經(jīng)過三、四月份的價格調(diào)整，本輪各區(qū)【真實二手房源成交價】系列的第2期，以集美、海滄為主。

集美：作為廈門人口最多的新城，一直被年輕人追捧。2025年初，集美坐擁110.1萬常住人口（近一年增加0.5萬人），其中，戶籍人口約46萬。

海滄：作為廈門西部最早開發(fā)的區(qū)域，承載著對接角美、漳州的意義，也是廈門島外最少執(zhí)行“名?？鐛u”的區(qū)域，反而近年來大力推動本土教育抱團升級。2025年初，海滄常住人口約62.6萬（近一年增加0.4萬人），其中，戶籍人口約31萬。

（本文依舊秉持過往文章的觀點：自己買的>非自己買的。）

近一個月，海滄和集美成交單價最高的是4.4萬/㎡，最低則有1.38萬/㎡，總價最高是808.9萬；最低是55萬；真實成交價與報價之間的浮動比例是：-18.18%~-2.63%.

因廈門最低首付款15%，也就意味著，最低首付僅9~15萬便可以安家于集美海滄，這對于剛需來說，非常友善。

一、成交單價：海滄和集美區(qū)，近1個月來，部分熱門小區(qū)的成交記錄，成交單價由高到低排序，如下圖表：

單價3萬/㎡以上：

本期二手單價3萬以上本期有5個小區(qū)，4個來自于集美，1個來自于海滄。

集美：IOI棕櫚半島，大平層183.46㎡，4.4萬/㎡；中交和美新城，4萬/㎡；

建發(fā)央著二期，3.79萬/㎡；水晶湖郡C區(qū)，3萬/㎡；

海滄：海晟維多利亞，3.2萬/㎡；

集美：

①、住宅水晶湖郡，單價2.79~3萬/㎡；

②、中航城C區(qū)，2.63~2.76萬/㎡；③、聯(lián)發(fā)時代天境2.74萬/㎡；

④、聯(lián)發(fā)杏林灣一號，2.54萬/㎡；⑤、新景舜弘天籟，2.5萬/㎡；

而隨著近期土拍的西亭、集美橋頭的多幅優(yōu)質(zhì)地塊入市，銷售均價約3萬/㎡左右，西亭近期二手成交價位2.4~2.76萬/㎡左右，集美橋頭二手均價約1.95~2.5萬/㎡。

新盤的持續(xù)順銷，會間接影響整個集美的價格體系。此外，亭北的多幅新地塊也即將來臨。

海滄：

①、海晟維多利亞，3.2萬/㎡，

②、綠苑新城：2.99萬/㎡；

③、泉舜濱海上城：2.78萬/㎡；④、加州海岸：2.54萬/㎡；

⑤、樂活島的馬鑾灣1號：2.43萬/㎡；

整體來說，受區(qū)域內(nèi)的新盤價位制約，高單價的小區(qū)成交量明顯銳減，海滄的高溢價率板塊仍集中于濱海社區(qū)，但板塊內(nèi)的二手房同樣逐步回歸理性。

探清各樓盤的近期成交明細，或許，可以幫你少走不少彎路。