麗拉珠海東澳島酒店，不僅是國內(nèi)首家海島懸崖度假酒店，也是阿麗拉在國內(nèi)的第一個(gè)海島度假酒店?；诎Ⅺ惱放朴绊懥?，以及遠(yuǎn)離都市、隱于自然的獨(dú)特選址，讓項(xiàng)目早在2019年簽約消息傳出時(shí)，便被投入大量期待。

據(jù)了解，該項(xiàng)目由珠海格力海島投資有限公司與ZNA澤碧克、水平線設(shè)計(jì)歷時(shí)四年聯(lián)袂打造，共設(shè)103間套房，套房有多種房型設(shè)計(jì)，如豪華海景套房、尊選海景套房、東澳泳池套房、頂層無邊際海景套房等。酒店擁有270度海景開放式大堂、懸挑15米的無邊泳池，配套中西餐廳、宴會(huì)廳、酒吧、阿麗拉水療、兒童俱樂部等休閑設(shè)施。

阿麗拉珠海東澳島酒店作為2025年最受期待的新酒店，自4月15日開業(yè)，不到半月，24號(hào)酒店房間便被搶售一空。加上“五一”小長假的助力，房價(jià)在“五一”前期為最低2963元起，最高10800元起；到5月1日—5月2日，一套尊選海景套房便要14266元/晚。這或是珠海目前為止，首次出現(xiàn)的萬元酒店。

除去“五一”的影響，阿麗拉珠海東澳島酒店價(jià)格也依舊被列為“珠海史上最貴酒店”。在普通工作日，阿麗拉珠海東澳島酒店價(jià)格一晚需3100元起步，相比在此之前久居“珠海唯一奢華酒店”的珠海瑞吉酒店，酒店價(jià)格也只需1000元起。

不過，市場對于這家奢華酒店的態(tài)度呈現(xiàn)出兩極分化的態(tài)度。夸贊一方將其譽(yù)為國內(nèi)頂流酒店，稱其為大灣區(qū)最好的度假酒店，“無死角海景”、“海上宮殿”、“懸崖泳池”……酒店獨(dú)一無二的選址、遺世獨(dú)立的度假氛圍，以及酒店自然和諧的美學(xué)設(shè)計(jì)、奢華硬件和配套設(shè)施，成為許多人被種草的理由。吐槽一方大多認(rèn)為酒店體驗(yàn)與價(jià)格不匹配，酒店服務(wù)成為被吐槽最多的一點(diǎn)，許多人表示酒店工作人員給人感覺培訓(xùn)不到位，服務(wù)人員也不夠，服務(wù)意識(shí)有些欠缺。

不管是稱贊還是吐槽，都顯示出阿麗拉珠海東澳島酒店巨大的影響力，即使出現(xiàn)了不少吐槽的聲音，也有不少人表示，想等到酒店價(jià)格降下來再去體驗(yàn)。

高奢酒店擠爆珠海，今年連開近10家！

今年的珠海，除阿麗拉珠海東澳島酒店外，還有像悅榕莊、美高梅、麗思卡爾頓、英迪格、安麓等近10家備受關(guān)注的酒店，也將相繼啟幕。

其中，海香山迎賓館美高梅華府酒店已經(jīng)于5月1日開始試營業(yè)，開放區(qū)域?yàn)楸眳^(qū)普通客房，南區(qū)別墅暫不對外，房費(fèi)為一晚2600元起，價(jià)格雖比不上“頂流”阿麗拉珠海東澳島，但在一眾奢華酒店中也不算低。作為全國首家美高梅華府酒店，海香山迎賓館美高梅華府酒店同樣充滿了話題性。

據(jù)了解，珠海香山迎賓館美高梅華府酒店此前原本為珠海釣魚臺(tái)酒店，在今年年初換牌為美高梅華府酒店品牌，引發(fā)不少猜測與討論。同時(shí)，美高梅華府品牌也是美高梅國際酒店集團(tuán)在亞洲發(fā)布的全新奢華酒店品牌，且列為最高級(jí)別，更是引起不少期待。

從項(xiàng)目自身來看，在設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的選擇上，這家美高梅華府陣容可謂十分“豪華”。何鏡堂、香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所（CCD）、關(guān)永權(quán)燈光設(shè)計(jì)、Cooper Hill 景觀設(shè)計(jì)公司等頂尖團(tuán)隊(duì)聯(lián)合發(fā)力，將廣府園林、現(xiàn)代建筑與中國府邸理念深度融合。酒店選址同樣滿足了奢華客群對稀缺性與私密性的需求，選址珠海鳳凰山腳下、香山湖之畔，占據(jù)黃金地段，坐擁天然景觀優(yōu)勢。酒店占地約 7.68 萬平方米，卻僅規(guī)劃 147 間逸居客房與別墅，其中包含 15 間庭院別墅和 42 間帶私人泳池的獨(dú)棟別墅，三百余種植物于酒店園林中繁茂生長。

預(yù)計(jì)在7月份開門迎客的珠海鳳凰灣悅榕莊酒店，也早已被不少人加入酒店打卡清單。資料顯示，珠海鳳凰灣半島悅榕度假區(qū)共分為三期項(xiàng)目，將打造悅椿、悅榕莊、悅梿三個(gè)不同定位的酒店。其中，珠海鳳凰灣悅椿酒店已于2018年率先亮相，成為華南地區(qū)第一家悅榕度假品牌酒店。即將面世的悅榕莊酒店，是此度假區(qū)內(nèi)最高端的酒店品牌，該酒店開業(yè)后，將成為大灣區(qū)第3家、廣東省第2家、珠海首家悅榕莊酒店。

據(jù)了解，珠海鳳凰灣悅榕莊酒店落于香洲區(qū)與高新區(qū)交界處，大浪灣半島南側(cè)，坐擁著一片被譽(yù)為“珠海市區(qū)最美海灘”的天然沙灘，可盡攬壯麗的日出與日落美景。酒店由3座嶺南式風(fēng)格建筑組成，整體由YANG打造，以嶺南水鄉(xiāng)文化為設(shè)計(jì)靈感。共設(shè)有83間客房及套房，面積83㎡起。每間客房均設(shè)有帶浸泡浴缸的陽臺(tái)，且在房內(nèi)就可遠(yuǎn)眺港珠澳大橋與珠海大劇院日月貝。

珠海東澳島安麓酒店與珠海鳳凰山安麓酒店，讓珠海將成為國內(nèi)首個(gè)一城雙安麓的城市，都預(yù)計(jì)在今年6月正式啟幕。其中，珠海鳳凰山安麓酒店由馬來西亞 Denniston 酒店設(shè)計(jì)事務(wù)所操刀設(shè)計(jì)，毗鄰翠湖高爾夫球場、珠海國際賽車場，兼顧了優(yōu)美風(fēng)景和休閑娛樂。珠海東澳島安麓由WATG、廣州市設(shè)計(jì)院和BDH聯(lián)合設(shè)計(jì)，充分利用現(xiàn)有地形和優(yōu)越的景觀資源，兼具地方特色和國際化設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，也是國內(nèi)第一家置身海島之上的安麓。

此外，還有珠海香洲英迪格酒店與珠海橫琴英迪格酒店預(yù)計(jì)在今年下半年啟幕，九州灣麗思卡爾頓酒店、珠海橫琴索菲特酒店、珠海桂山島桐森酒店等也在前往珠海的路上，等待亮相。

珠海高端市場為何突然“爆單”？

在阿麗拉珠海東澳島酒店開業(yè)之前，2018年開業(yè)的珠海瑞吉酒店被大家稱之為珠海唯一的奢華酒店，反映出珠海高端住宿市場的匱乏。如今，珠海不僅接連迎來好幾家高奢酒店，且奢華酒店陣容還將繼續(xù)擴(kuò)大，似乎一夜之間成為高奢酒店寵兒。

究其原因，一方面，港珠澳大橋建成通車為珠海高奢酒店市場帶來了大量高端住宿需求。珠海雖是與深圳同批設(shè)立的全國最早經(jīng)濟(jì)特區(qū)，在2010年前橫琴開發(fā)尚未啟動(dòng)時(shí)，珠海實(shí)質(zhì)是“無腹地的特區(qū)”，陸地面積僅1724平方公里（深圳的86%），難以比肩深圳、廈門，長期被冠以“澳門后花園”之稱，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不足以支撐大量高端酒店供給。2001年，珠海迎來第一家國際品牌酒店——皇冠假日，13年后，珠海才迎來第二家國際品牌酒店——中海鉑爾曼。

2018年，港珠澳大橋的“串珠成鏈”，使珠海成為內(nèi)地唯一與香港、澳門同時(shí)陸路直連的城市，也讓珠港澳三地機(jī)場實(shí)現(xiàn)了1小時(shí)內(nèi)連接?！案圮嚤鄙稀?、“澳車北上”政策正式實(shí)施后，大量港澳居民通過大橋前往珠海消費(fèi)游玩，并從“階段性熱度”變?yōu)椤吧畛B(tài)”，珠海各大景區(qū)、商圈停車場隨處可見掛著港澳車牌的大車小車，為珠海酒店市場帶來大量高端住宿需求。2018年后，珠海高端市場也迎來“小爆發(fā)”。洲際、瑞吉、悅椿接連開業(yè)，為珠海高端住宿帶來新的生機(jī)。

同時(shí)港珠澳大橋也為珠海入境游打開了便利之門，如5月2日珠?？诎冻鋈刖橙藛T創(chuàng)單日歷史新高，達(dá)82.3萬人次，其中拱北口岸出入境人員達(dá)43.9萬人次，創(chuàng)近五年新高。港珠澳大橋以“一橋連三地”的獨(dú)特景觀成為游客必打卡的地標(biāo)。

加上國內(nèi)“短途高端度假”需求興起，憑借廣深港澳1小時(shí)直達(dá)的交通等優(yōu)勢，珠海海島酒店精準(zhǔn)切入了高端度假市場的結(jié)構(gòu)性缺口。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，粵港澳大灣區(qū)游客占全部游客的比重為79.87%，“兩小時(shí)休閑圈”微度假模式深受大灣區(qū)居民青睞。

另一方面，高端產(chǎn)業(yè)路線與小而美城市規(guī)劃蘊(yùn)藏著巨大高端住宿需求潛力。對于珠海的城市規(guī)劃，至今存在許多爭議，許多人在肯定珠海拒絕“三來一補(bǔ)”發(fā)展模式換來美麗環(huán)境的同時(shí)，也隨之吐槽這一決定帶來的就業(yè)機(jī)會(huì)少、經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢問題。眾所周知，“三來一補(bǔ)”的全稱是來料加工、來樣加工、來件裝配和補(bǔ)償貿(mào)易，是改革開放初期，沿海城市特別是幾個(gè)特區(qū)主要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式?！叭齺硪谎a(bǔ)”型產(chǎn)業(yè)，基本是國外淘汰或者即將淘汰的低端產(chǎn)業(yè)，主要特點(diǎn)就是技術(shù)落后、勞動(dòng)密集、污染環(huán)境、利潤偏低。在一開始許多漂染廠、皮革廠、造紙廠等勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向珠海拋來橄欖枝時(shí)，珠海出于保護(hù)環(huán)境的考量，都一一拒絕了它們。

由于“三來一補(bǔ)”幾乎都是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量的從業(yè)工人，珠海拒絕這些企業(yè)，相當(dāng)于拒絕了大量外來人口。所以主打“三來一補(bǔ)”的東莞，迅速發(fā)展成了人口過千萬的超大城市，而珠海到今天的總?cè)丝谝膊?48萬。從這幾十年的發(fā)展來看，珠海的選擇使其經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對較為緩慢。

不過，堅(jiān)持瞄準(zhǔn)大科技、大產(chǎn)業(yè)，走中高端產(chǎn)業(yè)的路線，賦予了珠海未來發(fā)展極大的潛力。目前，珠海的四大支柱產(chǎn)業(yè)是信息技術(shù)、新能源、集成電路、生物醫(yī)藥與大健康，都是未來國家層面產(chǎn)業(yè)升級(jí)的大方向。且因?yàn)橹楹．a(chǎn)業(yè)主要集中中高端，整體從業(yè)人員收入水平也比較高，屬于高凈值酒店需求人群。

同時(shí)，這一發(fā)展模式也讓珠海能夠維護(hù)好城市面貌與自然風(fēng)光。小而美的城市規(guī)劃使得整座城市宛如一個(gè)花園，在僅有的1696平方公里土地上，遍布著733個(gè)公園，出門300米見綠、500米見園，為選址嚴(yán)格的高端酒店入駐提供了良好的城市環(huán)境。作為常年位列國內(nèi)宜居城市前三的珠海，也是北上廣深中產(chǎn)們移居選擇的主要選擇，早在前幾年，就有媒體報(bào)道“北京中產(chǎn)移居珠?！钡南嚓P(guān)新聞，這些一線中產(chǎn)移民同樣是高端酒店目標(biāo)客群。此外，對于沉浸式出行需求旺盛的當(dāng)下，風(fēng)景宜人、節(jié)奏緩慢的珠海，也正契合這一新興旅游趨勢。

珠海酒店還需添柴加火……

今年一口氣開業(yè)近十家高奢酒店的珠海，終于為較沉寂的高端酒店市場點(diǎn)燃了“一把火”，并收獲不少關(guān)注度。但就珠海酒店市場影響力和當(dāng)下發(fā)展而言，還需趁熱打鐵，添柴加火。

/ 酒店人才引入

誠然，酒店人才在國內(nèi)都比較緊俏。但相比同為旅游城市的三亞、廈門等地，珠海酒店運(yùn)營能力似乎更為薄弱一些。就其高端酒店市場而言，無論是新開業(yè)酒店，還是某幾家已開業(yè)的高奢酒店，都存在肯定酒店硬件設(shè)施，但吐槽其服務(wù)的問題。服務(wù)方面的問題主要表現(xiàn)在酒店服務(wù)人員不足，對待客人需求響應(yīng)較慢；酒店運(yùn)營專業(yè)性也頻遭吐槽。就曾在珠海某高奢酒店工作過的一內(nèi)部人員反映，在酒店籌備及開業(yè)期間，酒店整個(gè)團(tuán)隊(duì)都十分專業(yè)，但之后整個(gè)團(tuán)隊(duì)包括領(lǐng)導(dǎo)都被換掉了。其中，珠海酒店人才流失問題也較為嚴(yán)重。

酒店服務(wù)向來是酒店口碑的命脈，主要受酒店人才影響。酒店薪資、工作環(huán)境與氛圍及發(fā)展前景是能否留下人才的主要因素。珠海酒店火把能否持續(xù)燃燒，首要即重視人才問題。

/ 挖掘療愈優(yōu)勢

根據(jù)全球健康研究所的報(bào)告預(yù)測，療愈相關(guān)的經(jīng)濟(jì)將以每年約 10% 的速度增長，到 2025 年，療愈經(jīng)濟(jì)的市場規(guī)模將達(dá)到 7 萬億美元?！奥眯蕖?正是日益膨脹的療愈經(jīng)濟(jì)延伸與深化出的場景。當(dāng)酒店行業(yè)進(jìn)入認(rèn)知密度階段，趨勢預(yù)判力成為酒店發(fā)展出圈的護(hù)城河。當(dāng)下，不少嗅覺敏銳的酒店已開始將 “旅修” 文化與體驗(yàn)融入自身產(chǎn)品。如安徽九華山的涵月樓酒店宣布與國內(nèi)知名療愈品牌小愈悅達(dá)成戰(zhàn)略合作，面向涵月樓的會(huì)員客人推出療愈旅居的全新旅行方式。

以宜居聞名，生活節(jié)奏安逸的珠海，無論從城市環(huán)境，還是從城市氛圍等各方面，都具備發(fā)展療愈酒店的潛力。就目前國內(nèi)城市來看，主打療愈的城市還沒有出現(xiàn)。在國外，有著一流酒店之稱的巴厘島已經(jīng)成為“旅修”人群主要目的地。珠海酒店，或許可以抓住這一風(fēng)口。

/ 運(yùn)動(dòng)賽事走進(jìn)酒店

徒步、露營、帆船、劃艇、動(dòng)力傘、騎行……在珠海，除美麗的自然風(fēng)光外，豐富的戶外運(yùn)動(dòng)也是其重要組成部分。在當(dāng)下，旅客對于體育賽事的熱誠，也是激發(fā)旅行決策的一個(gè)關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素。此外，體育賽事對經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效果也十分顯著，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年上海舉辦178項(xiàng)國際國內(nèi)體育賽事，創(chuàng)造直接經(jīng)濟(jì)影響113.78億元、拉動(dòng)效應(yīng)達(dá)309.90億元。或許，珠海酒店可以聯(lián)合相關(guān)體育運(yùn)動(dòng)機(jī)構(gòu)，舉辦相關(guān)運(yùn)動(dòng)賽事，吸引更多高凈值人群，擴(kuò)大酒店影響力。

綜上，今年珠海高端酒店“爆單”，并不令人驚訝。從珠海著名的法令“市區(qū)內(nèi)蓋樓，所以樓房的高度不能超過山頂，必須保證每一個(gè)窗口可以看到青山大?！?，就足以看到這座城市對其建設(shè)的用心經(jīng)營。作為知名宜居城市，珠海高端酒店市場騰飛只需要一個(gè)契機(jī)，港珠澳大橋的建設(shè)便是首要契機(jī)。并且，從當(dāng)下珠海高端市場來看，還有很大發(fā)展空間，期待珠海在將來帶來更多令人驚艷的酒店！